Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Как оформить квартиру в собственность в 2018 году — пошаговая инструкция и документы

Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность в 2018 году зависит от многих факторов и способа приобретения недвижимости. Процедура имеет некоторые нюансы, которые необходимо изучить перед подачей документов.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

Право собственности на личное имущество требует регистрации в едином реестре и получения соответствующего документа. Данная процедура необходима для подтверждения этого статуса и распоряжения личным имуществом по своему усмотрению.

Порядок оформления процедуры основывается на выполнении последовательных действий:

  • определение адреса ФРС или МФЦ для подачи заявки (перечень учреждений можно найти на официальных сайтах Росреестра и государственных услуг);
  • подготовка и сбор необходимого пакета документов (подробная информация о перечне бумаг представлена на портале Госуслуг, в регистрационной службе);
  • оплата пошлины, назначенной государством в банке или же через терминал;
  • посещение Росреестра или МФЦ с перечнем необходимых документов (в данном случае возможна предварительная запись). После сдачи всех соответствующих бумаг сотрудник выдаёт расписку и информирует о сроках рассмотрения поданной заявки;
  • исправление недочётов, которые могут быть выявлены при проверке документов (неправильно оформленная справка, несовпадение сроков и другие нюансы);
  • получение выписки из ЕГРП, которая является подтверждением права собственности при предъявлении полученной ранее расписки и паспорта;
  • при отказе в регистрации гражданин может обратиться к юристу за консультацией и исправлением недочётов или же подать иск в суд для обжалования.

Как оформить квартиру через МФЦ?

Многофункциональные центры представлены во многих крупных городах России и оказывают ряд различных государственных услуг. Оформление права собственности возможно для следующих объектов недвижимости:

  • комната в коммунальной квартире;
  • имущество, полученное по наследству;
  • доля в жилой недвижимости;
  • земельный или дачный участок;
  • помещение производственного типа;
  • другие виды недвижимости.

Для осуществления процедуры необходимо выполнить такие действия в последовательном порядке:

  • уточнение перечня необходимых документов для получения регистрации;
  • подготовка всех справок и других документов;
  • предварительная запись или же посещение МФЦ с получением электронного талона с указанным номером очереди;
  • консультация у сотрудника и сдача всех документов;
  • заполнение заявления с указанием всей необходимой информации;
  • предоставление квитанции об оплате государственной пошлины;
  • получение расписки с примерной датой готовности документа и специального номера обращения, по которому можно проверить статус поданной заявки.

Средняя продолжительность оформления регистрации зависит от представленных документов и правильности их оформления. Средний срок составляет 7–10 дней. МФЦ предоставляет услугу самостоятельной проверки статуса при помощи введения специального номера обращения.

В случае положительного решения заявитель получает выписку из ЕГРП, которая является официальным подтверждением права собственности и даёт возможность осуществления различных операций с личной недвижимостью.

Оформление через Госуслуги

Оформление через портал Госууслуги является удобной процедурой, так как для получения регистрации права собственности необходимо предварительно создать учётную запись:

  • указание личных данных (ФИО гражданина РФ);
  • контакты (номер мобильного телефона);
  • электронный адрес личной почты.

После регистрации ведётся проверка основных данных гражданина и при подтверждении осуществляется выдача личной электронной подписи. В данном случае оформление заявки онлайн считается официальным обращением.

Для того чтобы учётная запись стала активной необходимо подтверждение, которое можно осуществить следующими способами:

  • личное посещение специализированного центра с паспортом;
  • отправка кода подтверждения по электронной почте;
  • авторизация при помощи электронной подписи или же специальной карты.

Инструкция по оформлению права собственности на портале Госууслуг:

  • создание и подтверждение учётной записи по вышеуказанному алгоритму;
  • заполнение заявления в электронном виде;
  • оплата государственной пошлины, назначенной государством;
  • передача документов для регистрации удобным способом отправки;
  • получение готового документа по истечении указанного срока оформления.

Процедура оформления права собственности на портале Госуслуг имеет выраженные преимущества:

  • небольшое количество необходимых документов;
  • экономия личного времени;
  • заполнение заявления без излишней спешки в домашних условиях;
  • исключение длительного ожидания в очередях;
  • личное время приёма для получения выписки;
  • получение качественного обслуживания и оформление необходимой документации в короткие сроки.

