Раздел имущества находящего под обременением

Арест имущества при разводе

Раздел имущества находящего под обременением

Не всегда при расторжении брака супруги могут вести себя порядочно по отношению друг к другу.

Нередко имеют место попытки не допустить включение какой-либо собственности в состав делимой, продажа или дарение её по фиктивному договору.

Законом предусмотрена возможность наложить арест на имущество при разводе, что позволит снизить риск неблагоприятных последствий от действий недобросовестного супруга.

Обеспечительные меры

Статья 139 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что суд имеет право применить обеспечительные меры. Это возможно тогда, когда существует вероятность, что без их принятия, решение по делу будет впоследствии не исполнено либо это предоставит значительные трудности.

Применяются такие меры исключительно по ходатайству истца.

Виды обеспечения

Статья 140 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень обеспечительных мер. При разделе совместно нажитого имущества применяются следующие меры.

Арест

Он накладывается на собственность, зарегистрированную на имя супруга-ответчика. Это может быть как движимое (автомобиль, мебель и проч.), так и недвижимое имущество (квартира, участок земли и т. д.). Данное обременение распространяется также на денежные средства, наличные или вклады в банках.

При этом арестованная вещь может находиться в пользовании как одного из супругов, так и других лиц.

Запрет осуществлять конкретные действия

Ответчику не разрешается на период наложения ограничений проводить ряд процедур. Как правило, это любые манипуляции, которые направлены на отчуждение вещи (купля-продажа, дарение и проч.) или её порче, уничтожению (разбор, демонтаж).

Запрет другим лицам осуществлять действия, связанные с нажитым и подлежащим разделу супружеским имуществом

Запрет может коснуться действий, которые могут привести к порче или уничтожению вещи. Кроме этого, может налагаться запрет передавать имущество ответчику или выполнять какие-либо обязательства.

Пример из судебной практики

Петров А.П. взял в долг у супругов Валуевых денежные средства в размере 500 000 рублей. Сделка была оформлена распиской, выданной только на имя мужа Валуева О. Д. Через некоторое время, супруги решили развестись. При подаче иска о разделе имущества, жена Валуева А. Б. заявила ходатайство об обеспечении.

Суд наложил ограничения, запретив Петрову А.П. возвращать взятые в долг деньги ответчику Валуеву О. Д., который значился в расписке. Мотивировкой такого решения служило то, что данные средства являются семейными. Возврат их только мужу может затруднить в дальнейшем раздел.

  1. Нельзя наложить арест на имущество, которое находится в залоге.
  2. Суд имеет право применить как одну меру обеспечения, так и несколько одновременно.

Порядок наложения обременения

Арестовать или наложить иное ограничение суд вправе в любой момент до вынесения им решения. Для этого заинтересованное лицо должно подать соответствующее ходатайство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Непосредственно в тексте иска.
  2. Отдельным документом вместе с заявлением.
  3. Самостоятельным ходатайством на любом этапе рассмотрения дела, до удаления суда в совещательную комнату.

Госпошлина при заявлении требований об аресте не оплачивается.

Суд обязан рассмотреть ходатайство и вынести по нему решение в день его поступления. При этом не подлежит вызову ни муж, ни жена, ни третьи лица. Суд принимает решение единолично.

При удовлетворении ходатайства и наложении ареста, соответствующее постановление направляется истцу и ответчику. Также суд его незамедлительно высылает во все регистрирующие органы – Росреестр, ГИБДД и прочие инстанции. Направляется оно и судебным приставам.

и необходимые документы

При составлении ходатайства, в его бланк вносятся следующие данные:

  1. Наименование суда.
  2. Стороны по делу – Ф.И.О., контактные данные.
  3. Название «Ходатайство об обеспечении иска».
  4. Краткое изложение сути («В производстве суда находится дело о разделе имущества» или «Заявлен иск о разделе»).
  5. Обоснование необходимости наложения ареста («Без данных мер будет нельзя или крайне сложно исполнить вынесенное решение»). Если имеются сведения о том, что супруг пытается произвести отчуждение чего-либо из совместно нажитого, нужно приложить доказательства этого. Например, скриншот с объявлением о продаже автомобиля с соответствующего сайта.
  6. Перечень конкретного имущества, на которое истец просит наложить арест.
  7. Обоснование того, что данная собственность относится к совместно нажитой и подлежащей делению.
  8. Требование наложить арест.
  9. Дата, подпись.

