Панельный дом п 30 перепланировки и какие стены несущие

Панельный дом п 30 перепланировки и какие стены несущие

Панельный дом п 30 перепланировки и какие стены несущие

  • Перенос стен, перегородок.
  • Снос стен, перегородок.
  • Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  • Организация дверных проемов.
  • Закладывание проемов.
  • Организация дополнительной кухни, санузла.
  • Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:
  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен.

Серия дома п-30- планировка квартир. всё о серии

  • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
  • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
  • нарушать целостность колон;
  • обустраивать штрабы в несущих стенах;
  • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
  • перепланировать технический этаж, чердак;
  • объединять газифицированную кухню и комнату;
  • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
  • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения: Важные аспекты При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы.

Варианты перепланировок квартир серии п-30

Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена. Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

  1. Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости. Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д.
    Внимание Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.
  2. Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме без разрешения? Да, но в таком случае ваша переделка будет незаконной. А при желании продать квартиру с незаконной перепланировкой очень сложно.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

» Информация » Серии домов. Несущие стены. » Серия дома П-30- планировка квартир. Всё о серии. Статьи Несущие стены дома серии П-30. Серия П-30 Этажность домов серии П-30: 12,14 этажей Высота жилых помещений: 2,64м. Строительные конструкции: Наружные стены: навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем, толщ.

340 мм

Внутренние стены: несущие из железобетонных панелей, толщ. 140 мм и 180 мм; Перекрытия: железобетонные плоские панели размером «на комнату» с каналами для электроприборов, толщ.140 мм; Перегородки: гипсобетонные, толщ.

80 мм; Лестницы: — ж/б площадки, толщ. 200 мм с облицовкой на заводе; — ж/б марши с гладкой лицевой поверхностью ступеней. Лоджии и балконы: ж/б навесные стенки, толщ. 180 мм. Ж/б плиты, толщ.

140-425 мм; Крыша: с теплым чердаком, с внутр.

водостоком, с покрытием из керамзитобетонных панелей, толщ. 350 мм; Кровля: рулонная из 3-х слоев рубероида.

Важно Тип кровли: Плоская рулонная с внутренним водостоком и покрытием из керамзитобетонных панелей толщиной 350 мм.

Производитель: ДСК-3 Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) Достоинства: Достаточно большие кухни и современная (для 1970-х годов) планировка. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины.

Недостатки: Почти все стены в квартире несущие, поэтому возникают трудности с перепланировкой. В «однушках» нет ни балкона, ни лоджии. Маленький туалет. Сырость в квартирах первого этажа.

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго — с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Варианты перепланировки п-30

Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).

Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта. Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.

Особенности квартирных планировок Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2». «Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные.

Серия п-30

Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки; 4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам; 5.

Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили; 6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние; 7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии. 8.

Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении. Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Описание из каталога. 3.Типовая планировка дома П-30. 4.

  • Снос стен, перегородок.
  • Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  • Организация дверных проемов.
  • Закладывание проемов.
  • Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей.

После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей.

Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими. Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину — 340 мм. ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм.

Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки. Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей.

Панельный дом п 30 перепланировки и какие стены несущие В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить. В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.

Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

Порядок согласования Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

  • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
  • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
  • разработка проекта перепланировки квартиры. Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО. Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

Источник: http://sudacov.ru/2019/01/28/panelnyj-dom-p-30-pereplanirovki-i-kakie-steny-nesushhie/

Особенности перепланировок в домах разных серий

Панельный дом п 30 перепланировки и какие стены несущие

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо разработать грамотный проект. Проектная организация, которая должна этим заниматься, всегда берет в учет, в каком доме будет произведена перепланировка. Ведь каждая серия домов имеет свои особенности, запреты и разрешения на переустройство.

Перепланировка в панельных домах

Панельный дом состоит из больших железобетонных плит. Они изготавливаются на заводе в соответствии с нормами и ГОСТами. Такие плиты намного надежнее и долговечнее, нежели те, что производятся на строительной площадке.

Строительство панельных домов сводится к сборке конструкций (железобетонных плит), т.е. дом возводится из готовых деталей, что значительно ускоряет процесс строительства.

