Зорина наталья юрьевна красноярск

Однако наличие в спальных районах рядов однотипных «домов-близнецов» без каких-либо признаков отличий играет на руку мошенникам.

Для дополнительной подстраховки риелтор старается встретиться с клиентом не сразу на объекте, а заранее, например у метро, или подвозит его на собственном авто, чтобы точно доставить к нужному подъезду.

После того как покупатель находится, с ним заключается договор купли-продажи, где указывается адрес квартиры по документам, а не той, которую показывал риелтор. В итоге оказывается, что пострадавший становится собственником старого, требующего серьезных вложений жилья по стоимости квартиры с хорошей отделкой.

Как предотвратить. Заранее уточните адрес дома и «пробейте» его по карте. Изучите расположение корпуса относительно других зданий, школ и прочих объектов инфраструктуры. Кроме того, можно заранее самостоятельно приехать на объект и найти нужный корпус.

Этот вопрос и проясним.

Кто платит риэлтору — покупатель, продавец: заблуждения

И это удовлетворяет обе стороны — клиент спокоен, агент работает без помех. Способы аргументации:

И, вроде, все хорошо — все довольны и успокоены.

Оба клиента вводятся в заблуждение и ценность риэлторской услуги стремится к нулю, т.к.

собственника квартиры убеждают, что за продажу объекта платит покупатель, а значит эта услуга для него бесплатна.

Да, собственник квартиры или ее покупатель, услышав, что оплата не их дело — успокоятся и дальше могут не задавать вопросов, но при этом они перестают ценить работу специалиста по недвижимости. Давно сложившаяся аксиома — бесплатное никто не ценит.

В результате не перестают удивлять такие утверждения покупателей и собственников квартир, которые еще думают, что они бесплатно получают услугу агента.

В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом.
Опасайтесь:

Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу.

Цена за собственность оговаривается в договоре, далее покупателю предлагается новая стоимость с уже начисленными коэффициентами. Но большинство риэлторов снимают дополнительную плату за продажу квартиры.

Также сложность процесса при сборе и оформлении документации на жилплощадь влияет на затраты клиента.
Специалист проверяет подлинность всех документов и ранее совершенные похожие процедуры. Большую роль играет местонахождение здания, в случае, если добираться до объекта приходится на личном транспорте или такси, риэлтор берет дополнительный счет.

Что такое альтернативная сделка

Чем больше участников в альтернативной сделке, тем больше интересов нужно учитывать при подготовке единой сделки.

Следовательно, чем больше продал, тем больше получил. Ну а если не заключил ни одной сделки, то и получил ноль.

Еще один примечательный момент заключается в том, что свое вознаграждение риэлтор получает не от покупателя, а от агентства, в котором он работает.

Компания заранее подписывает договор со строительными организациями на оказание услуг, если речь идет о работе на первичном рынке недвижимости. В этом случае свои комиссионные риэлтор также «забирает» у своего работодателя.

Рублевке, который позиционировался в бюджете 120 млн.р. и был продан за 4 месяца за абсолютно адекватные деньги. За это время более 15 различных компаний провели около 35 показов.

Мы подготовили исключительные фото- и видео-материалы, 3D-тур, презентацию, устраивали брокер-туры и «дни открытых дверей» для риэлторов, показ как правило проводился руководителем проекта, который досконально знал историю дома, его преимущества, использованные в строительстве материалы и прочие детали, которые заставляют клиента провести на объекте более часа вместо обычных 10-15 минут», — рассказал Алексей Аверьянов.Хочешь продать – повышай комиссию и готовься к дисконтам

Таким образом, у продавца объекта сейчас есть несколько вариантов сотрудничества с риэлторами: обычный агентский договор, эксклюзивный и договор на управление продажей.

Потому что Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, включая вопрос с кого будет взиматься плата и какова будет стоимость посреднических услуг. Поэтому, еще раз извините, но свое «должен» вам придется оставить при себе, т.к.