Пример ходатайства будет ниже в статье.

Когда ходатайство о мерах обеспечения предполагается изложить в исковом заявлении, то делается это следующим образом:

  1. Непосредственно в тексте указывается на необходимость применения обременений.
  2. Перечисляются имущественные объекты, планируемые к обеспечительным мерам.
  3. В просительной части иска отдельным пунктом излагается требование наложить арест.

К ходатайству крайне желательно приложить документы, подтверждающие права на имущество. Однако если их нет на руках (другой супруг не отдаёт) и получить самостоятельно невозможно, то учитывая судебную практику, может произойти применение обеспечительных мер и без документов.

Для этого нужно в ходатайстве чётко идентифицировать имущество. То есть, если это недвижимость, указать её наименование, адрес расположение, площадь, кадастровый номер. В случае наложения ареста на авто – его марку, модель, регистрационный знак.

Подавать ходатайство можно:

  1. Лично, через канцелярию суда.
  2. Направив по почте.
  3. Заполнив специальную форму на сайте суда, скрепив её усиленной электронной подписью.

Если ситуация складывается так, что нужно наложить арест как можно быстрее и не дать недобросовестному супругу переоформить семейную собственность, лучше лично отнести ходатайство. В этом случае его сразу же зарегистрируют и направят судье. На протяжении дня ходатайство будет рассмотрено с вынесением решения.

Обжалование

При получении ответчиком постановления об аресте, он имеет право его обжаловать. На это ему отводится 15 дней с момента получения решения.

Подавать частную жалобу имеет смысл тогда, когда арест наложен на единоличное имущество ответчика. Например, на дом, который он получил по завещанию или как подарок. Поскольку такое имущество не подлежит разделу при разводе, его арест ущемляет права ответчика. Нужно приложить доказательства, подтверждающие изложенные доводы.

Частная жалоба подаётся тому же суду, который наложил обременение. Рассматривается она вышестоящей инстанцией.

Подача жалобы сама по себе не отменяет обеспечительных мер. Они начинают действовать с момента вынесения решения.

Последствия обеспечительных мер

При наложении судом мер обеспечения, ответчик не имеет права распорядиться обременённым имуществом. Он не сможет совершить с ним сделку, требующую регистрации.

Так, он может попытаться продать или подарить совместно нажитую квартиру или машину. При подаче документов на регистрацию в Росреестр или ГИБДД, их не примут. Сделка зарегистрирована не будет.

При этом на такого недобросовестного супруга, нарушившего решение суда, налагается штраф в сумме 1 000 рублей.

Отмена ареста

Обеспечительные меры сохраняют свою силу вплоть до конца судебных разбирательств. Имеются следующие особенности:

  1. При отказе в иске арест действует до вступления в силу решения, однако суд при его вынесении или после этого может меры обеспечения отменить.
  2. При удовлетворении требований арест сохраняет своё действие вплоть до полного выполнения решения. Например, если делится квартира, то пока её часть не будет переоформлена в Росреестре на жену, обременение продолжает действовать.

Также меры обеспечения могут быть отменены, если об этом будет ходатайствовать одна из сторон либо по инициативе суда. Это допустимо на любом этапе производства по делу.

При этом истцу и ответчику направляются повестки с вызовом на разрешение данного вопроса. Если они не явятся, суд рассмотрит ходатайство и примет решение без них.

При отмене ареста и других обременений об этом незамедлительно информируются регистрирующие органы. Данное решение может быть обжаловано несогласной стороной.

Наложение ареста на автомобиль

Рассмотрим более подробно процедуру применения обеспечительных мер на примере того, как наложить арест на общую машину до развода, что является наиболее распространённым.

Супруги собираются развестись. К совместно нажитому за время брака относится автомобиль, оформленный на имя мужа. Он же им постоянно пользуется.

Жена подаёт исковое заявление на развод и раздел имущества. При этом у неё есть опасения, что муж может продать общее авто по заниженной цене своим знакомым или родственника либо подарить его.

Чтобы не допустить этого, одновременно с иском нужно заявить ходатайство о наложении ареста на машину. Подготовить его можно, использовав следующий образец.

