Как получить ндс с покупки квартиры через банк

Возврат НДС при покупке квартиры 2019: инструкция для физических лиц

Как получить ндс с покупки квартиры через банк

Государство предоставляет право любому резиденту России получить возврат части потраченной суммы после покупки недвижимости. Компенсация перечисляется из суммы, уже отчисленной в бюджет в виде налога. Важно правильно оформить возврат. Сегодня разберемся, как происходит возврат НДС при покупке квартиры – какие справки понадобятся, куда обращаться и сколько можно получить на руки.

Как вернуть сумму НДС с покупки квартиры

Прежде чем изучать основную информацию, определимся с ключевыми терминами. Возмещение НДС – это возврат налога на добавленную стоимость юридическим лицом.

К покупке квартиры гражданами этот термин не имеет никакого отношения. Поэтому задача  вернуть НДС с покупки квартиры звучит не совсем корректно. Правильно говорить «возврат НДФЛ  за покупку квартиры».

Именно возврат НДФЛ мы рассмотрим далее в статье.

Дополнительно нам понадобятся специальные налоговые термины:

ВАЖНО! Если указать неправильное название налога, то деньги не возвращаются. Считается, что документы заполнены некорректно. Поэтому очень важно с самого начала оформлять возврат по НДФЛ, а не по НДС.

Кто может получить вычет

Возвращение денег при покупке квартиры допустимо только при соблюдении ряда условий.

Деньги за купленное жилье возвращают, если:

Возврат допустимВозврат невозможен
Покупатель является плательщиком налога на доходы, у него белая зарплата, с которой регулярно идут отчисления в бюджетПокупатель не платит взносы в бюджет, потому что у него черная зарплата. При серой зарплате имеет значение только та часть, которую показывают налоговой – официальная
Куплено жилье или доля в нем: квартира, частный дом, комнатаЗа гараж и голую землю вернуть деньги нельзя
Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРНЕсли квартиру оплатили, но право еще не зарегистрировали в ЕГРН – возврат оформить нельзя
При покупке квартиры по ДДУ деньги можно возвращать после подписания акта приемки жильяМомент регистрации или оплаты ДДУ не имеет значения, только момент фактической передачи жилья, даже если весь дом еще не сдан в эксплуатацию
На квартиру потрачены собственные или заемные средства – ипотека, целевой заем у работодателяПолучить возврат с государственной поддержки (материнский капитал, земельный сертификат и т.д.) невозможно
Если квартиру купили у застройщика в черновой отделке, можно вернуть деньги не только за само жилье, но и за ремонтПравило не работает, если квартира куплена на вторичном рынке и ее пришлось восстанавливать после предыдущих владельцев

ВНИМАНИЕ! Если вы покупаете квартиру у застройщика и в ней нет ремонта, обязательно отразите в акте приемки, что жилье принято в черновой отделке. Возврат по расходам на ремонт одобрят только в этом случае.

Еще одно важное условие – однократность получения возврата. Правила следующие:

  • если квартира приобретена до 31 декабря 2013 года включительно и возврат на нее уже оформлен – повторно получить возврат нельзя при покупке следующей квартиры;
  • если право на жилье зарегистрировано позже (с 1 января 2014 года) – возврат можно оформлять несколько раз до исчерпания максимальной суммы в 2 000 000 рублей.

Все эти условия нужно учитывать при оформлении возврата.

Сколько денег вернет государство

Индивидуальный размер рассчитывается по фактическим расходам, но в пределах максимальных лимитов.

Чтобы рассчитать, сколько денег возвращается за покупку квартиры в вашем конкретном случае, нужно:

  • взять договор покупки и все платежные документы к нему;
  • посчитать фактические расходы по ДКП — сколько отдали за жилье;
  • если потрачено больше 2 миллионов, берем 2 миллиона, если меньше – берем расходы по договору покупки;
  • умножить эту сумму на 0,13 – полученное число и будет суммой денег, которую можно будет получить на руки из бюджета.

Примеры расчета возврата денег (не НДС) смотрите ниже в таблице:

Есть нюансы расчета – при ипотеке, для пенсионеров и при общей собственности супругов. Их рассмотрим ниже.

В ипотеку

Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету по ДКП добавляется вычет по процентам. Максимальная сумма вычета – 3 000 000 рублей. Это дополнительный вычет, он предоставляется сверх тех максимальных 2 миллионов, о которых мы говорили выше.

Как получить возврат по процентам:

  1. После заключения ипотечного договора начинайте оплачивать кредит.
  2. По итогам года (например, в январе следующего года) получите в банке справку о выплаченных процентах.
  3. Подсчитайте сумму, на которую вы имеете право. Для этого размер выплаченных процентов умножьте на 0,13. Если их размер превышает максимальный, для расчета возьмите 3 000 000 рублей.
  4. Оформите вычет по правилам, аналогичным основному вычету по ДКП.
  5. Если максимальный размер не исчерпан (например, в прошлом году выплатили 1 000 000 руб. процентов), в следующем году повторите операцию.

ВАЖНО! К возврату принимаются только фактически выплаченные за год проценты. Будущие проценты по графику платежей принимать к расчету нельзя.