Однако, несмотря на преимущества строительства, у панельных домов много недостатков, один из которых – типовые перепланировки. В квартире много несущих стен, которые, естественно, ограничивают возможности по переустройству помещений. Таким образом, в панельных домах не размахнуться и сделать перепланировку по своему вкусу невозможно.

Согласование перепланировки, как известно, необходимо проводить в том числе и с автором дома, поскольку в Жилинспекцию нужно предоставлять проектную документацию, которая была разработана автором здания или имеет его подпись на проекте, т.е. согласована с ним. Это требуется особенно в тех случаях, когда перепланировка затрагивает фасад здания или его несущие конструкции.

Бывают ситуации, когда автор дома может согласовать проект, подготовленный сторонней проектной организацией, но иногда проектная организация, которая строила конкретный панельный дом, требует заказывать проект перепланировки только у них и не рассматривает чужие проекты в принципе.

Еще одной сложностью панельных домов является перепланировка с выполнением проемов через несущие стены.

Для полного согласования таких переустройств необходимо получить техническое заключение инженера, который осмотрит стену, в том числе у соседей сверху и снизу и даст свое разрешение на производство вашей перепланировки. Он может и запретить делать проем в несущей стене, если у соседей также в этой стене имеется проем.

Если несущие конструкции не будут затронуты в процессе перепланировки, то ее проект можно заказать в любой проектной организации, а привлекать автора дома к согласованию не потребуется.

Стоит отметить, что перед любой перепланировкой важно выяснить серию дома, его автора и привлечь специалистов, которые дадут свои рекомендации о возможности проведения того или иного переустройства. Таким образом, можно сэкономить время и деньги.

Обращаясь в проектную организацию, вы будете уверены, что перепланировка будет законной и выполнимой, решая самостоятельно такие вопросы, вы рискуете зря потратить время и свои средства, ведь в конечном итоге Жилинспекция даст отрицательный ответ на ваш запрос о разрешении перепланировки.

Перепланировка в сталинском доме

По сравнению с панельными домами «сталинки» имеют просторные кухни и комнаты, высокие потолки (до 3,5 метров) и кирпичные несущие стены. Перегородки в домах тонкие, звукоизоляция практически отсутствует, а сам дом имеет 5-9 этажей.

К другим особенностям сталинских домов стоит отнести узкие коридоры, мусоропровод на кухне, небольшие прихожие, счетчик и вентиляционный короб в квартире. Здесь много перегородок, они, в основном, не несущие, однако стены могут быть и самонесущими.

Чтобы грамотно выполнить  перепланировку в «сталинке», нужно учесть, что на кухне установлены газовые плиты, а значит, например, объединить комнату и кухню не получится.

Если возникнет желание объединить ванную комнату и туалет, тоже могут возникнуть трудности, поскольку вентиляционный короб очень часто проходит именно между ванной и туалетом.

Чтобы согласовать перепланировку по проекту или даже по эскизу в Жилинспекции, потребуется техническое заключение о возможности перепланировки и о состоянии несущих стен.

Перепланировки в домах с деревянными перекрытиями

Дореволюционные дома, в которых к тому же не производилась реконструкция, чаще всего имеют деревянные перекрытия. Поэтому в таких домах особенно осторожно нужно выполнять перепланировку. Перегородки стоит возводить только из облегченных материалов, а полы менять только с привлечением специалистов.

Еще одной сложностью дореволюционных домов является их принадлежность к памятникам архитектуры и культуры, а значит, придется брать разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях – дополнительно в КГИОП.

Каждая квартира в доме-памятнике уникальна. Очень часто они уже перепланированы и отремонтированы. Поэтому если вы решили еще раз переделать такую квартиру под свой вкус, не лишним будет узнать, какая планировка квартирой ниже и выше. В противном случае вполне можно нарушить существующие нормы и строительные правила.

Согласование перепланировки в дореволюционных домах обязательно должно проходить с техническим заключением о состоянии перекрытий и возможности производства переустройства.

