Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

Дистанционная покупка квартиры в другом городе у застройщика

Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

После принятия положительного решения о покупке конкретной квартиры вы отправляете скан паспорта того человека, на которого планируете оформление квартиры.

Далее вы получаете на электронную почту договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, по которому мы полностью сопровождаем покупку Вашей квартиры, а также получаем технический и кадастровые паспорта и документ, подтверждающий право собственности после ввода дом в эксплуатацию, оплачиваем госпошлины по вышеперечисленным услугам. После оплаты договора на юридическое сопровождение мы составим Вам договор долевого участия, отправим его на Вашу электронную почту для ознакомления и подписания. Все вопросы, которые возникают у Вас в процессе ознакомления с договором, Вы можете задать специалистам нашей компании.

Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата

Рассказываю, как происходит в Краснодаре покупка квартиры в новостройке на стадии строительства. Все проще и быстрее, чем вы думаете.

И совсем не страшно. Документы для покупки новостройки в Краснодаре

  • нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в том случае, если вы в браке
  • гражданский паспорт

Покупка новостройки пошагово 1. Выбираете жилой комплекс и квартиру. С риелтором сделать это проще и быстрее, чем самостоятельно.

Новостроек в Краснодаре много в разных районах, и если слабо ориентируетесь в городе, можно просто упустить выгодный вариант. К тому же в интернете пробиться через множество сайтов-посредников и выйти напрямую на сайт застройщика с ценами и сроками — задача не для слабонервных. Я не беру никаких комиссий и процентов за помощь в подборе новостройки, мне платят застройщики.

Как купить квартиру в другом регионе: пошаговая инструкция

— Городское жильё подойдет людям, которые хотят переехать на ПМЖ и которым важно, чтобы была комфортная инфраструктура, всё под рукой. А кому-то просто хочется быть поближе к морю — у них другие требования к недвижимости.

Всё это сегодня решается легко и комфортно с помощью современных средств коммуникации. И когда подходящих предложений наберется достаточно, можно съездить и за пару дней осмотреть все намеченные квартиры и принять решение о покупке.

Но такой план подходит, если вы, например, хотите купить жильё в Анапе при этом ездите туда ежегодно отдыхать и отлично представляете, что там где находится.

Кто оформлял электронное дду при покупке квартиры в другом городе

Но, я бы не рекомендовал этого делать, суммы за юридические услуги просят в Анапе не очень большие, по сравнению со стоимостью квартиры, от 8,5 до 20 тысяч рублей. За эти деньги будут решаться следующие вопросы: сдача и получение документов с регистрационной палаты, изготовление и получение кадастровых паспортов, оплата госпошлин, изготовление и получение техпаспорта БТИ.

Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья Потенциальной опасностью для покупателя при дистанционном приобретении квартиры является недостаток информации о застройщике и об объекте строительства, в котором вы хотите приобрести жилье.

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика?

Заключая договор с застройщиком, следует быть предельно внимательным и обратить внимание на все нюансы такого приобретения. Разнообразие договоров, заключаемых с застройщиком, имеют самые разные виды. Единственно надежными (насколько это возможно), являются:

Все остальные несут большие риски.

Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству.

По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж.

Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома.

Застройщик и дольщик могут подписать ДДУ лишь в период от момента получения разрешения на строительство до оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По словам руководителя юридического департамента «НДВ СПб» Анастасии Солдатовой, после сдачи дома строительство считается завершенным – значит, привлекать денежные средства в соответствии с 214-ФЗ уже невозможно.

Заполните, пожалуйста, форму ниже, сотрудник нашей команды обязательно свяжется с Вами и ответит на все Ваши вопросы

После этого, договор вместе с реквизитами на оплату госпошлины отсылается вам на электронную почту, для ознакомления. Вы внимательно знакомитесь с договором.

Если вас всё устраивает, вы распечатываете его в трёх экземплярах (1 – вам, 2 – застройщику, 3 – в регистрирующий орган) и подписываете.

В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенную доверенность от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве.

Можно обойтись и без доверенности, но тогда вам необходимо будет оформлять квартиру на обоих супругов, для этого в договор вписываются оба супруга, в равных долях, участвующие в долевом строительстве выбранной квартиры.

Оплачиваете государственную пошлину.

Дистанционная покупка квартиры

К слову, в развитых странах, с устоявшимся отношением к частной собственности, нет ничего более обычного, чем поручить совершить сделку с недвижимостью юристу.

