Проблемы Urban Group: стремительный путь застройщика к банкротству
В текущем году название компании Urban Group фигурирует в новостях намного чаще, чем упоминаются прочие строительные компании.
Однако руководству такая популярность вовсе не кажется преимуществом – у застройщика появились серьезные проблемы. События развивались стремительно, и вскоре привели к полному прекращению деятельности застройщика, его банкротству и негодованию огромного количества дольщиков.
Редакция портала Novostroev.ru провела исследование с целью выяснить, как накапливались у компании проблемы, в результате которых все компании, входящие в группу, были признаны банкротами, и примерно 20 тысяч дольщиков так и не получили жилья.
Исходная точка: Urban Group – один из лидеров в сегменте
Застройщик Urban Group являлась крупной строительной группой, которая до недавнего времени занимала лидирующие позиции на подмосковном рынке жилой недвижимости комфорт- и стандарт-класса. В составе группы – пять строительных компаний, которые одновременно вели несколько проектов.
Одной из отличительных черт группы компаний была забота об архитектурном облике возводимых зданий – это действительно красивые дома, причем, речь идет не только о новостройках класса «комфорт», но и в наиболее массовом сегменте – «стандарт». Наряду с привлекательной ценой, умелыми мотивационными приемами в виде различных акций, архитектурная привлекательность позволяла группе компаний успешно конкурировать в своем сегменте рынка.
Первые ласточки – перенос сроков особых вопросов не вызвал
Слухи о том, что застройщик испытывает некие затруднения, стали появляться еще с сентября прошлого года, однако, особого внимания на периодическую приостановку работ на разных объектах дольщики не обращали. И тому была довольно веская причина – компания никогда не была образцом в плане соблюдения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
Для дольщиков, оформлявших свои ДДУ, это новостью не являлось, история проектов застройщика свидетельствовала о том, что дома, рано или поздно, сдавались и дольщики получали свои квартиры.
Другими словами, дольщики, обращаясь к данному застройщику, склонны были немного потерпеть с получением жилья, особенно учитывая хорошо сбалансированные предложения. Кроме того, это была еще и довольно крупная компания, то есть, были основания думать о наличии определенной финансовой поддержки.
Проблемы доверия: отзыв аккредитации Сбербанка и прекращение регистрации ДДУ
Первые серьезные опасения у дольщиков возникли в мае текущего года. Сбербанк, которому, вероятно, порядком поднадоели постоянные срывы сроков сдачи объектов, утратил доверие к компании.
Аккредитация проектов Urban Group была отозвана, в результате чего потенциальные покупатели утратили возможность оформление ипотеки на жилье, возводимое этой компанией.
Однако установить точные причины такого поступка не представляется возможным – комментировать свое решение кредитная организация отказалась.
В любом случае, с 21 первого мая “Урбан Групп” исключили из списков участников платформы “Домклик” (сервис Сбербанка, созданный для упрощения процессов поиска квартир и оформления ипотеки).
Сразу же после этого Росреестр сообщил, что прекратил регистрировать ДДУ еще в апреле, чем, фактически, исключил для застройщика возможность реализации своих объектов. Такое решение было мотивировано отсутствием у регистратора данных о выплатах в компенсационный фонд.
Однако нельзя исключать наличие совершенно иных причин, так как в Urban Group сообщили, что средства были внесены вовремя и в положенном объеме, и всему виной – сбой или отсутствие обновлений данных в программном обеспечении Росреестра. Кстати, в самом Фонде защиты прав дольщиков также выразили обеспокоенность срывами сроков одновременно по целому ряду объектов.
Собственно, это стало еще большей проблемой для застройщика – если действия Сбербанка привели к значительному оттоку потенциальных покупателей, то решение Росреестра привело к полной остановке продаж. Что, в свою очередь, означает прекращение притока денег, необходимых для строительства.
Точка невозврата: остановка продаж и результаты внутреннего аудита
Уже в конце мая (прошла всего неделя после отзыва аккредитации Сбербанком) на портале ЕФРСФДЮЛ (Федресурс) появилось первое заявление о намерении обратиться в суд с просьбой о признании застройщика АО “Континент проект” банкротом. Собственно, одного только заявления о намерении (заявления в суд даже не было подано) вполне хватило, чтобы вызвать среди дольщиков панические настроения.
В ответ на многочисленные обращения владелец группы компаний Александр Долгин признал, в конце концов, наличие проблем и сообщил о создании группы антикризисного управления.
Он объяснил возникновение затруднений тем, что менеджмент не справился со своими задачами. Кроме того, внутренний аудит, проводимый рабочей группой, показал, что имели место необоснованные и довольно значительные расходы, одобренные бывшим руководством. Кроме того, зафиксированы нарушения при заключении договоров с подрядчиками, в первую очередь, со строительными организациями.