Перечень необходимых документов

Для оформления права собственности необходимо представить следующий пакет документов:

  • документы, являющиеся основанием для оформления права собственности (договоры, решения суда, свидетельства);
  • кадастровый паспорт на имущество (если ранее данные не вносились в ЕГРН);
  • правильно заполненное заявление для государственной регистрации права собственника (бланки можно скачать на официальном сайте Росреестра);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от вида регистрируемой недвижимости);
  • удостоверение личности гражданина РФ (паспорт);
  • свидетельство о рождении ребёнка (при оформлении имущества в собственность несовершеннолетнего);
  • нотариальная доверенность, если процедура оформляется доверенным лицом.

Перед подачей документов лучше всего проконсультироваться с сотрудником и уточнить точный перечень необходимых документов, так как каждый случай индивидуален и требует выяснения некоторых нюансов.

Время рассмотрения документов в УФРС

Изучение документов при регистрации документов составляет 30 дней. Данный промежуток времени необходим для тщательной проверки всех представленных бумаг. По истечении срока сотрудник осуществляет запись в ЕГРП, что означает окончание оформления процедуры.

При этом процесс оформления может увеличиться из-за возникновения непредвиденных обстоятельств:

  • возникновение конфликта между инвестором и администрацией, так как в этом случае документы не попадают к сотруднику;
  • отсутствие необходимых документов результате спорного вопроса между двумя инвесторами;
  • обстоятельства другого характера.

Решение возникшей ситуации возможно только после обращения в суд и подачи соответствующего иска для начала делопроизводства.

Оформление права собственности в новостройке по договору ДДУ

Договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке подразумевает оформление права собственности в будущем, так как на данный момент дом находиться на стадии строительства. После полной оплаты новый владелец не имеет полного права собственности на приобретённую недвижимость.

Для того чтобы осуществить государственную регистрацию собственности застройщик должен выполнить определённые условия и представить необходимый пакет документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • договор долевого участия;
  • акт о приёме и передаче квартиры;
  • разрешение об эксплуатации отстроенного многоквартирного дома;
  • квитанция об уплате пошлины, назначенной государством.

В качестве дополнительных бумаг необходимо представить:

  • свидетельство о рождении ребёнка, если долевая собственность оформляется на него;
  • кредитный договор при ипотеке;
  • доверенность на указанное лицо заверенная нотариально;
  • согласие от супруга о заключении договора заверенное нотариусом.

Порядок оформления права собственности можно осуществить лично или же воспользоваться услугами компании застройщика за определённую плату. При самостоятельной подаче заявки необходимо обратиться в Росреестр или же МФЦ с вышеуказанными документами.

После написания заявления обеими сторонами и приёма документов дольщику выдаётся соответствующая расписка, и указываются сроки рассмотрения для проверки представленных документов. В случае положительного решения выдаётся регистрационный номер, который свидетельствует о получении права собственности на квартиру в новостройке.

Как получить регистрацию, если застройщик уклоняется от оформления

Единственным решением проблемы намеренного уклонения застройщика от осуществления регистрации является обращение в суд с подачей иска, содержащего подробное описание возникшей ситуации.

В качестве дополнительных документов необходимо представить следующие бумаги:

  • договор долевого участия;
  • документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости;
  • акт о приёме и передаче квартиры;
  • кадастровый план;
  • документы на земельный участок и договор инвестирования;
  • письменное объяснение от застройщика о причинах отказа;
  • выписка, свидетельствующая об отсутствии права на оформление собственности.

После подачи иска суд рассматривает все представленные документы и доказательства на протяжении 3 месяцев. По истечении срока выносится соответствующее решение и при отсутствии нарушений со стороны покупателя претензия удовлетворяется, застройщика притягивают к ответственности.

Если была признана вина застройщика, то инвестор обладает полным правом требования материальных издержек за нанесённый моральный ущерб. Признание суда согласно ст. 28.1 №122 ФЗ позволяет провести процедуру регистрации права собственности.

Как оформить собственность на квартиру в ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку заёмщик средств является владельцем полученного жилья. Право собственности на недвижимость возникает сразу же после подписания кредитного договора. Поэтому можно осуществлять процедуру регистрации при подаче документов в Росреестр.

После выдачи зарегистрированного документа и внесения записи в ЕРГП собственник ипотечной квартиры становится полноправным владельцем, но не может распоряжаться ей по своему усмотрению до момента погашения задолженности по кредиту.

Сложности оформления в новостройке

Полученное право собственности при ипотеке в новостройке имеет некоторые ограничения:

  • исключение прописки третьих лиц, которые не являются родственниками владельца до погашения кредита;
  • запрет обмена данной квартиры;
  • исключение возможной продажи жилья (исключение составляет разрешение банка при отсутствии возможности погасить ипотеку);
  • исключение сдачи в аренду ипотечной недвижимости;
  • запрет оформления дарственной на данную квартиру;
  • невозможность осуществления масштабной перепланировки.

