Где должно быть колышки для межевания участка

Содержание

Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию
Межевание, привязка точек к местности, выход на точку
Вынос в натуру границ земельного участка перед подписанием Акта приема-передачи покупателем. Обучение риэлторов
Инструкция по межеванию земельного участка
Межевание. Частые вопросы о межевании участков

Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Для чего и когда необходимо делать?

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
оставить участок в наследство;
сдать землю в аренду;
оформить право собственности (если оно не было оформлено);
выделить доли в наделе (например, наследниками);
избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

Как определить на местности?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями.

Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать.

Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Межевание в садовом товариществе

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезических услуг и цены

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Цена колеблется от 20 до 50 тыс. рублей.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс

Границы участка могут быть установлены:

самостоятельно на местности;
в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.

Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать у своего участка?

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Важно: Межевание подразумевает не только проведение замеров, но и подготовку межевого дела. Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра. Только если к делу не будет никаких нареканий наделу присваивается свой кадастровый номер.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы не определены?

Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.

Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
Провести межевание на местности.
Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок процедуры

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

изучение документов о земельном участке;
подготовка проекта межевания;
уведомление соседей о дате определения границ;
обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

По фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры административного участка?

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет).

Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков.

Обычно, так называемый “банк площадок”, то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
копию генерального плана поселения (желательно);
прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.

В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Заключение

С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-opredelit-granitsy.html

Межевание, привязка точек к местности, выход на точку

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной…

1. ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ И ДЛЯ ЧЕГО ОНО НЕОБХОДИМО

Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ (согласно федерального закона ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

определение и закрепление точных границ земельного участка;
определение местоположения земли на территории, в первую очередь определение координат внешних границ (точек поворотов);
подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
вычисленной точной площади земельного отвода;
разделение одного участка на два и более или слияние нескольких участков в один;
нахождению земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
восстановление контуров участка.

2. ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ СЕГОДНЯ ВАЖНАЯ И АКТУАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Выполнение размежевания – это действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.

Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользуемой земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности при помощи различных знаков на всех поворотных точках.

3. КАК И КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ВЫПОЛНЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Все вышеперечисленное относится к геодезическому классу и представляет собой дорогостоящее оборудование. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль.

Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии, услуги которой стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление земельных документов. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Вызов геодезиста для простановки 4-х точек обойдется, примерно, 8-10 тыс. руб. Заказ землеустроительной экспертизы кадастровым инженером будет стоить уже от 15-20 тыс. руб.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Функциональные возможности комплекта с применением спутникового GNSS приемника GM PRO kit очень обширны: межевание земельных участков для внутреннего учета, точное измерение площади полей небольших участков, точное измерение расстояний на уровне десятков метров, деление полей на части, привязка точек к местности, например, при отборе проб почв и многое другое.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно просто, а главное точно. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

По окончанию межевания пользователь получит свое поле или участок, сформированный в электронном виде, и возможность просмотра данных на компьютере и вывода их на печать.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

4. ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КООРДИНАТ

Допустимые значения точности, согласно Приложения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (Приказ Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.12 г.), приведены в таблице:

Из таблицы видно, что допустимое значение точности определения координат при измерении на участках сельскохозяйственного назначения составляет ±2,5 м. Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit работает с погрешностью на уровне 0-0,5 м.

Однако, есть объективные причины помех для спутникового сигнала, в результате которых погрешность может меняться. Вот основные из них:

атмосфера Земли: плотная грозовая облачность, мокрый снег, интенсивные осадки и прочее;
строения вокруг: высокие здания, находящиеся поблизости проведения измерения, могут препятствовать прохождению спутникового сигнала или переотражать его;
лесополоса: густая посадка деревьев, которые закрывают часть неба GPS приемнику, что негативно сказывается на качестве навигационного сигнала;
электро-магнитные поля: их создают линии электропередач, такие поля создают помехи для навигационного приемника;
металлические предметы непосредственно возле приемника;
использование FM-трансмиттера (передатчика): такое устройство значительно ухудшает качество спутникового сигнала GPS приемника;
тело самого пользователя прибора и пр.

Более подробно о причинах помех мы рассказали в нашем видео «Причины помех для спутникового сигнала» на канале здесь.

5. НЕДОСТАТКИ ПРОЦЕДУРЫ ИЗМЕРЕНИЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, геодезистами, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Но существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования, не позволяют часто и при необходимости пользоваться их услугами.

6. НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Он же составляет техническое задание для геодезистов.

На сегодня использование комплекта оборудования ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носит рекомендательный характер.

Имея такой комплект, заказчику для проведения внутренних работ по разграничению, определению координат, установки меток на местности, не обязательно вызывать специалиста по геодезии и оплачивать его работу.

В сельской местности разрешено проводить самостоятельное межевание участков, переданных для использования под огороды. Собственники земель, руководствуясь постановлением местной администрации, отмеряют площади участков и составляют акт, присваивая каждому участку свой номер. Эти действия допустимы и имеют полное право в пределах населенного пункта.