Знаменский районный суд

г. Саратова

Истец: Лужина Мария Вячеславовна,

ул. Гагарина, д. 23, кв. 5, г. Саратов

Ответчик: Лужин Игорь Романович,

ул. Гагарина, д. 23, кв. 5, г. Саратов

ХОДАТАЙСТВО

об обеспечении иска

Истцом в Знаменский районный суд г. Саратова подано заявление о расторжении брака с Лужиным И.Р. и разделе имущества.

В его состав входит автомобиль КИА РИО, государственный номер Е523 ГР 199. Указанное транспортное средство приобретено в браке, оформлено на имя ответчика и находится в его пользовании.

В настоящее время мне стало известно, что Лужин И.Р. пытается продать автомобиль, без моего согласия. Это подтверждается скриншотом объявления с сайта «Авто.ру».

Считаю, что при таких условиях имеются все основания для наложения обеспечительных мер. При их отсутствии будет нельзя или крайне сложно исполнить решение суда о разделе имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 139, 140 ГПК РФ,

ПРОШУ

Наложить арест на зарегистрированный на имя Лужина Игоря Романовича, проживающего по адресу: г. Саратов, ул. Гагарина, д. 23, кв. 5, автомобиль КИА РИО, государственный регистрационный знак Е523 ГР 199, состоящий на учёте в РЭО г. Саратов.

Истец  Лужина М.В.

«12» ноября 2017 г.

При удовлетворении данного ходатайства, суд незамедлительно направляет вынесенное решение органам ГИБДД. После его поступления, супруг не сможет совершить с авто никаких сделок.

Однако может оказаться, что до поступления документов ГИБДД машина уже была продана по заниженной цене. Тогда супруг, права которого нарушены такой сделкой, может требовать выплаты ему половины стоимости авто.

Для определения реальной цены машины необходимо привлечь независимого специалиста. Он установит стоимость к моменту продажи, исходя из года выпуска, пробега, состояния.

Компенсация будет рассчитываться именно от этой суммы, а не той, что указана в договоре.

Раздел при «постороннем» аресте

Подавляющее большинство семейных пар, которые собираются разводиться, имеют долги. Как правило, это непогашенные на дату расторжения брака обязательства по кредиту или расписке.

Бывает так, что супруги допустили просрочку возврата денежных средств. Тогда кредитор (например, банк или физическое лицо) взыскивает нужную сумму через суд. При этом на имущество супругов будет наложен арест.

Если муж и жена соберутся поделить нажитое ими в браке, то часть имущества может на этот момент иметь обременения. Здесь возникает вопрос, можно ли разделить арестованное имущество при планируемом разводе.

В настоящее время Верховный Суд РФ однозначно отвечает на это положительно. Сам по себе наложенный на супружескую собственность арест не изменяет его законного режима.

Имеющиеся обременения запрещают совершать с имуществом лишь некоторые действия, как правило, по его отчуждению. Но они не являются препятствием раздела той вещи, на которую арест наложен ранее.

Таким образом, супруги имеют полное право заявлять иск или заключать соглашение по имуществу, имеющему ограничения по другому делу.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/arest-imushhestva-pri-razvode

Раздел имущества находящего под обременением

Раздел имущества находящего под обременением

Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги часто совершают противозаконные действия с недвижимостью, машинами, деньгами, драгоценностями и даже предметами быта – прячут, дарят, продают.

Итак, арест имущества – самая распространенная и надежная мера обеспечения сохранности спорной собственности. Арест имущества при разводе Процедура состоит из таких этапов: 1. Решение о наложении ареста. Если суд согласен с истцом, то он выносит решение об аресте.

Внимание В определении суда должен быть исчерпывающий список вещей, подлежащих аресту. 2. Формирование листа об аресте. Согласно ст.142 Гражданско-процессуального кодекса, на этом этапе суд должен предоставить истцу исполнительный документ о наложении ареста. 3. Передача листа судебным приставам.

Лист передается в орган ФССП (федеральной службы судебных приставов) по месту проживания ответчика 4. Исполнение.

Обременение на совместно нажитое имущество

Внимание Для устранения обременения необходимо расплатиться с долгами или дождаться вынесения решения по делу, в котором доля квартиры — предмет разногласий. Что значит «арест доли»? Владелец арестованной недвижимости не сможет совершать с ней следующие действия:

  • продавать;
  • обменивать на иное жилье;
  • указывать в завещании;
  • закладывать;
  • сдавать в аренду.