Итак, уже на этом этапе группа компания не могла привлекать средства дольщиков или получить финансовую поддержку со стороны кредитных организаций или частных инвесторов.
При сложившихся обстоятельствах кредит доверия к компании активно стремился к нулевой отметке – действия Сбербанка стали сигналом для финансовых учреждений, а решение Росреестра и признание проблем владельцем компании окончательно убедили дольщиков в необходимости что-то предпринимать, чтобы спасти свои деньги.
Проблемами интересуется государство – новый аудит
Уже 30 мая стало известно о полной остановке продаж, ситуацией заинтересовалось и государство – вице-премьер Мутко сообщил, что Минстрой вскоре предпримет решение о мерах, которые необходимо предпринять, а также о том, что министерством будет проведен аудит.
На встрече с дольщиками “Урбан Групп” и Дом.рф (ранее АИЖК) который контролирует компенсационный фонд, Александр Плутник (директор фонда) сообщил (это произошло 4 мая), что аудит будет проводить компания Ernst & Young.
Результаты аудита по завершению (и результатам) будут переданы в соответствующие организации – прокуратуру или Минстрой.
Также он напомнил дольщикам, что они могут расторгнуть свои ДДУ и получить свои деньги, если дольщики не заходят ожидать окончания разрешения ситуации.
Правда, не уточнялось, вернут только те деньги, которые вложены застройщиком или же прибавят компенсацию, которая полагается по закону в подобных случаях.
Господин Плутник заверил, что в течение двух или трех месяцев строительство будет возобновлено, работы будут финансироваться из государственного бюджета, правительства Москвы и компенсационного фонда, а для разрешения ситуации предполагается использования той же схемы, которая немногим ранее применялась в отношении СУ-155. Всего на этот момент работы остановились по шести проектам, которые совокупно включают 80 корпусов, общая готовность которых составляет 30%.
Однако на этой встрече так ничего и не прояснилось с дольщиками по проектам ЖК Лайково и Лесобережный, которые оказались в особенно бедственном положении.
В силу того, что работы по этим проектам на момент банкротство застройщика только начались, дольщики могут никогда не получить своих квартир – в данном случае продолжение строительства до завершения попросту экономически невыгодно, поэтому не исключено, что они просто получат назад свои деньги.
Такая вероятность подтверждается соответствующим заявлением Тагиева (глава Минстроя МО), который позже отказался отвечать на уточняющие вопросы по поводу компенсаций – по закону дольщики могут рассчитывать не только на получение своих денег, но и на компенсацию упущенной выгоды.
Urban Group: последний рывок в борьбе за право остаться на рынке
Интересно, что даже в такой ситуации Urban Group продолжал бороться за покупателя и отстаивать свои интересы, о чем говорит любопытный маневр, предпринятый менеджментом.
На официальном сайте компании появился раздел новостей, и в первом же сообщении присутствовала информация о положении дел по проекту ЖК «Белый город» – комплексе, который компания достраивает по соглашению с правительством Москвы после компании Сабид-инвест, которая начинала работы и привлекала дольщиков.
В материале присутствовали обнадеживающие сведения о скором завершении работ, сдаче ряда домов в эксплуатацию и начале строительства второй очереди.
В каком-то смысле этот проект не инициирован “Урбан Групп”, поэтому, возможно, не входит в зону действий Сбербанка и Росреестра. Не исключено, что застройщик планировал привлечь покупателей хотя бы в этот проект, находясь, по всей видимости, на грани банкротства.
Новость появилась внезапно за день до упомянутой выше встречи дольщиков Urban Group, причем, на эту встречу именно дольщики ЖК «Белый город» приглашены не были, вероятно, застройщик намеревался найти покупателей, которые, по каким-то причинам, были не осведомлены о положении дел у застройщика.
Кстати, присутствовало на сайте также сообщение о том, что намечается проведение встречи с дольщиками на этот раз представителей “Урбан Групп”. В свою очередь, никакой информации о той встрече, которую провели Дом.рф и дольщики “Урбан Групп”, на официальном сайте так и не появилось.
Заявление Долгина: «а был ли мальчик»?
Немногим позже в РБК сообщили о заявлении владельца “Урбан Групп” Долгина о том, что оказать финансовую помощь на условиях партнерства могут Промсвязьбанк и ВТБ. В своем интервью он сообщил, что, по его мнению, ситуацию нужно исправлять с помощью инвесторов, а не перекладывать проблемы на государство, в частности, не использовать бюджетные средства и деньги компенсационного фонда.