Пенсионеру

Пенсионер вправе вернуть НДФЛ (не НДС) только если он уплачивает его в бюджет. Налогом облагается не только зарплата, но и сдача своего имущества в аренду и даже продажа своего имущества. Иными словами, если вы заплатили в предыдущем периоде налог 13% в бюджет – вы имеете право его вернуть, несмотря на пенсионный статус.

Для пенсионеров установлен особый период возврата – 3 года до даты покупки квартиры. Если вы купили квартиру в 2018 году, вы можете вернуть НДФЛ за 2018, а также 2015, 2016 и 2017 годы – если в это время в бюджет был перечислен налог с любого вашего дохода.

ВНИМАНИЕ! Пенсии не облагаются НДФЛ, поэтому их нельзя принимать в расчет при исчислении доходов в налоговом периоде. НДС пенсии тоже не облагаются, возврат по этому налогу вообще не касается граждан.

Супругам

Если квартира куплена в общую собственность в браке, то максимальный вычет увеличивается с 2 до 4 миллионов. Супруги вправе распределить его между собой так, как им выгодно. Если муж работает, а жена находится в декрете (получает только пособие), то выгоднее оформить весь вычет на мужа – т.к. у него идет налогооблагаемая зарплата.

Вычет распределяется по заявлению супругов. Скачайте образец и чистый бланк для заполнения.

Пошаговая инструкция по возврату

Заниматься получением возврата по НДФЛ (не НДС) можно на следующий год после сделки с покупкой жилья. Купили в 2018 – подавайте бумаги в 2019. При этом вернуть деньги можно за год, в котором прошла покупка квартиры, и далее за будущие периоды.

Ниже рассмотрим подробнее по шагам возврат денег за покупку квартиры.

ШАГ 1. Собираем документы

Налогоплательщику понадобится собрать:

  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • квартира куплена на вторичке – ДКП;
  • квартира приобретена по долевой застройке – ДДУ + обязательно акт приемки;
  • бумаги об оплате: банковские выписки (если оплачивали безналом), расписки (при расчетах наличными);
  • если заявляете возврат расходов на ремонт – подтверждающая документация о ремонте (договоры, сметы, акты, чеки, квитанции);
  • супругам – свидетельство о браке;
  • паспорт налогоплательщика;
  • справка о доходах за год – форма 2-НДФЛ, оформляется работодателем.

На основании собранных документов заполняется декларация 3-НДФЛ. Скачайте бланк новой декларации для квартир, купленных в 2018 году.

Наконец, когда все документы собраны, а декларация заполнена, нужно заполнить заявление о возврате. Бланк загрузите по этой ссылке.

Никаких документов, связанных с вычетом по НДС для юридических лиц, заполнять и представлять не нужно.

ШАГ 2. Подаем документы в инспекцию

Документацию передают в ИФНС по адресу проживания:

  • лично (не забудьте паспорт для проверки личности);
  • через личный кабинет в системе ФНС.

При личной подаче инспектор предварительно проверит заполнение и комплектность, а электронная подача сэкономит время.

После подачи пакета бумаг начнется камеральная проверка. Она длится 3 месяца, еще месяц дается на банковский перевод денег на счет.

Как получить вычет сразу и не ждать конца года

У физических лиц есть возможность оформить вычет сразу после приобретения квартиры, не дожидаясь конца года. После регистрации права в ЕГРН в ИФНС подают заявление о подтверждении права на вычет. К заявлению прикладываются те же документы, что и в списке выше, кроме заявления на вычет.

После проверки ИФНС выдаст уведомление, которое нужно передать работодателю. Бухгалтерия прекратит удерживать НДФЛ – зарплата возрастет на 13%, пока вычет не будет исчерпан полностью.

Возврат НДФЛ (не НДС) при покупке квартиры позволяет пополнить семейный бюджет на 13% от расходов, понесенных на приобретение жилья.

Право на оформление вычета во времени не ограничено, однако вернуть деньги можно лишь за 3 предыдущих периода.

Если квартира куплена в 2015 году, а вычет оформлен лишь в 2019, то вернуть НДФЛ (не НДС) получится за 2018, 2017 и 2016 годы. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с подачей документов.

Читайте далее: нужно ли платить налоговые взносы на имущество пенсионеру.

Если у вас остались вопросы по возврату НДС, задайте их нашему юристу в чат.

Команда портала будет благодарна за лайк и репост статьи!

Источник: https://ipotekaved.ru/nalog/vozvrat-nds-pri-pokupke-kvartiry.html

Возможен ли возврат НДС при покупке квартиры?

Как получить ндс с покупки квартиры через банк

Возвращение сборов, уплачиваемых в государственную казну ввиду приобретения жилья, возможно для каждого гражданина Российской Федерации. Многие интересуются вопросом о том, как сделать возврат НДС при покупке квартиры. Однако речь идет о возвращении не НДС, а НДФЛ.

Возврат НДС при покупке квартиры

НДС – налог на добавленную стоимость. Им облагаются все компании, повышающие цену реализуемого продукта на дополнительную ценность рыночного характера. Проще говоря, продавая товар или услугу, фирма добавляет к их себестоимости дополнительную цену и продает дороже.

В данном случае отчисление налога производится с добавленной стоимости, то есть разницы между затраченной на производство продукта или услуги суммы и величине, по которой она была реализована.

Как видите, к квартире или любому другому недвижимому жилому имуществу данное отчисление не может иметь никакого отношения.