Иными словами, распоряжаться — нельзя, использовать в личных целях — можно.

Важно Для ее получения необходимо обратиться в отделение Росреестра, в МФЦ. Можно прийти в отделение лично или заказать документ в электронном виде, зарегистрировавшись в системе ЕСИА. Цена вопроса Получение выписки в бумажном виде стоит для граждан 400 руб.

Если собственник сочтет, что запрет на распоряжение долей не обоснован, действия пристава можно обжаловать путем подачи жалобы старшему судебному приставу или в судебном порядке.

Основания для ареста Под термином «арест» нередко понимается лишение свободы, отчуждение имущества, но прежде чем поддаваться панике, стоит разобраться, кем и на каком основании может быть арестована доля в квартире.

Полномочия по наложению ареста возложены на пристава-исполнителя. Его действия регулируются ст. 12 закона №118-ФЗ от 21.07.1997 г.
«О судебных приставах». Задача представителя исполнительной службы — контролировать выполнение предписаний исполнительного документа.

Раздел имущества с обременением при разводе

Гражданка Манакина не согласилась с действиями пристава-исполнителя, который вынес постановление о реализации доли в арестованной квартире. Она обратилась в городской, а затем районный суд РФ для отстаивания своих имущественных интересов.
М. просила отменить постановление пристава о реализации доли и снять арест.

В ходе процесса выяснилось, что квартира является коммунальной. Доля собственницы составляет 13/63, что позволяет выделить комнату. Именно на нее был наложен арест. Манакина не пыталась выплатить долг, ссылаясь на тяжелое финансовое положение.

При этом указала, что пристав-исполнитель не взял во внимание наличие у должницы единственного жилья, не являющегося предметом ипотеки.

Раздел имущества, находящегося под обременением

Что нужно сделать? Необходимо заявить соответствующее требование в исковом заявлении о разделе имущества или в ходатайстве о наложении ареста. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Подача иска с требованием о наложении ареста или ходатайства;
  2. Рассмотрение требования истца или ходатая.

Согласно статье 141 ГПК РФ, ходатайство рассматривается в день подачи, иск – в день принятия иска;

  • Вынесение судом определения о наложении ареста;
  • Выдача судом исполнительного листа о наложении ареста.
  • Взыскание имущества должника По личным обязательствам супруг-должник несет ответственность только своим личным имуществом. На совместную со вторым супругом собственность взыскание налагаться не может, до тех пор, пока у этого имущества статус общего совместного. Этот статус утрачивается, когда производится выдел долей каждого из супругов.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Но проблема в том, что после погашения долга, жилье оформлено будет на мужа.

  • Арест имущества при разделе
  • Раздел совместного имущества с обременением
  • Арест имущества при разводе
  • Как наложить арест на имущество при разводе?
  • Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
  • Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
  • Раздел имущества, находящегося под обременением
  • Арест имущества: что нужно знать перед визитом судебного пристава
  • Обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов

Арест имущества при разделе Что делать, если приставы действуют незаконно во время ареста имущества Закон не определяет четкого порядка действий приставов. Тем не менее, гражданин от таких действий защищен законом.

Раздел совместного имущества с обременением

Сначала производится арест счетов, потом — имущества должника, в отношении которого начато исполнительное производство. Арестованная доля квартиры может быть продана, если отец так и не погасит долг перед детьми.

  • Уголовное преследование. Если предстоит судебный процесс, в котором владельца доли могут осудить за мошенничество, экономическое преступление или иное правонарушение, требующее выплату штрафа, имущество подсудимого арестовывают.
  • Имущественный спор. У совладельца и его родственников могут возникнуть разногласия по поводу раздела имущества. Чтобы недвижимость не была оперативно продана, подарена, рекомендуется подать ходатайство о ее аресте.
  • Арест не происходит беспричинно, он следует после правонарушений, неисполнения обязательств, при возникновении споров.

Квартира в ипотеке – как делить при разводе между супругами

Порядок наложения ареста при разделе имущества Процедура наложения ареста реализуется в рамках судебного процесса по разделу имущества.

Если взыскание задолженности нарушает возможность человека обеспечивать себя минимальными средствами, или человек из-за долгов теряет кров, обжалование ареста имущества становится необходимой мерой. Кроме материальных благ, аресту может быть подвержен и доход человека.