Для оформления права собственности ипотечной квартиры необходимы такие документы:

  • заявление от обеих сторон;
  • паспорта всех участников процедуры оформления;
  • документы на квартиру правоустанавливающего характера;
  • технические бумаги на недвижимость;
  • документы, исключающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • кредитный договор.

Причины отказа

Отказ в оформлении права собственности на квартиру выдаётся по ряду причин, которые представлены в нижеприведённом списке:

  • отсутствие права распоряжения недвижимостью;
  • обнаружение противоречивых прав во время проверки документов;
  • составление заявления ненадлежащим лицом;
  • неполный список необходимых документов;
  • признание проведённой сделки недействительной по решению суда;
  • предъявление бумаг, которые не гарантируют законный переход прав.

Сроки и стоимость оформления процедуры

Сроки регистрации права собственности составляют около 30 дней и зависят от соответствия и наличия всех необходимых документов. Если говорить о стоимости процедуры, то проверка бумаг в УФСР обойдётся в 1000 рублей, а справка из БТИ 220 рублей.

При оформлении регистрационного документа посредниками стоимость будет значительно выше из-за оплаты оказываемых услуг. Преимуществом использования такого способа является ускоренное получение готового документа.

Оформление через суд

Оформление права собственности на квартиру через суд необходимо в случае возникновения спорного вопроса, который не удалось разрешить между продавцом и покупателем недвижимости. Успех удовлетворения поданного иска во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств правоты истца.

Для подачи иска необходимо собрать все документы на квартиру, паспорт, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и наличие какого-либо обременения на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру, которая получена по наследству предварительно необходимо прояснить некоторые моменты:

  • наличие завещания, в котором указанное лицо является прямым наследником недвижимости;
  • наследование квартиры по закону требует выяснения наличия возможных претендентов на данное имущество.

После выяснения вышеприведённых аспектов для оформления процедуры требуется выполнить следующие действия:

  • снятие умершего лица с места регистрации;
  • получение специального свидетельства о наследстве;
  • регистрация права собственности на квартиру в Росреестре или же через МФЦ.

Непосредственная процедура оформления права собственности имеет стандартный алгоритм с подачей определённого пакета документов.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Оформление права собственности на новостройку

Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Последнее обновление: 18.06.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Рассмотрим их по порядку.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры.

Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет.

 Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Признание права собственности на новостройку через суд

Третий путь регистрациичерез суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

  ♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

  ♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku/

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

01.02.2019

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр – федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Важно знать: Право владения и право собственности юридически разделены.

  • Статья 305 ГК РФ – право владения и защиты имущества.
  • Статья 209 ч.1 ГК РФ – регламентирует оформление права собственности на квартиру, право на полное распоряжение ею: дарение, завещание, совершение прочих юридически значимых действий.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Пакет документов, собираемый при каждом конкретном случае: купле-продаже, дарении или наследовании – может меняться.

Для оформления квартиры в собственность существует общий перечень документов:

  1. Договор купли-продажи, заключенный во время приобретения жилья. Дольщики и участники кооперативов предоставляют свои договоры на получение площади.
  2. Удостоверение личности (гражданский паспорт РФ) и его ксерокопия, заверенная нотариально.
  3. Заявление на бланке о государственной регистрации с признанием права собственности на представленную недвижимость. Бланк берется в филиале регистрационного органа или на сайте Росреестра.
  4. Акт сдачи-приемки недвижимости в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
  5. План жилья с пояснением схемы (экспликация) – берется в БТИ.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за оформление квартиры в собственность; бланк для банковского платежа представляется специалистами в Росреестре.
  7. Нотариальная доверенность для лиц, предъявляющих интересы заявителя, если у него нет возможности присутствовать при оформлении лично (заболевание, ограниченные возможности).

Документация готовится в двух экземплярах: один остается у владельца, второй хранится в архиве Росреестра. Копии заверяются нотариально. Сокращения наименований или имен в собранном пакете документации, правки или зачеркивания не допустимы.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Жилплощадь в строящемся многоквартирном доме лучше приобретать у организаций-подрядчиков, работающих с банками по кредитным жилищным программам. Риск ликвидации такого застройщика очень мал, а в случае его банкротства до сдачи объекта ипотечный договор просто возвращается в банк. Для вторичного жилья эти условия не действуют.