Однако НДФЛ связан с покупкой квартиры напрямую. Далее в материале мы рассмотрим, как образуется данная связь и каким образом вернуть данный налог.

Что такое НДФЛ

Аббревиатура НДФЛ расшифровывается как налог на доходы физических лиц. Для граждан Российской Федерации выплата данного налога чаще всего производится при получении оплаты труда на рабочем месте. От положенных к выплате денег сотрудники получают на 13% меньше.

Однако применяется данная практика по отчислению части поступающих к гражданам средств не только по отношению к заработной плате, но и к любым другим доходам физического лица. В этом перечне находятся и средства, приобретаемые посредством реализации недвижимого объекта, будь он жилой или нежилой.

Согласно действующему законодательству, НДФЛ при продаже квартиры выплачивают граждане:

  • приобрётшие жилье до наступления года 2016 и владеющие им менее трех лет;
  • приобретшие жилье после наступления года 2016 и владеющие им меньше пяти лет.

В остальных ситуациях реализация жилого имущества не облагается данным налоговым отчислением в пользу бюджета страны.

Как получить возврат по подоходному налогу при приобретении квартиры

Приобретая жилище, можно предъявить законное требование на возвращение части затраченных на совершение приобретения денег. Представленное явление носит название возврата вычета имущественного характера. Активация этой возможности у гражданина в России производится:

  • для возведения коттеджа, в котором планируете вести жизнедеятельность, на территории нашей страны;
  • для приобретения некоторой земельной площади, для дальнейшего возведения на ней коттеджа или жилого дома;
  • приобретение части коттеджа, таунхауса или дома, и любого другого объекта недвижимого;
  • на покрытие процентных начислений по займу, например, ипотеке, взятому в российских кредитных организациях.

Величина получаемых в результате предъявления права на вычет отчислений будет равна цене возведенного или купленного объекта недвижимости, согласно представленным документам о приобретении или подтверждающим совершенные на строительные работы расходы, однако не может превысить в итоге 2 000 000 единиц российской валюты.

На обладание данной государственной компенсацией имеют право все собственники жилых недвижимых объектов

До окончания 2013 года возврат подоходного налога производился только для одного наименования, при этом, даже если его стоимость не достигла указанной величины в 2 миллиона, оставшаяся сумма сгорала.

Приведем пример. В 2013 году вы приобрели жилье по стоимости в 1 миллион 800 тысяч рублей и получили за него полагающийся возврат подоходного налога. Получается, право было вами использовано в полном размере. И когда в 2015 году вы приобретаете квартиру для сына, воспользоваться вычетом на оставшуюся сумму в 200 тысяч уже не имеете возможности.

А ваш сосед приобрел первую квартиру в последний месяц 2014 года за 1 миллион 500 тысяч и получил возврат не полный, а лишь его часть. Поэтому покупая для дочери в 2016 году жилье, он оставшуюся сумму от полагающегося к вычету подоходного сбора в 500 тысяч смог получить совершенно законно, добрав оставшуюся после первого раза разницу.

Плательщики, приобретающие жилье посредством взятия у кредитных организаций займа кредитного, либо целевого, также имеют право на получение имущественного вычета, в этом случае уходящего полностью на покрытие процентных отчислений, полагающихся кредитной организации.

Величина в данном случае доступных к возвращению средств увеличивается до трех миллионов рублей, однако она же является максимальной, свыше нее получить нельзя.

Данное ограничение было введено в действие по наступлению 2014 года и действительно лишь для тех налогоплательщиков, которые взяли займ в банковских организациях в указанном году.

Если же кредит на приобретение жилого объекта получен до наступления 2014, то ограничения по сумме процентных выплат, возвращаемых гражданину, отсутствуют. Сколько по факту было выплачено процентной разницы кредитной организации, столько и получал новый собственник.

Возмещение вычета производится посредством снятия с оплаты труда сотрудника выплат НДФЛ.

Если в течение 12 месяцев получения средств, окончательно выплаты по возврату налога не будут предоставлены, их оставшаяся часть перемещается на возмещение в последующие отчетные периоды.

В каких ситуациях отказывают в предоставлении имущественного вычета

Не предоставлять имущественный вычет государство имеет право в следующих случаях:

  • если выплаты за возведение жилья или его покупку производились из кармана работодателя одного из собственников;
  • когда оплата покупки или строительства производилась с использованием материнского капитала;
  • выплаты производились любым другим кроме собственника лицом;
  • в совершенной покупке часть уплаченных средств носила бюджетный характер;
  • если покупка жилья происходила у взаимозависимого с собственником гражданина.

Рассмотрим последний пункт подробнее. Вот кто относится к категории взаимозависимых по отношению к плательщику НДФЛ физических лиц:

  • родные отец и мать;
  • родители приемные;
  • опекуны;
  • попечители;
  • жена или муж;
  • сыновья и дочери;
  • сестры и братья;
  • дети, находящиеся под опекой налогоплательщика;
  • ребенок, находящийся под попечительством гражданина.

Получается, при совершении следок с каждой из вышеуказанных категорий граждан, возвращение налога подоходного характера запрещается.

Получение вычета долевыми собственниками

Получение вычета собственниками, владеющими лишь частью купленного жилья, будет производиться следующим образом.