В тоже время, такие документы не вносятся в государственный кадастр учета и не являются официальными. Работы по межеванию, с составлением и выдачей официальных документов, на уровне Росреестра, исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования согласно нормам закона ФЗ-221.

Источник: https://geometer-russia.ru/a209423-mezhevanie-privyazka-tochek.html

Вынос в натуру границ земельного участка перед подписанием Акта приема-передачи покупателем. Обучение риэлторов

Риэлторы, оказывающие свои услуги при купле-продаже земельных участков, должны понимать важность момента передачи земельного участка покупателю в четких границах, а определить эти границы необходимо с помощью выноса участка в натуру, а конкретно выставлением колышков. Процедура выставления колышков необходима и в случае приватизации участка или оформления в собственность или при необходимости начинания строительства на участке.

Что подразумевается под термином «вынос в натуру границ земельного участка»?

Это процедура определения и закрепления на местности границ, с помощью межевых знаков (колышков), с помощью поворотных точек земельного участка.

Многолетний опыт работы риэлтором по загородной недвижимости показывает, что нельзя продавать земельный участок без определения границ участка, то есть теоретически и юридически можно, конечно, но потом могут наступить негативные последствия таких сделок. Все меньше у риэлторов покупателей, доверяющих на слово продавцам участков и риэлторам, и это очень хорошо.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда неопытный риэлтор привез клиента на участок в чистом поле и говорит ему: « Вот где-то примерно здесь этот участок». Следующий вопрос клиента, а где мне начинать строить забор, поставит риэлтора и продавца в неловкое положение, так как не смогут ответить.

Любые ориентиры, типа от этого дерева, до этой канавы недействительны, так как любой геодезист, приехав на местность со своей современной аппаратурой, может изменить представления всех о настоящем местоположении участка, его конфигурации и площади.

Если доверчивый покупатель согласится купить участок без установления границ, а потом еще и строительство сразу же начнет, то последствия могут быть печальными, если он построит дом на территории соседа.

Это и судебный затяжной процесс, это и финансовые потери, это и моральный ущерб. Если в такой сделке участвовал некомпетентный риэлтор, то ему не раз аукнется такая халатность.

Конечно, клиенты за свой счет будут исправлять недочеты, но вспомнят нехорошими словами такого риэлтора не раз и не два. Очень большой удар по авторитету и имиджу горе-риэлторов.

Вынос в натуру границ земельного участка ( установление колышков) имеет огромное значение для проектирования застройки участка, для точности построения забора, для расположения жилого дома и хозяйственных построек. Установление границ – это всегда бесспорный аргумент в межевых спорах с соседями.

Может измениться площадь участка, как в меньшую, так и в большую сторону
Может измениться конфигурация участка, из прямоугольного он превратиться в длинный чулок, при этом площадь участка может сохраниться
Могут выявиться обременения и сервитуты, не известные ранее и невидимые на поверхности участка

Все эти неточности были допущены ранее по разным причинам: не совершенство старой техники, не было единой системы координат, человеческий фактор, и другие.

Чтобы избежать всех этих неприятностей, риэлторы должны организовать вынос в натуру участка до момента перехода права собственности на имя покупателя, то есть до сделки, лучше всего в этот момент подписать Акт приема-передачи земельного участка.

Такую услугу оказывает любой кадастровый инженер, в штате которого есть геодезисты. Для этого геодезистам понадобится современная выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) со всеми страницами. Выписку из ГКН можно заказать на официальном сайте Росреестра.

[

Важно! Вынести в натуру и установить колышки можно только на участок, который прошел процедуру межевания и определения границ на местности! То есть, такой участок находится на Публичной карте Росреестра в красных линиях.

Кадастровый инженер должен передать колышки клиенту по Акту приема-передачи межевых знаков. По всем правилам и законам каждый межевой знак должен быть сделан из железной арматуры, иметь идентификационный номер и описание. Допустимая погрешность – 10 см.

В реальности мы сталкиваемся с тем, что геодезисты выставляют самые простые деревянные колья, без опознавательных знаков, это не по правилам, но это дешевле для клиентов. Я тоже соглашаюсь на такие колышки и стараюсь, еще как то отметить границы, камнями, своими железными столбами и так далее. Это чисто рабочий момент, каждый риэлтор имеет в запасе такие инструменты.

Но при этом клиент-покупатель должен быть предупрежден об установлении ограждения, так как колышки, бывает, переставляются, ветром разметаются и так далее.

Вынос участка в натуру – это платная услуга от 1000 до 2000 рублей за один колышек. Сроки зависят от загруженности геодезистов, от 1 дня и более. С кадастровым инженером можно договориться по интернету, а потом заплатить по факту выполненной работы прямо на участке, что очень удобно.

Инструкция по межеванию земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.
В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание. Частые вопросы о межевании участков

В общих случаях, цена межевания при заказе одного участка – 15000 рублей. Столько же стоят работы по подготовке технического плана на Ваше строение. В обоих случаях мы берем на себя полный комплекс работ.

Какие могут быть скидки при одновременном заказе кадастровых работ по участку и строениям на нем?