Кроме того, Долгин заявил о своей готовности продать компанию за один рубль взамен на отсутствие претензий к нему. Он считает, что проект продолжает оставаться рентабельным, инвесторам понадобится 16 млрд. рублей для окончания работ, с продажи имеющихся квратир уже на данный момент можно выручить 14 млрд. рублей.
Впрочем, уже через два часа в ответ на официальные запросы РБК банки заявили, что не намереваются принимать участие в проектах Urban Group, кроме того, офис застройщика полностью опроверг информацию о готовности владельца продать компанию.
Окончательно банкротство и результаты деятельности рабочей группы
Фонд защиты прав граждан 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области заявление относительно открытия процедуры банкротства всего состава компаний “Урбан Групп”.
Рабочая группа, в которую вошли представители Минстроя и ЖКХ, правительства Москвы и Фонда защиты прав продолжает работу, направленную на достройку объектов.
Ровно через месяц, 9 июля, суд признал банкротами все компании “Урбан Групп”.
Вслед за этим состоялась встреча представителей Дом.рф с дольщиками, на которой глава Фонда сообщил промежуточные результаты работы. Срок окончания строительства был определен в 3-4 года, однако компании, которые будут достраивать объекты, пока не определены.
Всплыл достаточно интересный факт – проектная документация по большинству объектов Urban Group внезапным образом исчезла, без нее продолжать работы невозможно, а на восстановление может уйти время.
При этом, фонд выразил готовность немедленно рефинансировать кредиты дольщиков по ставке 9,5%.
Появилась информация и по нежилым площадям, Плутник сообщил, что ФЗ-214 распространяется только на жилые объекты, поэтому вопрос компенсации по нежилым площадям лишен законного основания.
Собственно, в результате работы группы возникло больше дополнительных вопросов, чем получено ответов на уже существующие.
Картина выгядит следующим образом: встречи проводятся, на этих встречах даются какие-то обещания, а реально ничего не делается. Дорожная карта выглядит как-то очень размыто, в ней даже нет никаких дат, это же относится и к заявлению про завершение строительства за 3-4 года – эта информация нигде не зафиксирована, только лишь озвучена.
Прямое обращение дольщиков к Президенту
Вряд ли можно утверждать, что усилия, предпринятые по защите прав дольщиков, являлись удовлетворительными хотя бы для одного из них.
В конце июля в рамках акции сотни дольщиков подали личные и коллективные обращения Президенту и Премьер-министру. В письмах, главным образом, речь шла о необходимости конкретных мер в отношении Дом.
рф, которые, по мнению дольщиков, совершенно не выполняют своих обязанностей.
Пострадавшие требуют снять с должности директора Плутника и взять ситуацию под личный контроль Президента, чтобы обеспечить продолжение строительных работ на незаконченных объектах и поддержку владельцев прав на нежилые площади.
Собственно, какая-то работа Дом.рф действительно была проделана, однако, эта работа проводилась, скорее, в плоскости анализа ситуации и коммуникации с дольщиками (с целью их успокоить), а вот реальных шагов к разрешению этой ситуации так и не было предпринято.
Заключение
Ключевыми фигурами в ситуации с банкротством застройщика, являются, безусловно, дольщики, среди которых в наиболее плачевном положении оказались те, кто заключал договоры по нежилым помещениям.
Сложно судить о том, каким образом руководство крупного строительного холдинга, одновременно возводившего более 80 объектов, вдруг оказалось настолько некомпетентным, что просто разорило компанию за считанные месяцы.
Однако можно с большой вероятностью утверждать, что, рано или поздно, интересы подавляющего количества дольщиков будут удовлетворены путем предоставления жилья через определенное время или посредством выплаты компенсации, положенной по закону. Государство традиционно решает подобные вопросы, эффективность руководства страны в этом плане хорошо иллюстрирует успешное закрытие недавних проблем по СУ-155.
Источник: https://novostroev.ru/news/problemy-urban-group-stremitelnyy-put-zastroyshchika-k-bankrotstvu/
Что будет с компанией Урбан Групп в 2018 году
Один из наиболее крупных застройщиков в стране, фирма Урбан Групп, в скором времени подвергнется санации. Крупная строительная компания не сумела решить финансовые проблемы, что еще и наложилось на изменения в правительстве. Что будет с компанией Урбан Групп в 2018 году, что будет с дольщиками и стройками, почему у компании начались проблемы.
Коротко об Урбан Групп
Урбан Групп – один из крупнейших застройщиков в России. Фирма вела деятельность в Московской области, занимая 2-е место по объемам возведения нового жилья. В стране Урбан Групп находился в десятке лидеров по данному показателю.
Урбан Групп был основан в 2007 году и сразу стал задавать высокие стандарты для всей строительной сферы.
Руководящий состав компании на старте отказался от микрорайонной панельной застройки, по-прежнему приоритетной в стране со времен СССР.