это не основано на законе — не нравится договор, составляйте и подписывайте согласованный между всеми сторонами вариант, который вас устраивает или подыскивайте тех, кто идет вам в этом вопросе навстречу.

И еще… в чем лукавость моего тезиса? Сами себе противоречите: «продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы». Так почему этот процент от конечной суммы платит арендатор? Это ведь не я обратилась в агентство для подбора мне квартиры.

Обычно продавец сам оплачивает сбор необходимых документов для отчуждения квартиры, а покупатель несет расходы, связанные с приобретением квартиры (оплата банковской ячейки, услуг нотариуса (если это необходимо), госпошлины и подготовки проекта договора купли-продажи). В случае дополнительных расходов их несет сторона — инициатор этих расходов.

Внимание

Еще один важный момент. В договоре можно указать рыночную стоимость квартиры, можно символическую (1 млн. рублей), а можно — сумму по БТИ. Продавцу выгодно указывать в договоре рыночную стоимость в том случае, если у него имеются льготы по уплате подоходного налога.

На сегодняшний день подоходным налогом не облагается сумма менее чем в миллион руб., вырученная от продажи квартиры, находившейся в Вашей собственности менее 3 лет. Если же квартира находится в собственности более 3 лет, то налогом продажа не облагается.

Риэлтор или специалист по приобретению недвижимости в случае приобретения квартиры по ипотеке выполняет следующие функции :

Поиск и подбор желаемых вариантов Риэлтор отвечает не только за поиск квартиры по заданным покупателем параметрам, но и выясняет у продавца, возможно ли привлечение ипотечной схемы при оплате покупки жиль Переговоры с банковским учреждением Банки предпочитают работать с профессиональными риэлторами, поскольку они обеспечивают постоянный приток заказчиков и потенциальных покупателей Подготовка пакета документации для заключения ипотечной сделки Риэлтор отвечает не только за оформление сделки купли-продажи, но и за одобрение выбранного жилья в банке, сбор необходимого пакета бумаг и справок Оформление страхования Квартира покупается на заемные финансы, и банковское учреждение старается обезопасить себя от возможной потери средств.
В операциях по аренде и купле-продаже недвижимости частные лица часто обращаются к риэлторам или агентам по недвижимости. Это специалисты, которые владеют всей актуальной информацией на рынке и являются посредниками между покупателями и продавцами.

Риэлтор знает запросы покупателей и может быстро найти объект, подходящий клиенту по всем критериям, а продавцу — помочь как можно скорее и выгоднее продать его дом или участок.

Важно

Эта услуга пользуется спросом, несмотря на то, что стоит недешево. Однако многие не разбираются в ее сути и не понимают, за что нужно переплачивать посреднику.

Попробуем во всем разобраться.

Российские реалии риэлторского бизнеса

За 27 лет активного развития рынка купли-продажи недвижимого имущества, в нашей стране, к сожалению, так и не сформировалась культура и стандарты деятельности агентств по недвижимости.

От таких специалистов лучше заведомо отказаться.

Грамотно аргументировать и обосновать свой процент могут лишь опытные риэлторы, которые уже много лет занимаются операциями с недвижимостью и ответственно подходят к делу. Клиенты таких специалистов обращаются к ним неоднократно, потому что они готовы платить за избавление от стресса, рутины и за эксклюзивную информацию.

Можно ли обойтись без риэлтора?

Развитие интернета и свободный доступ к информации создает ощущение, что найти дом или участок самостоятельно сегодня проще простого.

Но это иллюзия.

Вы должны понимать, что самые невыгодные (неликвидные) объекты недвижимости обычно находятся быстрее всего.

Источник: http://kvizroom.ru/zorina-natalya-yurevna-krasnoyarsk

Наталья зорина(бельдина)

/ Сведения о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера / Сведения о доходах и расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за 2013 год версия для печати обсуждение Фамилия, имя, отчество Должность Общая сумма дохода за 2013 год (руб.