Перепланировка в домах монолитного типа

Как правило, современные монолитные дома имеют индивидуальный проект, поэтому типичных параметров здесь не найти, и сложно подчеркнуть типичные показатели комфорта.

Также очень часто в монолитных домах планировки «свободные», что, однако далеко не так. Автор проекта всегда закладывает определенную планировку и в плане она есть, по факту просто не возводятся стены, но они присутствуют и разграничивают общее помещение.

Поэтому любой специалист скажет вам, что свободных планировок просто не бывает. Покупая такую квартиру, стоит, в первую очередь, ознакомиться с авторским проектом, поскольку жилинспекция будет смотреть вашу перепланировку, а ориентироваться на те линии на плане автора, которые подразумевал он.

Даже в свободной планировке важно соблюсти элементарные строительные правила: не размещать ванную комнату там, где автор планировал кухню, располагать комнату на месте санузла и т.д.

Конечно, индивидуальные проекты дают большой простор для фантазий дизайнеров, но забывать по пожарные, строительные и санитарные нормы нельзя.

Покупая квартиру и желая тут же переделать ее под свои потребности, не забывайте про законность перепланировок и их обязательное согласование. Наши специалисты всегда подскажут, что нужно и не нужно согласовывать, а также помогут собрать все необходимые документы, проведут процедуру согласования и получения готовых документов на квартиру.

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/osobennosti-pereplanirovok-v-domah-raznyh-serij

Дома серии П-30

Панельный дом п 30 перепланировки и какие стены несущие

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго – с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад.

Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей.

После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими. Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину – 340 мм.

ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см.

Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).

Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта. Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.

Особенности квартирных планировок

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: П-30
Регионы строительства:Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград.Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: брежневка, современный
Годы строительства: с 1971 г. по 2005 г.
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей: 12, 14
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Во всех, кроме однокомнатных
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны – 1,7м.
Лестницы: Двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 2 пассажирских (грузоподъемностью по 400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9 2-комнатная квартира 52-53/30-31/8-9 3-комнатная квартира 61-63/40-42/7-9 4-комнатная квартира 75-76/52-53/8-9
Вентиляция: Естественная вытяжная в санузле и коридоре.
Стены и облицовка:Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем (общая толщина 340 мм)Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 140, 180 ммПерегородки из гипсобетона толщиной 80 ммМежэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 140 мм) размером «на комнату» с каналами для электроприборовФасад облицован плиткой (белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый цвет)
Тип кровли: Плоская рулонная с внутренним водостоком и покрытием из керамзитобетонных панелей толщиной 350 мм.
Производитель: ДСК-3
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Достаточно большие кухни и современная (для 1970-х годов) планировка. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины.
Недостатки: Почти все стены в квартире несущие, поэтому возникают трудности с перепланировкой. В «однушках» нет ни балкона, ни лоджии. Маленький туалет. Сырость в квартирах первого этажа.

Источник: https://novostroev.ru/other/doma-serii-p-30/

Штрафы за самовольные изменения

Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте.

Несущие стены дома серии П-30.

Серия П-30

Этажность домов серии П-30: 12,14 этажей

Высота жилых помещений: 2,64м.

Строительные конструкции:

Наружные стены: навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем, толщ. 340 мм

Внутренние стены: несущие из железобетонных панелей, толщ. 140 мм и 180 мм;

Перекрытия: железобетонные плоские панели размером «на комнату» с каналами для электроприборов, толщ.140 мм;

Перегородки: гипсобетонные, толщ. 80 мм;

Лестницы:

— ж/б площадки, толщ. 200 мм с облицовкой на заводе;

— ж/б марши с гладкой лицевой поверхностью ступеней.

Лоджии и балконы: ж/б навесные стенки, толщ. 180 мм. Ж/б плиты, толщ.

  • планы полов и их экспликация;
  • схема помещения после проведения работ;
  • место расположения санузла;
  • система водоснабжения, канализации;
  • усиление конструкций, где увеличили проём;
  • наличие у организации допуска к СРО;
  • договор на осуществление авторского надзора;
  • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
  • некоторые указания по ремонту.

Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод.