Урбан Групп начала возводить комфортное мало- и среднеэтажное жилье с комфортными общественными пространствами, где не встречаются дворы-парковки и иные « радости» современных городов страны.
Тем не менее, не скажешь, что Урбан Групп строил только жилье для богачей. Для домов разрабатывались индивидуальные проекты, в которых находилось место и для бюджетного жилья, и для громадных апартаментов в сотни «квадратов».
Урбан Групп избрала новаторский подход и в организации деятельности, посредством чего у застройщика получалось удерживать весьма привлекательные для клиентов цены на жилье.
Компания самостоятельно занималась производством бетона, окон, металлоконструкций и пр., став настоящим строительным холдингом.
Слухи по поводу того, что у компании Урбан Групп есть проблемы, возникли еще в 2017 году. В июне нынешнего года ситуация сложилась так, что государство приняло решение о санации Урбан Групп.
Причины финансовых проблем Урбан Групп
Эксперты рассуждают по поводу ряда причин, приведших к серьезному ухудшению положения Урбан Групп.
Одна из основных – участие в проекте «Город-событие Лайково». 2 года назад, когда Урбан Групп вошла в данный проект, он был начат другим застройщиком, СУ-155, который тогда тоже был санирован. На деле «город-событие» был 118 гектарами чистого поля с рядом фундаментов под застройку. В проект к тому моменту уже вложились сотни дольщиков, в итоге с ними пришлось разбираться Урбан Групп.
С возведением жилья сразу начались проблемы – резко против него стали выступать жители соседнего села Лайково.
Разборки, включая судебные, продолжались в течение года, и хоть руководство Московской области, тоже принимавшее участие в проекте, победило в судах, информационный фон вокруг Лайково сложился отрицательный. Продажи жилья пошли плохо, зачастую квартиры продавались с большими скидками.
По оценкам аналитиков, Урбан Групп вложила в Лайково порядка 8 миллиардов рублей, «отбить» из которых получилось лишь половину.
Вторая причина, определенным образом проявившаяся при строительстве «города-события» – неправильное управление финансами в самой Урбан Групп. Компания опиралась на предыдущие достижения, когда имела успех. Однако ситуация на строительном рынке поменялась.
В первую очередь, заметно снизилась цена за 1 квадратный метр жилья в Московской области. Жилье Урбан Групп довольно качественное и дорогое, имеет высокую себестоимость, нередко Урбан Групп была вынуждена реализовывать жилье по ценам ниже себестоимости, чтобы поддерживать продажи.
Цены на рынке резко пошли вниз, и предлагающие менее качественное, но более дешевое жилье конкуренты вынудили Урбан Групп работать в убыток.
Еще одна причина заключается в падении спроса на жилье в Московской области. Высокий спрос на него был до того, пока в столице не наложили запрет на строительство нового жилья.
В последнее время пребывания у власти в Москве Юрия Лужкова стройки работали так, что горожане уже устали от них, зачастую абсолютно нелогичных, вели их близкие к семье мэра компании.
Новый мэр Собянин на несколько лет наложил табу на строительство, интерес людей ушел в область. Сегодня в Москве вновь разрешена застройка, и в области спрос на жилье снова упал.
Недавно прошедший внутренний аудит продемонстрировал и чисто российские проблемы – потерю эффективности с масштабированием компании, обычное воровство.
Что будет с Урбан Групп в 2018 году дальше
Не повезло Урбан Групп и с тем, что в стране частично обновилось правительство, и именно строительство было одним из направлений, возглавленных новыми людьми. Если предыдущий министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не являлся сторонником скороспелых решений, то новый министр Якушев и профильный вице-премьер Мутко сразу пытаются навести свои порядки.
Не дождавшись окончания аудита, Якушев и Мутко начали процедуру банкротства компании Урбан Групп.
По различным оценкам финансовая пробоина в активах Урбан Групп на данный момент составляет от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов рублей. Задолженность перед банковскими организациями – 6,3 миллиарда.
И хоть руководство компании старается за нее побороться, похоже на то, что решение о ее дальнейшей судьбе уже готово, и Урбан Групп завершает свою деятельность.
Что будет с проектами и дольщиками Урбан Групп
Объекты Урбан Групп достроят за счет средств Фонда защиты дольщиков и правительства Московской области.
Как правило, в таких случаях в нашей стране было заведено отдавать объекты обанкротившейся компании ее конкурентам. Власти предоставляли определенные преференции с учетом того, что главное — соблюсти интересы дольщиков.
На данный момент в правительстве, видимо, просто устали от постоянных проблем с дольщиками и планируют полностью отказаться от долевого строительства в стране. Так или иначе, подход по отношению к компании Урбан Групп первоначально избран иной.