Тем не менее, арест невозможно наложить на такие виды прибыли: ● Деньги, которые предназначены на возмещение урона здоровью человека ● Счет, на который которые человек получает средства из-за утраты кормильца ● Суммы, предназначенные для компенсации лицам, пострадавшим при исполнении служебного долга, или из-за радиационных катастроф ● Льготы, алименты, командировочные, страховые выплаты, пенсия, материнский капитал, социальные пособия и т.д.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Источник: http://sudacov.ru/2019/02/04/razdel-imushhestva-nahodyashhego-pod-obremeneniem/

Брачный контракт

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее.

Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия.

Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Гарантии для банка

Кредитные учреждения стараются перестраховаться. При оформлении основного договора они составляют и соглашение о разделе квартиры в ипотеке супругов.

Кредитные учреждения, неоднократно столкнувшиеся со сложностями, приобрели достаточный опыт в спорах. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке позволяет банку минимизировать риски.

Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно.

Однако их можно определить в относительном выражении, исходя из оснований для отмены обеспечительных мер. Так, согласно ст. 144 ГПК, отмена ареста допустима по инициативе сторон процесса либо самого суда.

Исходя из этого, арест имущества может быть снят до вынесения решения судом и будет действовать до момента мирового разрешения спора, до момента отказа истца от иска, признания ответчиком требований истца и т.д.

Если арест совместного имущества сохранился до момента вынесения судом решения, то его действие должно быть сохранено до момента полного исполнения такого решения (п.
3 ст. 144 ГПК).

В идеальном выражении, срок ареста имущества не должен превышать совокупности сроков проведения судебных разбирательств — 2 месяца (ст. 154 ГПК) и сроков исполнения требований решений суда – 2 месяца (ст.

36 ФЗ «Об исполнительном производстве»), т.е.

На все остальное ответить невозможно, поскольку неясно, в чьей собственности находится квартира

Если она кредит не потянет, то лучше квартиру продать, рассчитаться с кредитом, а на остаток что-то купить себе. Ни на какую долю ребенок претендовать не может.

Если она не будет платить кредит, то квартира уйдет с молотка.
И тогда она точно на улице окажется. И не надо надеяться на то, что с ребенком не выселят. . Еще как выселят. Продать квартиру можно.

С согласия банка-залогодержателя.

Единственный шанс избежать этого — это совместно с регистрацией договора или до данной регистрации но после получения от покупателя денег и перечисления наболее того скажу, что видел много практики по которой ранее снимались обременения залог с имущества.

Развод по заявлению мужа невозможен .
А вот если никто не будет платить кредит, с квартирой придется расстаться.

Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры. В этом случае растут риски невозврата денежных средств, поскольку каждый будет обязан оплачивать только свою часть долга.

Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.

Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков

Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат.

Арест имущества при разделе является одной из самых распространенных обеспечительных мер, направленных на сохранение общих вещей от их сокрытия. Он осуществляется по ходатайству истца, в котором указываются все подлежащие аресту вещи и предполагает запрет ответчику распоряжаться, а в некоторых случаях владеть и пользоваться таким спорным имуществом.

Удовлетворяя ходатайство супруга-истца, суд выдает ему исполнительный лист, который он направляет приставам для немедленного исполнения.
Т.е., в свою очередь, определяют местонахождение имущества, составляют в отношении его акт описи, которым и арестуют его. Арест вещей, подлежащих регистрации осуществляют регистрационные органы на основании постановления пристава.

Стало быть, арест может быть отменен еще до вынесения судебного решения (например, в случае заключения мирового соглашения, признания ответчиком требований истца).

Однако в большинстве случаев целесообразно сохранить действие ареста до полного выполнения решения суда. Таким образом, можно сказать, что срок ареста не должен превышать общего срока судебного процесса (2 месяца – согласно статье 154 ГПК РФ) и срока выполнения решения суда (еще 2 месяца – согласно статье 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

То есть, не должен превышать в общей сложности 4 месяца.
Порядок наложения ареста при разделе имущества Процедура наложения ареста реализуется в рамках судебного процесса по разделу имущества.

Важно

А если и докажет, то вы будете обязаны выплатить ему именно ту сумму, которую он докажет документами — чеки, накладные…. там еще будет браться во внимание реальные доходы сторон — в общем все не просто и мало перспективно у вашего сожителя.