Таблица 1. Получение вычета долевым собственникам

Время покупки недвижимостиВеличина вычета
Если квартира или другая недвижимость куплена до конца 2013 годаВеличина получаемых совладельцами средств в виде государственной компенсации определяется согласно величине имеющихся во владении каждого плательщика долей.
Если квартира приобреталась после наступления 2014 годаПолучение вычета согласно величине долей упразднено. Теперь он предоставляется согласно произведенным каждым дольщиком расходам, совершенным при покупке или строительстве объекта. В этом случае максимальный доступный к возврату лимит остается прежним. Для покупки или строительства – 2 000 000 рублей, для кредитного займа – 3 000 000 рублей.

Некоторые собственники задают следующий вопрос: если квартира приобретена в браке, подтвержденном законно, то кто из них имеет право на получение возврата НДФЛ? Отвечаем, получить компенсацию затрат может каждый из них, они имеют на это равное право.

Лимитом будет не 2 миллиона на двоих, а 2 миллиона на каждого

Получение вычета при приобретении недвижимости на деньги, полученные в виде займа от кредитных организаций

Если изначально у будущего покупателя жилья имеется хорошая работа, но накопления отсутствуют, ему ничего не остается, кроме как приобрести недвижимость с помощью займа, полученного в банковских организациях.

Получение вычета на заеменые средства также возможно, однако тут в роли затрат на покупку будет выступать не стоимость жилья, а проценты, которые плательщик в результате должен будет вернуть банку.

В данном случае покупка объекта не на личные средства собственника не просто не будет основанием для отказа в компенсации, но и позволит увеличить максимальную сумму возврата до 3 000 000 рублей.

Сегодняшние проценты по кредитам настолько велики, что эта новость обрадует покупателей.

Получение вычета по материнскому капиталу

Выше в статье мы уже затрагивали обстоятельства, в результате возникновения которых гражданам будет отказано в предоставлении вычета. В их список входит также пункт, касающийся приобретения жилья на материнский капитал или оплата части жилья полученными после рождения ребенка средствами.

Поскольку данный семейный капитал и государственные субсидии гражданам, имеющие другой характер, сами по себе являются помощью налогоплательщикам, величина полученных средств будет автоматически перекрывать вычет и делать его невозможным к получению.

Так что тем гражданам, которые продолжают думать, что государство должно им компенсационный вычет и материнский капитал, следует поумерить аппетиты

Какие документы необходимы для получения имущественного вычета

Чтобы вернуть НДФЛ, необходимо подготовить солидный пакет документов.

  1. Договор о покупке жилого объекта недвижимости и его копия. Помните, согласно оговоренным законодательством условиям, вы имеете право на получения вычета по максимальной суме в 2 миллиона рублей.
  2. Акт приемки-передачи, подписанный сособственником жилья.
  3. Сканы документов платежного характера, являющиеся подтверждением произведенных требующим вычет гражданином выплат. Это могут быть:
    1. квитанции;
    2. выписки из банка;
    3. чеки;
    4. акты о приобретении строительных материалов;
    5. прочие документы.
  4. Декларационный бланк формы 3-НДФЛ, который заполняется непосредственно налогоплательщиком, совершившим покупку жилья.
  5. Справка о доходах физического лица 2-НДФЛ за полный календарный год.
  6. Ксерокопия всех страниц главного гражданского документа россиянина.
  7. Копия свидетельства о получении индивидуального номера налогоплательщика.
  8. Написанное собственником заявление на получение вычета.
  9. Если имел место целевой займ средств у кредитных организаций, необходимо предоставить свидетельство о его взятии. Оно выдается в виде договора кредитного характера. Кроме того нужно иметь справку из банка, свидетельствующую об уплате процентов по договору, за год подачи декларации или несколько лет.
  10. Если речь идет о возврате средств по купленному участку земли, то принесите копию выданного вам свидетельства о том, что вы являетесь собственником данного участка.
  11. Для подтверждения права на компенсацию за возведенный на участке земли объект, предоставьте для ознакомления платежные документы, выданные по расходам на строительство.
  12. Заполнить справку 3-НДФЛ на получение возврата средств по строительству нужно согласно ситуации.

Не знаете как заполнять бланки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ? Вы можете ознакомиться с данными темами на нашем портале. Пошаговые инструкции, образцы бланков, а также как избежать основных ошибок при заполнении декларации.

Скачать декларацию 3-НДФЛ

Скачать декларацию 2-НДФЛ

Подведем итоги

Как видите, получение вычета по НДС за покупку квартиры невозможно. Многие люди заблуждаются и путают налог на добавленную стоимость с налогом на доходы физического лица. Если среди ваших знакомых есть такие, сделайте доброе дело и разъясните разницу.

Возврат НДС при покупке квартиры невозможен

При возникновении дополнительных вопросов, прочтите соответствующие статьи главного документа, регулирующего налоговые правоотношения в России – кодекса, в котором подробно разъяснены все детали.

Если самостоятельно разобраться в юридических тонкостях вы не сможете, то не переживайте, вам на помощь придут специалисты горячей линии налоговой службы России, связаться с которыми вы можете по телефону 8-800-222-2222.

Помните, одна из важнейших задач при оформлении возврата НДФЛ при покупке квартиры заключается в подготовке и укомплектовании обязательного к предоставлению пакета документов.