Заявляется, что достраивать объекты Урбан Групп будет Фонд защиты дольщиков, однако сегодня у него просто не имеется соответствующих финансовых возможностей.
Похоже, что в скором времени взносы застройщиков в фонд резко увеличатся – в Думе рассматривают законопроект о том, что застройщики будут вносить не 1,2% стоимости договора с клиентом, а 6%.
Это позволит Фонду поддержки дольщиков получить ресурсы, для самостоятельной достройки объектов обанкротившихся девелоперов.
Источник: https://b2bmaster.ru/novosti/chto-budet-s-kompaniej-urban-grupp-v-2018-godu/
Возможное банкротство Урбан Групп – перспективы для дольщиков – ЮК
Урбан Групп – крупный игрок, который присутствует на рынке недвижимости Московской области и Новой Москвы десять лет. На официальном сайте застройщика, который именует себя «Девелопером красивых городов», сообщается об одиннадцати реализованных объектах. Только в прошлом году было построено 195 тысяч м2 жилья.
Однако и такие гиганты не застрахованы от возможного краха. Последние новости о том, что у компании глобальные проблемы шокировали общественность и особенно дольщиков, которые заключили с застройщиком ДДУ, полагаясь на авторитет и многолетнюю стабильную работу компании.
Однако сегодня слухи о том, что грозит Urban Group банкротство, не кажутся такими нереальными, как еще несколько месяцев назад.
О развитии ситуации
В 2018 году произошла смена руководства компании. После проведенного аудита были вскрыты грубые нарушения в отчетности и расходовании активов, допущенные бывшим гендиректором. С апреля месяца проблемы посыпались на компанию как снежный ком.
С конца апреля Росреестр не регистрирует ДДУ в проектах UG. Приостановка регистрации произошла в связи с тем, что компания не внесла взносы в Компенсационный фонд. Руководство компании утверждает, что взносы были перечислены. На данный момент проводятся консультации представителей фонда с региональным Правительством, возможно будет возобновлена регистрация.
С 21 мая с Урбан Групп отказался работать Сбербанк, и перестал выдавать кредиты на приобретение жилья у компаний, входящих в группу застройщика. В конце мая компания остановила продажи квартир в жилых комплексах и сообщила о формировании антикризисной команды.
Акционер, а с апреля 2018 года и руководитель группы Александр Долгин, в интервью РБК сообщил, что для реализации всех объектов необходимы вложения в размере более 15 млрд рублей. В начале июня он заявил, что готов уступить компанию за символическую плату, по его подсчетам при продаже недвижимости прибыль может составить 32-38 млрд руб.
Все, что происходит с компанией, активно обсуждается на форумах дольщиков, которые очень эмоционально реагируют на происшедшее и не могут понять, почему у застройщика возникли такие проблемы. Отзывы дольщиков и жителей уже сданных домов о компании неоднозначны. Многие из них считают, что застройщика специально хотят обанкротить.
Происходят стихийные митинги, на которых люди пытаются найти решение, как им следует поступать. Сотни семей, рассчитывающих в скором будущем получить квартиры на объектах застройщика, по сути, остаются без жилья, а многим из них приходится еще платить ипотеку. Дольщики пишут письма и жалобы во все инстанции.
1 июня инициативная группа дольщиков отправила открытое письмо в адрес Президента и Правительства России, в котором участники строительства просят разобраться в сложившейся ситуации.
С июня месяца судьба дольщиков и ситуация с Urban Group находится под постоянным контролем Правительства.
Было принято решение, что в дальнейшем поддержка строительства будет производиться Фондом защиты прав граждан, в который поступают отчисления с каждого договора долевого участия.
В настоящий момент проводится полный аудит компании со стороны государства.
В начале июня состоялась встреча дольщиков с руководством Минстроя, на которой было заявлено, что застройка возобновится через 2-3 месяца.
На грани банкротства
Сейчас ситуация накалилась до предела, и над застройщиком нависла реальная угроза обанкротиться. 9 июня Фонд подал в Арбитражный суд иски на несколько компаний, входящих в группу:
Заседания по всем делам должны состояться через месяц после подачи исков, ждать осталось недолго, 9 июля 2018 года дела будут рассмотрены в Арбитраже.
В случае банкротства UG достройка объектов будет производиться силами других инвесторов, а также будет решаться вопрос о направлении на завершение строительства средств Фонда.
На данный момент заморожена стройка, в недостроях числится шесть объектов застройщика со средней степенью готовности 40%. Застройщик продавал квартиры разной степени готовности, часть из них предлагалась уже с ремонтом, а некоторые, уже распроданные, дома находятся только на стадии котлована.