Условия регистрации

Оформить квартиру в собственность в новостройке можно при условиях, когда застройщик:

  • сформировал протокол о распределении жилой или коммерческой недвижимости;
  • получил техпаспорт объекта в БТИ;
  • прошел подписание передаточного акта в Государственном архитектурно-строительном бюро;
  • получил в территориальной администрации разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию;
  • зарегистрировал объект к учету в Росреестре;
  • имеет адрес для нового здания получило почтовый адрес.

Важно: Полноту документации необходимо проверять в офисе компании застройщика до подписания договора долевого участия (ДДУ) или соинвестирования.

Если строительство длится более 2-х лет, решение прервать договорные отношения необходимо проводить через суд.

Этапы оформления

  1. Подготовка документации, потребуется:
    1. Акт приема-передачи жилья – предоставляет застройщик. Подписывается после осмотра квартиры.
    2. В случае долевого участия несовершеннолетних – разрешение органов опеки; выдается через 2 недели.

      Орган опеки потребует: заявление, паспорта владельцев, свидетельства о рождении детей.

    3. Передаточный акт и ДДУ (договор долевого участия).
    4. Кредитный или ипотечный договор; служащие Регистрационной палаты попросят предъявить закладную.

  2. Для оформления права собственности в Регистрационной палате будущие владельцы квартиры предъявляют:
    1. паспорта собственников, свидетельства о рождении детей до 14 лет и копии всех страниц удостоверяющих документов;
    2. при участии доверенного лица – его паспорт с копией, оригинал с копией нотариальной доверенности;
    3. договорной документ и дополнительные соглашения к нему (при наличии), копии;
    4. передаточный акт от Застройщика – 2 экземпляра;
    5. кадастровый паспорт, экспликация помещений квартиры, копии;
    6. кредитный или ипотечный договор;
    7. разрешение от органа опеки.

На регистрации должен находится официальный представитель застройщика.

  1. Сформированное в электронном виде и распечатанное заявление на регистрацию права собственности подписывается после ознакомления сторонами с предоставленным перечнем документов.
  2. В банке оплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей.
  3. Сотрудник регистрирующей организации проверит присутствие всех сторон и предоставленных документов; примет оригиналы и копии документов, выдаст расписку с указанной датой получения документов.
  4. Документы выдаются в установленную дату (максимальный срок оформления – 1 месяц) собственникам по предъявлению паспорта и расписки.

Уточнить срок готовности документов можно, созвонившись с сотрудниками Регистрационной палаты по указанному в расписке телефону.

Как оформить квартиру в собственность через МФЦ?

С 2017 года зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество можно через многофункциональные центры (МФЦ), открытые во всех городах России.

В МФЦ, помимо квалифицированной консультации, клиент получает помощь для решения юридических вопросов и вопросов, связанных с организационными мероприятиями по оформлению.

Начать нужно с предварительной подготовки документов и записи на прием. Потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию прав собственности – бланк заполняется на месте по образцу или при консультации специалиста;
  • подтверждение права на получение квартиры в виде дарственной, договора купли-продажи и т.д.;
  • гражданский паспорт (оригинал); для будущих собственников до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • оплаченная госпошлина; квитанция.

В МФЦ могут запросить дополнительные документы, необходимые для оформления. После утверждения перечня документации заявитель оплачивает госпошлину.

В зависимости от вида недвижимости и оснований для вступления в права собственности, госпошлина МФЦ варьируется:

  • 0,3% от стоимости объекта по кадастру при наследовании родственником (не более 100 000 рублей);
  • 0,6% – при наследовании третьими лицами (не более 1 млн. рублей);
  • 2 000 рублей – за оформление квартиры;
  • 500 рублей – гаража;
  • 100 рублей – долевого участка.

Помимо личной явки в Центр, для предварительной записи доступны следующие способы:

  • Звонок на единый многоканальный номер 8 800 550-50-30;
  • Оформление заявки в очередь на портале gosuslugi.ru;
  • Получение талона электронной очереди, выдается на месте через терминал.

Эти методы позволяют сэкономить время и попасть на прием через электронную очередь.

Оператор центра принимает документацию на оформление и передает данные в Росреестр для юридической экспертизы. По результатам проверки заявитель получает заверенную выписку из Единого госреестра прав на имущество – ЕГРП. С 2017 года этот документ выдается вместо свидетельства о собственности и обладает той же юридической силой.

Возможные причины отказа в регистрации прав собственности на недвижимость:

  • арест недвижимости;
  • подлог;
  • несоответствие документов.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ не представляет сложности и проходит в течение 10 рабочих дней.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://burocratia.ru/realty/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список – общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Адвокат Cагулин
Добавить комментарий