Если сразу не сделать все бумаги, походы в налоговую службу станут для вас обычным делом, на которое будет уходить масса времени. Лучше всего заранее подготовить бумаги по представленному выше списку.

Мы желаем вам удачи в получении вычета!

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-68-15 (Москва)
+7 (812) 317-72-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nalog-expert.com/vozvrat-nalogov/imushhestvennyj-vychet/vozvrat-nds-pri-pokupke-kvartiry.html

Как получить ндс с покупки квартиры через банк

Как получить ндс с покупки квартиры через банк

Но вычет при продаже недвижимости или ее изъятии для госнужд может предоставляться неоднократно. А с 1 января 2014 года налоговый вычет в пределах установленного лимита можно получить «вскладчину» по нескольким объектам – остаток нераспределенного лимита может быть перенесен на последующие приобретения, но только не при погашении ипотеки – она может быть только единственной льготной.

Не возбраняется оформление недвижимости в общую собственность супругов и других членов семьи, но нужно различать:

  • общую долевую собственность, при оформлении которой автоматически разделяется и сумма причитающегося вычета в соответствии с долями членов семьи;
  • общую совместную собственность, когда необходимо написать заявление в налоговую с решением распределить вычет на всех владельцев или в пользу одного из них.

Важно

Если вы работаете на себя, самостоятельно придется составлять декларацию. В противном случае за помощью можно обратиться к работодателю. Но на практике как раз 3-НДФЛ заполняет каждый налогоплательщик самостоятельно.

На самом деле это не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Доходы

Независимо от того, какая именно форма приобретения жилья имела место быть (ипотека или простая купля-продажа), нужно как-то подтвердить свои доходы. Тут придется предъявить справку формы 2-НДФЛ. Как и в прошлом случае, нужна только оригинальная бумага.

Если работаете на себя, то придется самостоятельно заполнять данную справку. Есть официальный работодатель? Тогда обратитесь в бухгалтерию вашей фирмы, там вам выдадут 2-НДФЛ.
С данным документом не возникает никаких проблем, в принципе.

Но, любой житель Российской Федерации может вернуть подоходный налог.

Почему НДС при покупке квартиры физическим лицом не возвращается

НДС или налог на добавленную стоимость — процент, который отпускают государству компании, то есть физические лица к нему никакого отношения не имеют. Поэтому НДС при покупке квартиры рядовым гражданам не возвращают.

В теории, фирме также могут вернуть определенный процент при приобретении недвижимости, но это — другой вопрос.
А вот статья 220 Налогового кодекса позволяет всем работающим гражданам РФ вернуть 13% от стоимости жилья.

Возврат НДС с покупки квартиры: миф с реальным основанием

Все жители Российской Федерации имеют право один раз в жизни вернуть такой подоходный налог при приобретении жилья.

Условия возврата

  • Возвращается определенная сумма один раз в жизни.

Если самостоятельно разобраться в юридических тонкостях вы не сможете, то не переживайте, вам на помощь придут специалисты горячей линии налоговой службы России, связаться с которыми вы можете по телефону 8-800-222-2222.

Помните, одна из важнейших задач при оформлении возврата НДФЛ при покупке квартиры заключается в подготовке и укомплектовании обязательного к предоставлению пакета документов. Если сразу не сделать все бумаги, походы в налоговую службу станут для вас обычным делом, на которое будет уходить масса времени. Лучше всего заранее подготовить бумаги по представленному выше списку.

  • Договор на приобретение жилья,декларацию 3-НДФЛ.
  • Свидетельство собственника, акт приемки-передачи недвижимого объекта.
  • Договор на долевое участие в его строительстве.
  • Квитанцию (расписку), подтверждающую факт того, что продавец получил средства по сделке по продаже жилья от плательщика налога.
  • Ипотечный договор, справку из банковского учреждения о начислении процентов за прошедший период, чеки или квитанции по оплате договора (если вычитания будут осуществляться на проценты от кредита.
  • Если строительство жилья велось самостоятельно, нужно предоставить чеки, платежки по купленным строительным материалам; свидетельство о браке; если квартира покупалась как совместная собственность, нужно подать заявление на распределение средств по налоговому вычету.

Нужно сделать копии всех документов (кроме справки 2-НДФЛ).

  • Квитанция или расписки о получении продавцом оплаты за объект от налогоплательщика;
  • Кредитный договор (договор ипотеки) с указанием в качестве цели заимствования покупки или строительства жилой недвижимости, справка из банка о начисленных за отчетный период процентов, квитанции и чеки о внесении обязательных платежей по договору – при намерении использовать вычет на проценты по кредиту;
  • Платежные документы о приобретение стройматериалов и отделочных материалов – при самостоятельной стройке;
  • Свидетельство о браке и заявление о распределении средств налогового вычета – при оформлении жилья в совместную собственность.

Подготовленные документы можно лично подать в отделение налоговой инспекции, работающее с физлицами по новому месту жительства при переезде.

Это правило соблюдалось в течение десятка лет.

Но с 1 января 2014 года появилась возможность получать повторный налоговый вычет. Это происходит в том случае, если купленный объект недвижимости стоит менее максимальной суммы, с которой возвращается ндфл. Более подробно об этом рассказано в этой статье.