) Перечень объектов недвижимого имущества и транспортных средств, принадлежащих на праве собственности Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании Вид объектов недвижимости Площадь, кв.м.

Страна располо-жения Транспортные средства, принадлежащие на праве собственности, с указанием вида и марки Вид объектов недвижимости Площадь, кв.м.

Ип зорина наталья борисовна

Этот вопрос и проясним. Кто платит риэлтору — покупатель, продавец: заблуждения И это удовлетворяет обе стороны — клиент спокоен, агент работает без помех. Способы аргументации: И, вроде, все хорошо — все довольны и успокоены.

Оба клиента вводятся в заблуждение и ценность риэлторской услуги стремится к нулю, т.к.
собственника квартиры убеждают, что за продажу объекта платит покупатель, а значит эта услуга для него бесплатна.

Да, собственник квартиры или ее покупатель, услышав, что оплата не их дело — успокоятся и дальше могут не задавать вопросов, но при этом они перестают ценить работу специалиста по недвижимости. Давно сложившаяся аксиома — бесплатное никто не ценит.

А вот если покупатель сам предварительно обратился в агентство с просьбой подобрать ему квартиру, тут уже берутся проценты за услуги по подбору. Понимаете? Так что смело обращайтесь в агентство. Можете на всякий случай уточнить, но придерживайтесь выше описанного принципа.

Из-за популярности проведения различных операций и сделок с недвижимостью, комиссия в виде процентов будет высокой.
Как можно оплатить услуги? Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры.

То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент. Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже.

На такие условия пойдет далеко не каждый покупатель, поэтому этот вариант не считается самым практичным и удобным.

Внимание Значит услуги агента должен оплатить тот кто их заказал, то есть арендодатель. Если бы на моем месте был второй агент, нашедший объявление на циан, он бы за свою работу взял еще дополнительное вознаграждение, а работу первого агента (того который провел, как Вы выражаетесь «самостоятельную работу.

Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений».
Хотя я уверена ни один агент этим не занимается!) он бы не оплачивал.

За услугу должен оплачивать заказчик услуги! Сколько берут риэлторы за продажу квартиры Сколько риэлтор берет за продажу квартиры лучше уточнять в нескольких агентствах или у частных специалистов, так как формы оплаты различны.

Для неэлитной квартиры в крупном городе комиссионные агентства обычно составляют 2-5 % от цены сделки.

В комиссионные агентства как правило не включаются расходы по: получению кадастрового паспорта на квартиру, получению выписки из ЕГРП, аренде банковской ячейки, оформлению согласия супруга или заявления о том, что сторона в браке не состоит, оформлению доверенности на сбор документов/регистрацию, составлению и подаче на государственную регистрацию договора (в том случае если стороны не хотят сами подавать) . Максим Авроров — ЧТО ЗА РЕДКОСТНУЮ ХРЕНЬ Вы несете? Риэлтор в Москве, юрист в Москве …Найдите себе доктора в Москве.

5 % от стоимости «среднестатистической» квартиры в москве это 200 000 р. Никто не гарантирует «чистоту сделки». За 100 р. агент получит выписку из ЕГРП, где будут видны зарегистрированные обременения. За дополнительные деньги (около 2000 р.

Кто платит риэлтору — покупатель, продавец: заблуждения
Комиссионный сбор агенству при продаже недвижимости
Требования к договору
Что такое альтернативная сделка
Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
Российские реалии риэлторского бизнеса
Можно ли обойтись без риэлтора?

Комиссионный сбор агенству при продаже недвижимости В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Важно Потому что Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, включая вопрос с кого будет взиматься плата и какова будет стоимость посреднических услуг. Поэтому, еще раз извините, но свое «должен» вам придется оставить при себе, т.к.

И еще… в чем лукавость моего тезиса? Сами себе противоречите: «продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы».
Так почему этот процент от конечной суммы платит арендатор? Это ведь не я обратилась в агентство для подбора мне квартиры.