Необходимые бумаги

Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
  • разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
  • проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
  • соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
  • решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
  • техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

Эти документы являются обязательными.

В этом случае потребуется предоставить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
  • чертеж или проект с внесенными изменениями;
  • заключение контролирующего органа;
  • соглашение проектировщика на проведение работ;
  • прочие бумаги.

После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

Разработка технического заключения

Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

При выявлении дефектов создается специальный акт.

Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

  • подача в Мосжилинспекцию подготовленного проекта и необходимый список документов для перепланировки;
  • получение в Мосжилинспекции распоряжения с разрешением на ремонт;
  • наем для проведения работ строительной организации с допуском СРО в строительстве;
  • сдача готового ремонта комиссии Мосжилинспекции.

Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги.
Тогда квартира будет продана.

Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.

Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок.

Крыша: с теплым чердаком, с внутр. водостоком, с покрытием из керамзитобетонных панелей, толщ. 350 мм;

Кровля: рулонная из 3-х слоев рубероида.

Этажность домов серии П-3м: 16-17 этажей

Высота жилых помещений: 2,64м. (П-3), 2,66м. (П3-М)

Строительные конструкции:

наружные стены: навесные керамзитобетонные панели ,толщ. 320 мм. (для П-3)

навесные трёхслойные панели с эффективным утеплителем, толщ.320 мм. (для П-3М)

внутренние стены: несущие поперечные бетонные стеновые панели с шагом 3.0 и 3.6 м. толщ.

Источник: http://kvizroom.ru/panelnyj-dom-p-30-pereplanirovki-i-kakie-steny-nesushhie

Перепланировка в панельном доме – 2019 год, можно ли или запрещено, закон, как сделать, иск, варианты проекта

Панельный дом п 30 перепланировки и какие стены несущие

Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.

Ремонтные работы начинаются после согласования проекта с соответствующими органами. После получения разрешения можно приступать к началу труда. Чаще всего граждане изменяют санузел в подобных квартирах.

Что можно, а что нет

Перепланировка в трёхкомнатной квартире в панельном доме может быть проведена по желанию собственника. При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

Можно осуществлять любые работы, на которые не налагается запрет в соответствии с действующим законодательством. При этом важно проводить именно перепланировку, требующую получения разрешения, а не реконструкцию.

В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

  • кухня переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
  • ванна и туалет становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
  • изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
  • блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
  • несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;
  • конструкция пола видоизменяется;
  • сантехнические приборы меняют свое местоположение;
  • кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
  • системы отопления переносятся на другие стены;
  • вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
  • соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
  • устанавливается балкон в квартире на первом этаже.

Рассмотреть одновременно все варианты перепланировок, которые требуют согласования, очень сложно. Ведь их существует огромное количество. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо обращаться в жилищную инспекцию, чтобы выяснить возможность внесения таких изменений.

Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.

Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

  • ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
  • нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
  • врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
  • демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
  • повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
  • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
  • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
  • нарушать целостность колон;
  • обустраивать штрабы в несущих стенах;
  • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
  • перепланировать технический этаж, чердак;
  • объединять газифицированную кухню и комнату;
  • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
  • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Важные аспекты

При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

Проект на базе ТЗ

Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

К ним относят:

  • изменения несущих конструкций;
  • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
  • перенос или смена инженерных коммуникаций;
  • изменения послойной конструкции пола.

В проекте выделяют несколько основных частей:

  • содержание с описанием установочных данных об объекте;
  • акт-обязательство обеих сторон;
  • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
  • общие сведения (нормативно-правовые акты);
  • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
  • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
  • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
  • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
  • планы полов и их экспликация;
  • схема помещения после проведения работ;
  • место расположения санузла;
  • система водоснабжения, канализации;
  • усиление конструкций, где увеличили проём;
  • наличие у организации допуска к СРО;
  • договор на осуществление авторского надзора;
  • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
  • некоторые указания по ремонту.

Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Порядок согласования

Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

  1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
  2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
  3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
  4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
  5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
  6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
  7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
  8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.
Адвокат Cагулин
Добавить комментарий