Сколько можно вернуть денег?

Вычислить подоходный налог, который можно будет вернуть (речь идет о ставке 13%) от затраченной суммы, можно, учитывая:

  • максимальная сумма вычета за приобретение жилья 2 млн. руб.;
  • реальные траты на покупку жилья;
  • наличие ипотечного кредита;
  • доля в собственности.

Берем по максимуму

Предположим, покупка недвижимости обошлась собственнику в 3 млн. рублей. Лишь 2 млн.

Через месяц денежные средства переводятся налогоплательщику на счёт .

Итак , можно ли оформить возврат НДС при покупке квартиры ? Никак , вернуть можно только НДФЛ .

Если человек подходит по все критерии по закону , возврат можно произвести через работодателя или напрямую у налоговой инспекции .

О правилах получения возврата НДФЛ при покупке квартиры смотрим на видео:

Источник: http://kvizroom.ru/kak-poluchit-nds-s-pokupki-kvartiry-cherez-bank

Как вернуть ндс с покупки квартиры, ндфл, имущественный вычет

Ведь какое-то время уходит на рассмотрение вашего дела, а также на перевод денежных средств. Сколько будет приниматься решение об удовлетворении запроса или об отказе? Примерно 1,5-2 месяца.
Внимание И дополнительно нужно еще около 60 дней для перечисления вычета.

Итог — на все, если не учитывать подготовку документов, уходит порядка 4 месяцев.

Важно Вообще, подойдет любое, но налоговые органы уверяют, что в обязательном порядке вы должны предъявить свой паспорт. Точнее, его обычную копию.

Все страницы должны быть отксерокопированы и приложены к основному перечню документов.

Как правильно сделать возврат ндс при покупке квартиры — важные нюансы

Правильно выполненные условия для возможного возвращения налогов лишь тогда правильны, когда соблюдаются такие пункты инструкции:

  1. Чтобы рассчитать сумму возврата, надо знать, что упомянутые 13% возвращаются со строго определённой суммы. Максимально с чего причитаются налоговые отчисления в пользу частного лица является 2 миллиона рублей.
    Получается, что вернуть можно только 260 тысяч рублей. Если квартира в ипотеке, из двух миллионов сначала вычитаются проценты по кредиту и от оставшейся суммы высчитывается 13% возврат.
  2. Существуют два вида возврата.
    В первом из них по окончании года в налоговой нужно заполнить декларацию, написать заявление на налоговый вычет и заполнить указанные документы.

За какой срок получить ндс за покупку квартиры

Возвращение сборов, уплачиваемых в государственную казну ввиду приобретения жилья, возможно для каждого гражданина Российской Федерации. Многие интересуются вопросом о том, как сделать возврат НДС при покупке квартиры.

Однако речь идет о возвращении не НДС, а НДФЛ. Возврат НДС при покупке квартиры НДС – налог на добавленную стоимость. Им облагаются все компании, повышающие цену реализуемого продукта на дополнительную ценность рыночного характера.

Проще говоря, продавая товар или услугу, фирма добавляет к их себестоимости дополнительную цену и продает дороже. В данном случае отчисление налога производится с добавленной стоимости, то есть разницы между затраченной на производство продукта или услуги суммы и величине, по которой она была реализована.

Как видите, к квартире или любому другому недвижимому жилому имуществу данное отчисление не может иметь никакого отношения.

Возможен ли возврат ндс при покупке квартиры?

Данный пункт предусмотрен на тот случай, если человек работает по совместительству в нескольких компаниях.Семья имеет право на получения налогового вычета даже в том случае, если работает в ней только один человек Чтобы данная операция прошла успешно, необходимо подходить под ряд требований:

  1. Человек, купивший квартиру, должен официально работать, получать заработную плату, с которой происходят отчисления НДФЛ в налоговую инспекцию, в размере тринадцати процентов.
  2. Семья, которая приобрела жилую недвижимость, вправе получить данную льготу если один из собственников работает. Здесь главное условие: недвижимость должна быть в совместной долевой собственности.

    С 2014 года стало возможно получать имущественный вычет за супруга, даже если владельцем квартиры является один из них.

  3. Данный возврат может оформить пенсионер, купивший недвижимость.

Возврат ндс при покупке квартиры

В случае, когда работающий человек решил возвращать налог через работодателя, ему нужно ежегодно брать справку в налоговом органе и предоставлять её на работу. Ежемесячно он не будет платить налог с получаемого дохода.

То есть размер его заработной платы будет выше, пока вычет не будет до конца выплачен. В каком случае можно получить отказ в возмещении НДФЛ Закон предусматривает случаи, в которых в возмещении НДФЛ может быть отказано Существует ряд критериев, по которых налоговый орган может отказать в выплате НДФЛ:

  1. Человек, который приобрёл квартиру и не оплачивает НДФЛ: домохозяйка, индивидуальный предприниматель, не работающие или трудящиеся, но не получающие официальный доход.
  2. Люди, купившие жилую недвижимость, но находящиеся на пенсии более трёх лет.

Возврат ндс при покупке квартиры: кто может получить вычет?

Скачать декларацию 3-НДФЛ Скачать декларацию 2-НДФЛ Подведем итоги Как видите, получение вычета по НДС за покупку квартиры невозможно. Многие люди заблуждаются и путают налог на добавленную стоимость с налогом на доходы физического лица.