по поводу суда в вашем отсутствии — направьте в суд письменное заявление с просьбой отложить заседание до вашего возвращения из командировки. Так как у вас уважительная причина неявки ( командировка) суд не имеет право рассмотреть без вас.

ну приложите еще какие нибудь документы, подтверждающие эту командировку

Вспомните: на чьи средства приобретён дом? на кого оформлен? были ли обременения на дату оформления (брак, залог, иное) ? были ли вложения сожителя в дом (ремонт, переустройство) ? есть ли документы на это? Если хотя бы одно «да», могут быть проблемы.

Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере.
Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.

Еще до похода в банк рекомендуется составить брачный договор, который будет регулировать действия супругов в отношении приобретаемой квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись.

Внимание

В случае удовлетворения требования истца, суд выносит соответствующее определение о наложении ареста на имущество, с указанием конкретных вещей, на которое оно наложено.

  • Выдача исполнительного листа о наложении ареста. Согласно ст. 142 ГПК, он выдается истцу незамедлительно, после вынесения судом соответствующего определения.
  • Подача исполнительного листа в отделение ФССП.

Источник: http://kvizroom.ru/razdel-imushhestva-nahodyashhego-pod-obremeneniem

Обременение на совместно нажитое имущество

Раздел имущества находящего под обременением

  • Категории
  • Недвижимость
  • Здравствуйте! Я бы хотела задать следующий вопрос: Недавно суд вынес решение о разводе с мужем. Сейчас мы (пока устно) договорились о разделе имущества, согласно которому я с несовершеннолетним ребенком остаюсь в квартире, находящейся в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа без моего поручительства. Совместно принятое решение состоит в следующем: я вношу необходимую сумму для погашения долга, после чего квартира переводится на мое имя, с последующей выпиской супруга и отказом от каких-либо претензий на данное имущество. Как я понимаю, мы должны составить следующие документы: — соглашение о разделе имущества (можно ли это сделать у нотариуса?); — договор о том, что я вношу необходимую сумму для погашения кредита, а муж обязуется передать мне право собственности итд итп. Но проблема в том, что после погашения долга, жилье оформлено будет на мужа.

Арест имущества при разделе

Что делать, если приставы действуют незаконно во время ареста имущества Закон не определяет четкого порядка действий приставов. Тем не менее, гражданин от таких действий защищен законом. В частности, если процедура изъятия была с нарушениями, то человек в праве требовать возмещения убытков через суд.

Расходы на содержание имущества ложатся на плечи человека, на которого возложена ответственность. И часто приставы пытаются максимально избавить себя от этой ответственности. ● Нарушения по отношению к ответчику.

Арест имущества при разводе

Важно Пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Под назначением вещи необходимо понимать обычное хозяйственное назначение той или иной неделимой вещи. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.

2005 № 15318/04, признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия — часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.

Как наложить арест на имущество при разводе?

Сталкиваясь с ситуацией возвращения долгов, под удар взыскателей нередко ставится супружеское имущество или его доли.

  • Личные и общие обязательства супругов
  • Обращение взыскания на общее имущество супругов. Порядок
  • Солидарная ответственность состоящих в браке
  • Солидарная ответственность супругов по кредиту
  • Взыскание имущества должника
  • Розыск имущества должника
  • Арест имущества супруга-должника
  • На что не может быть обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов
  • Ответственность родителей за вред, причиненный детьми
  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату

Cемейная жизнь такова, что не всегда супруги вместе или по раздельности справляются с возникающими материальными трудностями без ущерба для личного или совместно нажитого имущества.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

В своих правах к этому имуществу они равноправны, поэтому классический вариант выдела – половина имущества одному, половина – другому.

Допустимы отклонения по усмотрению суда от этого варианта, если имеются дети, возраст которых меньше 18-летнего, либо иные значимые обстоятельства. Второй случай возникает, когда между супругами заключено имущественное соглашение (брачный договор).

Это означает, что супруги еще до возникновения долговых обязательств одного из них договорились о том, каким образом предстоит поделить имущество на случай, например, развода, и получается, что доли уже определены.

Если договор родился в период, когда уже числились долги за супругом, это может поставить под сомнение его законность и подтолкнуть кредитора идти с иском и оспаривать данный договор, ссылаясь на незаконность и фиктивности сделки.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Раздел имущества находящего под обременением

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Адвокат Cагулин
Добавить комментарий