Источник: https://sudacov.ru/2019/01/26/zorina-natalya-yurevna-krasnoyarsk/

Кто оплачивает — покупатель или продавец

На данный вопрос нет однозначного ответа. Рассмотрим проблему на основании российского и зарубежного опыта в данной сфере.

Также происходят ситуации, когда покупатель жилья оплачивает специалисту гонорар поверх цены покупаемой недвижимости, а продавец квартиры не платит агентству недвижимости за услуги по проведению продажи.

Ведь отечественный рынок недвижимости постоянно характеризовался ростом цен на жилье.

Таким образом, однозначного ответа на вопрос «Кто платит за услуги агента по недвижимости?», нет.

В каждой отдельной ситуации правила диктует рынок, огромное значение на котором играют:

Умение вести переговоры и переложить часть расходов на противоположную сторону;
Умение торговаться.

Итак, вознаграждение за услуги риэлтора по продаже квартиры представляет собой фиксированную сумму либо некий процент (3-5%) от рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Оказание услуг по продаже квартиры риэлтор осуществляет на основании соответствующего договора, сторонами по которому являются продавец (собственник помещения) и представитель со стороны агентства недвижимости (риэлтор).

Правовое регулирование договора осуществляется в соответствии с ГК РФ.

Комиссионный сбор агенству при продаже недвижимости

Важно В случае покупки жилья, выставленного на продажу агентством недвижимости, покупатель оплачивает только указанную стоимость квартиры. Все комиссионные уже включены.

Логика простая, как в магазине: агентство недвижимости выставляет на продажу квартиру и указывает цену. В магазине с покупателя не требуют комиссионные за услуги сверх ценника и в агентстве не должны.

А вот если покупатель сам предварительно обратился в агентство с просьбой подобрать ему квартиру, тут уже берутся проценты за услуги по подбору.

Понимаете?

Так что смело обращайтесь в агентство. Можете на всякий случай уточнить, но придерживайтесь выше описанного принципа.

Из-за популярности проведения различных операций и сделок с недвижимостью, комиссия в виде процентов будет высокой.

Как можно оплатить услуги?

Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент.

Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже.

Если же речь идет о квартире, которая стоит больше 8 миллионов, то ему придется долго искать покупателя. При этом он получит ту же сумму, что и от продажи небольшого дома. Это не совсем выгодно, учитывая то, что часть заработанных процентов придется отдать агентству.

Это тоже работает, но важно установить и контролировать для всех одинаковые условия, чтобы агенты не конкурировали между собой в плане занижения цены. Это ни к чему хорошему не приведет — покупатели будут думать, что цена на ваш объект падает, потому что он неликвиден и будут просить большую скидку.

С позиции покупателя:

Когда находишься в поиске коттеджа или участка для покупки, каждая копейка на счету, и переплачивать совсем не хочется.

Поэтому, в приоритете, у покупателей — потратить как можно дешевле.

Из-за экономии, клиенты рассчитывают, в первую очередь, на самостоятельный поиск информации, но если нужный объект найти не удается — они обращаются за помощью к частным риэлторам.

Выбирая частного агента, стоит изучить его отзывы и довериться его опыту. Грамотный спец знает рынок, ценит ваше и свое время.

Долго находясь на экспозиции, объект теряет привлекательность в глазах покупателя и, по сути, требуя ресурсов, не обещает прибыли. «Поэтому единственное, что мы можем гарантировать в случае, если объект продается по цене 2013 года – это экспозицию, которая растянется на 5-10 лет…», — резюмирует Сергей Колосницын. СПРАВКА

От чего зависит размер риэлторской комиссии

По данным ГК «МИЭЛЬ», размер риэлторской комиссии на вторичном рынке зависит от спектра услуг, которое предоставляет агентство клиенту, и в каждом конкретном случае размер он определяется индивидуально: нужно ли клиенту юридическое сопровождение, юридическая экспертиза объекта, помощь в получении ипотечного кредита и т.д.