Если среди ваших знакомых есть такие, сделайте доброе дело и разъясните разницу. Возврат НДС при покупке квартиры невозможен При возникновении дополнительных вопросов, прочтите соответствующие статьи главного документа, регулирующего налоговые правоотношения в России – кодекса, в котором подробно разъяснены все детали.

Если самостоятельно разобраться в юридических тонкостях вы не сможете, то не переживайте, вам на помощь придут специалисты горячей линии налоговой службы России, связаться с которыми вы можете по телефону 8-800-222-2222.

  • Договор на приобретение жилья,декларацию 3-НДФЛ.
  • Свидетельство собственника, акт приемки-передачи недвижимого объекта.
  • Договор на долевое участие в его строительстве.
  • Квитанцию (расписку), подтверждающую факт того, что продавец получил средства по сделке по продаже жилья от плательщика налога.
  • Ипотечный договор, справку из банковского учреждения о начислении процентов за прошедший период, чеки или квитанции по оплате договора (если вычитания будут осуществляться на проценты от кредита.
  • Если строительство жилья велось самостоятельно, нужно предоставить чеки, платежки по купленным строительным материалам; свидетельство о браке; если квартира покупалась как совместная собственность, нужно подать заявление на распределение средств по налоговому вычету.

Нужно сделать копии всех документов (кроме справки 2-НДФЛ).

Как получить ндс с покупки квартиры через банковскую ячейку

Активация этой возможности у гражданина в России производится:

  • для возведения коттеджа, в котором планируете вести жизнедеятельность, на территории нашей страны;
  • для приобретения некоторой земельной площади, для дальнейшего возведения на ней коттеджа или жилого дома;
  • приобретение части коттеджа, таунхауса или дома, и любого другого объекта недвижимого;
  • на покрытие процентных начислений по займу, например, ипотеке, взятому в российских кредитных организациях.

Величина получаемых в результате предъявления права на вычет отчислений будет равна цене возведенного или купленного объекта недвижимости, согласно представленным документам о приобретении или подтверждающим совершенные на строительные работы расходы, однако не может превысить в итоге 2 000 000 единиц российской валюты.

Как получить ндс с покупки квартиры через банкомат

Покупая различные товары или услуги, юридические лица уплачивают стоимость этих товаров с учетом НДС. Поэтому по результатам месяца взаимопогашаемая часть средств по этому виду налогообложения посредством бухгалтерских счетов возвращается на счет юрлиц.

В данном случае, если такое лицо покупает квартиру, ему важно получить более высокую прибыль от этой сделки. Но если квартиру покупает не предприятие, а частное лицо, ситуация выглядит иначе.

Частное лицо может вернуть налог, называемый налогом на доходы физических лиц, то есть, подоходный. Налоговое законодательство устанавливает определенный порядок, сумму, которую можно вернуть во время приобретения жилья.

В зависимости от того, каким видом налогообложения пользуется платильщик налога, будут отличаться основные показатели, рассматриваемые во время проведения этой операции.

  • Без рубрики
  • Новости
  • Статьи

Источник: http://sudacov.ru/2019/01/23/kak-poluchit-nds-s-pokupki-kvartiry-cherez-bank/

Как вернуть НДС с покупки квартиры, правильнее – НДФЛ, общие понятия о процедуре возврата имущественного вычета

Как получить ндс с покупки квартиры через банк

Жилищное право > Ипотека > Льготы > Как вернуть НДС с покупки квартиры, НДФЛ, имущественный вычет

Каждый человек, после покупки квартиры вправе вернуть налог дохода с физических лиц (НДФЛ) тринадцать процентов от стоимости квартиры.

Люди часто неверно задают вопрос, как вернуть НДС с покупки квартиры. Хотя на самом деле он никак не касается предоставления имущественного вычета.

Официально трудоустроенный человек при покупке дома или квартиры имеет право на возврат НДФЛ

Многие люди при покупке жилой недвижимости не знают, что имеют право вернуть НДФЛ или получить имущественный вычет.

Есть ряд основных моментов связанных с предоставлением имущественного налогового вычета:

  1. Максимальный размер возврата налога или предоставления имущественного вычета составляет 260 000 рублей. Когда покупается жильё стоимостью меньше 2 000 000, добрать налоговый вычет можно другой подобной покупкой.
  2. Можно оформить возврат НДФЛ, через налоговую инспекцию или оформить налоговый вычет по месту работы.
  3. Существует возможность, при покупке недвижимости в ипотеку, оплатить проценты с помощью имущественного вычета.
  4. В соответствии с законом, человек вправе получить у нескольких работодателей одновременно. Задача налоговой инспекции, в данном случае правильно его распределить. Данный пункт предусмотрен на тот случай, если человек работает по совместительству в нескольких компаниях.