Для наших соотечественников в этом отношении существует вполне обоснованное опасение, поэтому первое, что нужно сделать, это : с устойчивой репутацией, работающее в данном регионе несколько лет.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ).

Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ.

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям.

Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум».

Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Источник: http://domzalog.ru/distancionnaja-pokupka-kvartiry-v-drugom-gorode-u-zastrojschika-66644/

Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка.Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Как у любой инновации, ее цель – максимальное упрощение и ускорение процессов. В случае с оформлением ДДУ этот принцип также работает: и покупателю жилья, и продавцу нужно будет совершить меньше действий, нежели при традиционном «бумажном» оформлении договора, а результат появится быстрее.

Крупное агентство при дистанционной продаже предоставит покупателю максимум информации о будущем приобретении

Слабая популярность подобного вида сделок в сфере недвижимости обуславливается несовершенством законодательства, которое не дает покупателю стопроцентных гарантий при дистанционной продаже.

К сведению: Человек, желающий купить квартиру в Сочи дистанционно, просто может не знать города, чем пользуются недобросовестные продавцы.

Большое распространение получили так называемые полудистанционные сделки. В этом случае крупное агентство по продаже недвижимости открывает собственные филиалы в регионах и осуществляет продажи квартир в Сочи через них.

За эти деньги будут решаться следующие вопросы: сдача и получение документов с регистрационной палаты, изготовление и получение кадастровых паспортов, оплата госпошлин, изготовление и получение техпаспорта БТИ.

Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья Потенциальной опасностью для покупателя при дистанционном приобретении квартиры является недостаток информации о застройщике и об объекте строительства, в котором вы хотите приобрести жилье.

Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

  • выработка условий предварительного договора;
  • юридическая экспертиза документов на объект недвижимости.

Между этапами предусматривается личный краткий визит в Москву для окончательного оформления сделки:

  • клиент имеет возможность лично осмотреть объекты из списка отобранных, прежде чем сделать окончательный выбор;
  • агентство берет на себя обязательство комплексной проверки всех документов на предмет юридической чистоты объекта;
  • агентство организует окончательное оформление договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию;
  • срок государственной регистрации выполняется в течение месяца, после чего клиент приезжает для получения документов на право владения своей недвижимостью.

Дистанционная покупка квартиры

Ведущие московские агентства недвижимости предлагают новую услугу — дистанционная покупка квартиры.

Это дает покупателю серьезную экономию времени и средств, поскольку Москва и область остаются одним из наиболее привлекательных мест для всех жителей страны, но визиты сюда обходятся отнюдь не дешево.

За небольшой процент от суммы сделки агентство подберет интересный покупателю объект недвижимости, проверит чистоту документов, организует процесс регистрации собственности.

Дистанционная сделка с недвижимостью: насколько это реально и безопасно?

Современные средства коммуникаций позволяют наладить быструю и надежную связь между агентством и клиентом, предложив выборку из баз данных по интересующей категории недвижимости.

Непременно ищите описание близлежащей инфраструктуры — магазины, торговые центры, места для отдыха и развлечений, рестораны, учебные заведения для детей, больницы.

Обязательно уточните, на каком этаже Вы хотели бы приобрести квартиру – у каждого есть свои предпочтения на этот счет.

Узнайте как можно больше о будущих соседях (если это, конечно, не секрет) – ведь Вы будете встречаться с этими людьми каждый день, и возможно, вы хотите приобрести новые важные и долговременные для Вас связи.

Если у Вас есть домашний питомец, то обязательно уточните о возможности содержания его в своей будущей квартире. И наоборот, если у Вас аллергия на шерсть животных, то дайте знать это консультанту, чтобы он подобрал варианты, где нет жильцов с домашними питомцами.

ЕслиВы хотите выгодно приобрести жилье, то оптимальным вариантом для Вас станет долевое участие в строительстве.

При подобном ведении дел удаленно происходит только оформление сделки, но сама процедура регистрации прав собственности и подписание договора купли-продажи требует участие клиента.