Однако новые инвесторы отнюдь не спешат финансировать строительство и достраивать долгострои. У каждой строительной компании есть обязательства перед своими дольщиками, и они опасаются брать на себя ответственность за чужие объекты.
Средств фонда явно недостаточно для завершения строительства новостроек. Фонд начал функционировать только в прошлом году, размер накоплений на начало года составляло около 180 млн. рублей. Поэтому даже с учетом новых отчислений, средства фонда составят не более 10 % от необходимой суммы.
В связи с масштабностью проектов застройщика, возможно на застройку будут привлечены финансовые средства из федерального и регионального бюджета.
Куда обращаться дольщикам
На сайте фонд 214.рф опубликована памятка для обманутых дольщиков UG, какие действия нужно предпринять участникам, имеющим на руках договоры долевого строительства. Также с 13 июня открыта горячая линия, позвонив на которую можно получить всю интересующую информацию.
Что делать покупателям квартир
В связи с развитием ситуации вероятность того, что Урбан Групп объявит себя банкротом, очень высокая. С этого года действуют нововведения при банкротстве застройщиков.
По новым правилам (для договоров, по которым делались отчисления в Компенсационный фонд) дольщики могут получить денежное возмещение от Фонда. Но сначала дольщики должны внести свои требования в отдельный список по передаче жилья.
Поле того, как реестр будет полностью сформирован, на общем собрании участников выбирается способ возмещения: либо жилым помещением, либо средствами из резервов Фонда.
Требование о внесении в реестр предъявляются не в Арбитраж, а конкретно управляющему, назначенному судом.
Важное нововведение – после признания застройщика банкротом сразу вводится процедура Конкурсного производства, а не Наблюдения, как раньше. Процедура вводится на год, при необходимости срок может быть продлен до шести месяцев.
К договорам, заключенным ранее, до того момента, как начал действовать КФ, не применяются положения закона о возможности компенсации возмещения из резервов Фонда, так как по ним не производились отчисления в КФ. Дольщики, имеющие на руках такие договоры, могут претендовать только на включение в реестр требований жилья или в общий реестр денежных требований.
После того, как Урбан Групп будет признан Арбитражным судом банкротом, дольщикам необходимо обращаться к конкурсному управляющему для включения в реестр прав требований кредиторов на получение денежного возмещения или в отдельный перечень на передачу жилых помещений.
Практика показывает, что наиболее выгодная позиция у тех дольщиков, которые включают свои требования в отдельный список на передачу жилья. В этом случае квартира закрепляется за конкретным дольщиком и при распределении конкурсной массы будет передана только ему.
Обратите внимание! Если до того момента, как застройщика признали банкротом, ДДУ был расторгнут по причине прострочки сроков сдачи жилья более чем на два месяца, или расторжение договора произошло по иной причине, дольщик может претендовать только на включение в реестр денежных требований.
Если по ДДУ осуществлялось страхование, можно обратиться в страховую компанию (в данном случае СК Проминстрах). Однако, исходя из сложившейся практики, особо рассчитывать на выплаты не стоит. Возможно, кому-то из дольщиков повезет получить страховку, но скорее всего таких будут единицы.
Наша компания окажет помощь дольщикам Урбан Групп во включении в реестр требований. Сейчас самое время начать подготовку, чтобы попасть в реестр в первых рядах. Обращайтесь к нам прямо сейчас, и мы объясним вам алгоритм действий, соберем и подготовим документы, а после признания UG банкротом включим вас в реестр.
Что необходимо предпринять покупателям нежилых помещений
Покупатели нежилых объектов оказываются самой незащищенной категорией при банкротстве застройщиков. По сути, они предоставлены самим себе, поскольку ни в 214 ФЗ, ни в законе о банкротстве не предусмотрены механизмы защиты лиц, приобретающих нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, машиноместа, подсобки.
Для этой категории дольщиков существует только один способ не потерять свою недвижимость – признание права собственности на нежилой объект через суд общей юрисдикции. Самое главное – это нужно сделать до того момента, как застройщик будет объявлен банкротом.
Если не успеть вовремя подать иск, то все нежилые объекты включают в общую массу и выставляются на торги. В этом случае дольщик может претендовать только на включение в реестр денежных требований, до которого очередь может просто не дойти.
Сколько времени осталось для подачи иска? До даты рассмотрения дела о банкротстве (9 июля) остается мене двух недель. По этой причине дольщикам нельзя терять время и нужно срочно принимать меры.
Наша организация окажет помощь покупателям нежилой недвижимости в быстрой подготовке документов и подаче иска в суд. Не теряйте драгоценное время! Обращайтесь прямо сегодня, иначе после объявления Урбан Групп банкротом, вы рискуете остаться ни с чем.