Семья имеет право на получения налогового вычета даже в том случае, если работает в ней только один человек

Чтобы данная операция прошла успешно, необходимо подходить под ряд требований:

  1. Человек, купивший квартиру, должен официально работать, получать заработную плату, с которой происходят отчисления НДФЛ в налоговую инспекцию, в размере тринадцати процентов.
  2. Семья, которая приобрела жилую недвижимость, вправе получить данную льготу если один из собственников работает. Здесь главное условие: недвижимость должна быть в совместной долевой собственности. С 2014 года стало возможно получать имущественный вычет за супруга, даже если владельцем квартиры является один из них.
  3. Данный возврат может оформить пенсионер, купивший недвижимость. В текущее время, конечно, он не имеет облагаемого НДФЛ дохода, поэтому для него государство обозначило следующее. Он вправе подать декларацию о доходах за три года предшествующих текущему. То есть, за то время когда он работал и платил налоги.
  4. Появилась возможность у родителей несовершеннолетних детей получать за ребенка такой возврат. Но жильё должно быть куплено не раньше 2014 года.

Как рассчитывается размер имущественного вычета

Расчет суммы налогового вычета довольно прост, за основу расчета берется сумма зарплаты, полученная на протяжении последнего года

При расчёте возврата НДФЛ важно применить все условия по законодательству.

Более подробно рассмотреть принцип расчёт лучше на примере.

Допустим: Василий Иванович приобрёл жильё за 2 570 000 руб.

Его оплата за труд за последний год, составила 480 000 руб.

Соответственно он уплатил налог в сумме 62 400 руб. (480 000 * 13%).

Вообще Василий Иванович имеет право получить имущественный вычет в размере 260 000. Это максимальная сумма, он каждый год должен подавать декларацию, пока не заберёт всю сумму. Таким образом, к возврату у него останется 260 000 – 62 400 = 197 600, и так далее.

Если налогоплательщик, вышел на пенсию, всё достаточно просто. По закону, он вправе подать декларацию сразу за три предшествующих года.

То есть, при таком же доходе, как у Василия Ивановича он имеет шанс получить сразу 187 200 рублей (62 400 * 3). Но, к сожалению больше он ничего получить не сможет, так как находится на пенсии и НДФЛ уже не платит. А закон предусматривает возврат, только за три предшествующих года.

Нельзя, приобретая недвижимость произвести возмещение НДС. Данная процедура возможна только с НДФЛ. В случае, когда работающий человек решил возвращать налог через работодателя, ему нужно ежегодно брать справку в налоговом органе и предоставлять её на работу.

Ежемесячно он не будет платить налог с получаемого дохода. То есть размер его заработной платы будет выше, пока вычет не будет до конца выплачен.

В каком случае можно получить отказ в возмещении ндфл

Закон предусматривает случаи, в которых в возмещении НДФЛ может быть отказано

Существует ряд критериев, по которых налоговый орган может отказать в выплате НДФЛ:

  1. Человек, который приобрёл квартиру и не оплачивает НДФЛ: домохозяйка, индивидуальный предприниматель, не работающие или трудящиеся, но не получающие официальный доход.
  2. Люди, купившие жилую недвижимость, но находящиеся на пенсии более трёх лет. Они не работали, не уплачивали налог, соответственно возвращать им просто нечего.
  3. Не выплачивается НДФЛ лицам, которые приобрели недвижимость у близких родственников. К ним относятся: супруг, брат или сестра, дети, родители, подопечные или опекуны.
  4. Не выплачивается возврат, с части материнского капитала, за счёт субсидии или иных пособий. Если недвижимость была приобретена на всю такую сумму, соответственно имущественный вычет предоставляться не будет.

Важно понимать, что нельзя провести возврат НДС. А вот НДФЛ — это налог, который выплачен или подлежит уплате. Если лицо не получает официального дохода, он не сможет вернуть налог.

Какие документы потребуется представить для получения возврата НДФЛ при покупке квартиры

Возврат НДФЛ осуществляется на основании предоставленного пакета документов

Чтобы вернуть уплаченный ранее налог необходимо заполнить декларацию и собрать пакет документации:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Пенсионное удостоверение, если имеет место.
  3. Документ о доходах за год с работы, по специальной форме.
  4. Договор, подтверждающий покупку жилой недвижимости.
  5. Документация по правам собственности.
  6. Квитанции или расписки об оплате сделки. Если в договоре прописано, что денежные средства передаются на момент сделки, дополнительно предоставлять ничего не нужно.
  7. Документация о дополнительных расходах на благоустройство недвижимости, когда куплен строящийся объект.
  8. Копия кредитного договора, если присутствует.

На все документы, кроме справки о доходах лучше снять копии. Они могут понадобиться при сдаче документации.

Перед тем, как произвести возврат НДФЛ, налоговая инспекция тщательно проверяет предоставленные документы

После сдачи документации в налоговую инспекцию, производится камеральная проверка. Она длиться на протяжении трех месяцев.

Далее, в течение 10 дней, налоговый инспектор должен сообщить налогоплательщику об излишней уплаченной сумме. Человек должен прийти в налоговую, и написать заявление.

В нём указывается счёт, на который будет произведена выплата. Через месяц денежные средства переводятся налогоплательщику на счёт.

Итак, можно ли оформить возврат НДС при покупке квартиры? Никак, вернуть можно только НДФЛ.

Если человек подходит по все критерии по закону, возврат можно произвести через работодателя или напрямую у налоговой инспекции.

О правилах получения  возврата НДФЛ при покупке квартиры  смотрим на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

31 Окт 2016      Екатерина Б.         135      

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kak-vernut-nds-s-pokupki-kvartiry.html

Адвокат Cагулин
Добавить комментарий