В результате, риелтор предоставляет «услугу» и продавцу (быстро находит покупателя и помогает с продажей), и покупателю (быстро нашел квартиру дешевле). При этом, комиссию за свои услуги посредник получит, скорее всего, с обоих.

Как избежать / минимизировать риски: продавцу – самостоятельно прозванивать варианты похожих объектов, которые якобы продаются по более низким ценам; покупателю – принять наличие большого количества нереальных предложений как данность и, запасясь терпением, искать настоящее объявление.

Суть: один риелтор участвует сразу в двух цепочках продаж – и продавец, и покупатель в основной сделке являются еще и покупателем и продавцом в смежных договорах (чтобы купить одну квартиру, продают другую).

Но не каждый объект интересен брокеру и компании в качестве эксклюзивного, ведь его привлекательность зависит от спроса на рынке.

«Если же недвижимость востребована, то качественный объект в базе компании, реализуемый на эксклюзивных условиях, даёт возможность заработать быстро и, возможно, даже больше обычного: за него покупатель готов платить.

Собственнику эксклюзивный договор дает гарантию быстрой реализации его объекта, дополнительного маркетингового и рекламного сопровождения от компании-риэлтора», — отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

При заключении эксклюзивного договора продавец получает полноценное продвижение своего объекта на рынке, включающее рекламу в интернете, наружные баннеры, смс и e-mail рассылки, размещение в печатных каталогах и СМИ.

Сколько стоят услуги риелтора при купле-продаже квартир эконом-класса?

Купить квартиру без помощи риелтора на московском рынке недвижимости можно, но сделать это крайне проблематично: если с подбором интересного варианта трудностей может не возникнуть, то при проверке юридической чистоты будущего жилища требуется быть предельно осторожным и предусмотрительным. С другой стороны, услуги квалифицированного специалиста стоят недешево. Потому перед каждым потенциальным покупателем жилья в столице встает вопрос, каков оптимальный размер оплаты труда риелтора.

Размер комиссии агента по недвижимости складывается обычно из двух показателей: стоимости квартиры и дополнительных работ, возникающих в процессе подготовки сделки.

В первую очередь цена вопроса зависит от того, самостоятельно работает риелтор или от агентства.

Для неэлитной квартиры в крупном городе комиссионные агентства обычно составляют 2-5 % от цены сделки.

В комиссионные агентства как правило не включаются расходы по: получению кадастрового паспорта на квартиру, получению выписки из ЕГРП, аренде банковской ячейки, оформлению согласия супруга или заявления о том, что сторона в браке не состоит, оформлению доверенности на сбор документов/регистрацию, составлению и подаче на государственную регистрацию договора (в том случае если стороны не хотят сами подавать) .

Максим Авроров — ЧТО ЗА РЕДКОСТНУЮ ХРЕНЬ Вы несете? Риэлтор в Москве, юрист в Москве …Найдите себе доктора в Москве.

Внимание

Значит услуги агента должен оплатить тот кто их заказал, то есть арендодатель. Если бы на моем месте был второй агент, нашедший объявление на циан, он бы за свою работу взял еще дополнительное вознаграждение, а работу первого агента (того который провел, как Вы выражаетесь «самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений».

Хотя я уверена ни один агент этим не занимается!) он бы не оплачивал. За услугу должен оплачивать заказчик услуги!

Сколько берут риэлторы за продажу квартиры

Сколько риэлтор берет за продажу квартиры лучше уточнять в нескольких агентствах или у частных специалистов, так как формы оплаты различны. Определенные агентства выставляют на продажу квартиру с надбавкой своих дивидендов, тем самым с владельца уплата за обслуживание не снимается.

Источник: https://advokat-pereslavl.ru/zorina-natalya-yurevna-krasnoyarsk/