Вы можете связаться с нами по телефону, написать сообщение в форме обратной связи или на емейл. Все наши координаты вы найдете в разделе «Контакты».
Обращайтесь к нам, и мы вам поможем! Помните, что потеряв время, вы можете остаться без недвижимости, и без денег.
Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/urban-group-bankrotstvo-chto-proishodit-na-samom-dele
Urban Group дошла до банкротства
Компания Urban Group («Урбан Групп») – один из самых заметных и значимых действующих субъектов на московском рынке недвижимости, выступает в качестве девелопера и застройщика. В качестве определяющего развитие вектора деятельности компания декларирует исключительно привлекательную и актуальную идеальную цель: создание т.н. «города для жизни», жилья нового формата, одновременно:
- комфортного для повседневности,
- дешевого по цене,
- приятного внешне, комфортного психологически.
Выбор неизменно актуального предмета деятельности вкупе с отлаженной службой услуг и обратной связи с клиентами обеспечили компании стабильность и процветание даже в сложных экономических условиях.
Арбитражный суд Московской области признал банкротом ООО «Ваш город» — это «дочка» терпящего крах подмосковного застройщика Urban Group. Эта структура является застройщиком жилого комплекса «Видный город».
Суд также рассматривает заявления еще к пяти юридическим лицам Urban Group. Заявление подал созданный осенью прошлого года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства.
Во время судебного заседания представитель фонда заявил, что проверки Главгосстройнадзора выявили факты вывода средств.
Сегодня арбитражный суд Московской области признал несостоятельным ООО «Ваш город» и открыл конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим назначен представитель союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица»». ООО «Ваш город» — «дочка» Urban Group — является застройщиком жилого комплекса (ЖК) «Видный город».
Суд также рассматривает заявление о банкротстве и других юридических лиц Urban Group — ООО «Экоквартал» (осуществляет строительство ЖК «Митино О2»), АО «Континент Проект» (застройщик ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (осуществляет строительство ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный») и ООО «Ивастрой» (осуществляет строительство ЖК «Лайково»). Заявление о банкротстве подал созданный осенью прошлого года Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который является аналогом Агентства страхования вкладов в банковской сфере.
Во время судебного заседания по заявлению относительно «Вашего города» прозвучала информация, что компании на завершение строительства необходимо до 6 млрд руб.
Представители ответчика заявили, что финансовые проблемы всех структур компании начались после того, как фонд заблокировал через Росреестр регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ), в результате чего девелопер лишился возможности привлекать средства граждан. Представитель фонда Мария Михеева настаивала на том, что имелись факты вывода средств из компании.
«Проверка выявила факты нецелевого использования, в том числе выявила факты вывода денежных средств в больших суммах на личные счета бенефициаров группы, в том числе господина Долгина, — сказала в ходе судебного заседания Мария Михеева. — Проверка проводилась Главгосстройнадзором», — уточнила она.
Суд отклонил все апелляции по банкротству застройщиков «Урбан Групп»
Десятый арбитражный апелляционный суд отклонил апелляционные жалобы ООО «Экоквартал», ООО «Ивастрой», ООО «Ваш Город» и ряда физлиц по делу о банкротстве застройщиков группы компаний «Урбан Групп», сообщила конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.
Она напомнила, что ранее аналогичное решение суд принял в отношении еще двух застройщиков — ООО «Хайгейт» и АО «Континент Проект». Таким образом, процедура конкурсного производства на всех объектах остается без изменений.
Как сообщалось, в июле Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков девелопера «Урбан Групп».
Это ООО «Экоквартал» (осуществляет строительство ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» (ЖК «Видный город»), АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (ЖК «Лайково»).
Реестр требований жилых помещений «Урбан Групп» закроется через месяц
На данный момент конкурсный управляющий (КУ) принял около 13,3 тыс. обращений дольщиков обанкротившейся группы компаний Urban Group («Урбан Групп») по поводу включения в реестр требований по передаче покупателям жилых помещений. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, напомнив, что реестр закроется 21 октября.
Как отметили в фонде, если в августе в центры приема документов ежедневно обращалось порядка 250 человек, то в сентябре динамика существенно снизилась — число обращений сократилось до 50 в день.
«Сейчас вне реестра остались те, кто по каким-либо причинам не может подать заявление или же откладывает этот вопрос до последнего момента.
Я напоминаю, что подать заявление важно в установленные законодательством сроки, — отметила конкурсный управляющий компаний-застройщиков холдинга-банкрота Светлана Аглинишкене.
— После закрытия реестра дольщикам придется в судебном порядке доказывать обоснованность пропуска сроков для последующего получения квартиры».