При заказе от двух участков стоимость работ по межеванию каждого участка снижается до 12000 рублей. Также, если Вы заказываете одновременно межевание участка и технический план на строение, стоимость подготовки техплана снижается до 10000 рублей.

Нужно ли регистрировать строения на участке, и что для этого необходимо?

С 2017 года в значительной степени изменился и усложнился порядок регистрации прав на строения.

Теперь для этого стало необходимым выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана на строение с последующей постановкой его на гос. кадастровый учет и гос. регистрацией права.

Все больше садоводов в этом году обращаются к нам за данными работами, желая в комплексе и с минимальными затратами времени и денег решить все необходимые вопросы по оформлению своей недвижимости.

Что включает в себя так называемый полный комплекс работ по межеванию?

Выполняемый нами полный комплекс работ по межеванию участка и оформлению Ваших строений включает не только выполнение кадастровых работ и подготовку межевого и технического плана, но также их сдачу через МФЦ в Росреестр на гос. кадастровый учет и выдачу Заказчику выписок ЕГРН на участок и строения.

Какие реальные сроки выполнения полного комплекса работ по межеванию?

Реальные сроки выполнения всех этапов работ строго прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. На практике выполнение полного комплекса работ не превышает трех месяцев.

Нужно ли присутствие на участке Заказчика работ во время геодезической съемки?

Присутствие на участке Заказчика работ во время геодезической съемки всегда желательно. Это гарантирует однозначное понимание Заказчиком и Исполнителем координируемых границ участка, а также качество и полноту геодезической съемки.

Будут ли выставлены геодезистом во время съемки колышки, обозначающие границы участка? Что делать, если Заказчик не знает, где границы его участка?

Почти всегда Заказчик знает, где границы его участка.

Эти границы либо обозначены на местности забором, канавой или другим способом, либо Заказчик показывает во время съемки известные ему точки границ участка (для этого можно заранее забить колышки, согласовав их расположение с соседями). Именно эти границы, называемые часто границами фактического землепользования, старается в последующем узаконить кадастровый инженер, выполняющий работы по межеванию.

Выставление колышков по границам участка правильно называется выносом в натуру границ участка и закрепление их на местности межевыми знаками. Это отдельный вид геодезических работ, который может быть выполнен по заданию Заказчика, но только после успешного окончания работ по межеванию участка. Геодезист выносит границы участка по координатам в соответствии со сведениями ЕГРН.

Такие работы часто вынуждены заказывать землепользователи, которые по каким-то причинам не знают границ своего участка на момент начала работ по межеванию.

В таких случаях кадастровый инженер устанавливает границы участка в соответствии с правоустанавливающими документами, картографическими материалами, сведениями ЕГРН, в том числе о координатах ранее отмежеванных смежных участках. После выполнения работ, по желанию Заказчика, можно заказать выписку ЕГРН с координатами границ участка и выполнить вынос границ в натуру с закреплением их на местности межевыми знаками.

Кто должен согласовывать границы участка с хозяевами смежных участков, и как это происходит?

Согласование границ участка обязан проводить кадастровый инженер. Границы согласовываются с правообладателями смежных не отмежеванных на этот момент участков.

Мы проводим такие согласования либо в индивидуальном порядке с личной подписью и паспортными данными этих лиц в акте согласования границ, либо через газетную публикацию о проведении собрания по согласованию границ конкретного участка с указанием его кадастрового номера, даты и места проведения собрания, кадастровых номеров смежных участков и полных реквизитов кадастрового инженера. Место проведения собрания назначается на самом объекте межевания или в ближайшем к нему поселении. Дата проведения собрания – ровно через месяц после публикации объявления.

Кто должен сдавать межевой план в Росреестр на государственный кадастровый учет, и каким способом это можно сделать?

В случае предоставления Заказчиком нотариальной доверенности на наших сотрудников мы сами сдаем межевой и технический план через МФЦ в Росреестр и выдаем Заказчику на руки окончательный документ – выписку ЕГРН.

Второй вариант сдачи межевого плана в Росреестр – отправка его в электронном виде через программный комплекс Технокад. Для этого мы заказываем и оформляем на нашего Заказчика электронную цифровую подпись.

Выписка ЕГРН в бумажном виде приходит к нам по почте через 3 недели после отправки межевого плана.

Что делать Заказчику, если он сам сдал межевой план в МФЦ и получил решение о приостановке кадастрового учета?

Во избежание приостановок мы рекомендуем нашим Заказчикам не тянуть со сдачей межевых планов в МФЦ из-за постоянно меняющихся требований к их оформлению.

В случае получения приостановки, просим незамедлительно прислать ее нам по электронной почте. Мы в кратчайший срок исправим замечания, оформим на Вас электронную подпись и сами отправим исправленный межевой план в Росреестр. Вам останется только заехать к нам за уже готовыми выписками ЕГРН.

В отдельных случаях, если основания приостановки имеют спорный или незаконный характер, мы составим апелляцию и отправим ее в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров и в Апелляционную комиссию при Росреестре.

Источник: https://sevzapgeo.ru/mezhevanie-voprosy/