Источник: https://pronedra.ru/urban-group-doshla-do-bankrotstva-293918.html
Компания Урбан Групп: последние новости в 2018 году
Ранее мы уже рассказывали про проблемы, которые начались у известной строительной компании Урбан Групп. Довольно длительное время данная фирма пребывает на грани банкротства. Проблемы у Урбан Групп начались весной этого года. Компания Урбан Групп: последние новости в 2018 году, причины проблем застройщика, что делать дольщикам компании.
pixabay.com
Какие проблемы у компании Урбан Групп в 2018 году
Проблемы у Урбан Групп начались после проверки, которая обнаружила множественные недочеты в бухгалтерии предприятия.
Представители московских областных властей говорили в СМИ, что могут помочь средствами, чтобы появилась возможность достроить объекты. На сегодняшний день запущена конкурсная программа на достройку объектов Урбан Групп.
Помимо этого, уполномоченное лицо по мере изменений известит всех дольщиков по поводу изменений на этапах строительства.
Официальные сотрудники Минстроя поведали, что дольщики Урбан Групп имеют вправе подавать в компетентные органы заявления на предмет того, чтобы в их пользование выделялись жилые помещения. Данная процедура обязана подлежать рассмотрению в самые кратчайшие сроки.
Прежде всего застройщик обязан предоставить все документы о вкладчиках управляющему конкурсной программой. Срок на подачу всех документов ограничивается 10 днями. Еще спустя 5 дней отдельный сотрудник извещает всех вкладчиков в письменной форме.
Отметим, конкурсный отбор должны были провести 9 июля. Светлана Аглинишкене была назначена уполномоченным представителем. Сегодня она является управляющей союза «Северная Столица». Данный процесс позволяет в короткие сроки осуществить объявление компании банкротом. После чего государство должно помочь в поиске тех, кто будет достраивать незаконченные объекты.
Главный же вопрос в этой теме – удовлетворение всех дольщиков, вложивших средства в строительство в надежде получить жилье в новом доме.
pixabay.com
Что делать дольщикам Урбан Групп: признание компании полным банкротом займет время
При оповещении дольщиков уполномоченным органом, в документе должны содержаться сведения о конкурсном отборе девелопера, который будет достраивать дома.
Помимо этого, официальные представители Минстроя рассказали, что признание Урбан Групп в качестве банкрота на 100% завершится в течение 3 месяцев. По окончании данной процедуры все дольщики имеют право являться на сборы и ания, где будут приниматься решения по строительству объектов.
Недавно в Москве Арбитражный суд столицы признал банкротами 5 дочерних предприятий Урбан Групп. При проверке там были обнаружены нарушения в бухгалтерских расчетах.
По сведениям специалистов, на достраивание домов, не законченных Урбан Групп, необходимо свыше 30 миллиардов рублей. На сегодня собрано порядка 14 миллиардов, и этой суммы недостаточно.
По имеющейся информации, объекты Урбан Групп готовы на 60%. Спонсоры не торопятся вкладывать средства в не очень понятное дело. Предстоят большие затраты на обустройство окружающей инфраструктуры.
В начале лета 2018 года Урбан Групп в отведенное время не сдала порядка 600 единиц жилых помещений. Большинство из них – это проекты из ЖК «Лайково» и «Митино-02». Общее число пострадавших дольщиков пока не обнародовано. Другие специалисты полагают, что застройщик подписал договоров на 85 миллиардов рублей, что якобы позволило оплатить примерно 19 тысяч квартир.
В правительстве Москвы предлагают отдать около 3 миллиардов рублей в Фонд защиты прав дольщиков, чтобы своевременно возвести помещения для социального использования. Помимо этого, часть этой суммы выделят из федерального бюджета в качестве помощи от правительства.
pixabay.com
Как вернуть деньги дольщикам Урбан Групп: спрос на новую недвижимость упал из-за банкротства крупного застройщика
Заметим, из-за банкротства Урбан Групп резко снизился спрос на недвижимость в новых домах. Данные об этом обнародованы в интернете.
После банкротства Урбан Групп интерес потенциальных клиентов резко упал. Граждане не проявляют большого желания приобретать недвижимость на первичном рынке.
По официальным данным, этот показатель стал ниже на 11%. Для девелоперов, строящих новые дома с помощью старых, подобное снижение спроса может оказаться критичным.
В столице спрос снизился на 4%, что тоже нехорошо, с учетом того, что застройщик рассчитывал на повышение продаж, закладывая подобный план на начальном этапе стройки.
Следовательно, в зону риска попали компании со значительными объемами строительства, к примеру такие как Самолет и ПИК. Эксперты полагают также, что следует внимательнее присмотреться к объектам фирмы «Крост».
Источник: https://bankiclub.ru/novosti/kompaniya-urban-grupp-poslednie-novosti-v-2018-godu/