Плюсы и минусы удаленной сделки

Подобный способ приобретения жилья в Сочи или любом другом городе на территории России имеет свои положительные и отрицательные стороны. К числу плюсов совершения дистанционной покупки в «Объединенный Отдел Недвижимости Сочи» относят:

  • экономия времени. Для человека, который хорошо ориентируется в городе и знает Сочи, подобная покупка будет удобным способом, не выезжая на место купить требуемую недвижимость;
  • экономия денег.
  • далее потребуется оплатить госпошлину и составить нотариально заверенную доверенность на юриста компании, осуществляющей продажу, с правом предоставления интересов клиента в государственных учреждениях;
  • полный пакет документов необходимо выслать почтой по адресу агентства. Желательно использовать варианты экспресс доставки, чтобы ускорить процесс;
  • получив бумаги, Юрист подписывает договор и регистрирует его в местном отделении Росреестра;
  • после завершения регистрации, один договор отправляется клиенту;
  • получив на руки договор, можно проверить действительность факта регистрации недвижимости на сайте Росреестра, после чего можно смело переводить деньги удобным способом на счет агентства или застройщика.

Фото 4.

Онлайн-оператор поможет в подборе оптимальных вариантов, подскажет где лучше приобрести жилье, соответствующее всем Вашим требованиям.

Узнайте о технических вопросах – сайт должен иметь схемы планировок всех продаваемых помещений, информацию о пожарной сигнализации, как вентилируется квартира, автономность подачи воды и электроэнергии в экстренных случаях.

Также обязательно спросите у онлайн-консультантов о наличии обслуживающего персонала дома – наличие консьержей, портье, и прочих работников, отвечающих за благоустройство дома, в котором расположена Ваша будущая квартира.

На сайте продажи недвижимости обязательно указываются удаленность от общественного транспорта, всевозможные пути подъезда к дому, в котором Вы собираетесь купить апартаменты.

Во-первых, в этом случае застройщики устанавливают минимальные цены, а во-вторых, оплата производится не вся сразу, а частями, и к сдаче объекта в использование, Вы уже выплатите всю необходимую сумму, и станете полноправным владельцем долгожданной квартиры.

Попросите онлайн-консультанта подобрать первичное жилье в уже завершенном объекте, где Вам предложат горячие предложения по распродаже квартир. Это также поможет существенно сэкономить средства на покупке жилья.

Обязательным условием дистанционной покупки квартиры является наличие всей необходимой документации, составленной профессионалами в сфере торговли недвижимостью. Внимательно изучайте все нюансы процесса приобретения жилья, а лучше обратитесь к юристам.

Оплаты за Вашу будущую квартиру должны осуществляться исключительно через проверенные банки, в надежности и добропорядочности которых Вы не сомневаетесь.

Если вас всё устраивает, вы распечатываете его в трёх экземплярах (1 – вам, 2 – застройщику, 3 – в регистрирующий орган) и подписываете.

  • В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве. Можно обойтись и без доверенности, но тогда вам необходимо будет оформлять квартиру на обоих супругов, для этого в договор вписываются оба супруга, в равных долях, участвующие в долевом строительстве выбранной квартиры.
  • Оплачиваете государственную пошлину. В любом МФЦ вам подскажут на какие реквизиты нужно положить деньги.
  • Делаете доверенность на юриста застройщика на то, чтобы он представлял ваши интересы в государственных учреждениях.

Источник: http://kvizroom.ru/distantsionnaya-pokupka-kvartiry-v-drugom-gorode-plyusy-i-minusy

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

saragolfart@gmail.com/Depositphotos

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_esli_nahodishsya_v_drugom_gorode/7769

Как купить квартиру в другом городе дистанционно | О недвижимости с душой

Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

Покупка квартиры в другом городе дистанционно сопряжена с рисками покупателя, рассмотрим отработанные на практике рабочие способы покупки недвижимости, находящейся в другом регионе, плюсы и минусы вариантов и необходимые условия для оформления удаленной сделки.

Обычно покупатель продает квартиру в своем городе, затем переезжает в другой и приобретает недвижимость на месте. В крайнем случае выдает доверенность на родственников или знакомых, доверяя им провести сделку.

При дистанционной покупке, если приезд для просмотра жилья невозможен, заручитесь помощью знакомых, риэлтора или родственников, потому что осмотр недвижимости не обязательная процедура, но крайне важная для вас. Здесь потребуется не только внимательность к деталям, но и терпение, много свободного времени и удача.

Заранее позаботьтесь о наличии «лишних» денег необходимых на оплату страховки (если приобретаете по ипотеке), оплаты госпошлины и нотариуса (об этом читайте ниже).

Читайте, как продать квартиру в другом городе

Принципы дистанционного выбора квартиры

  1. Задолго до переезда в другой город изучите отзывы о районах, инфраструктуре, экологии, плюсах и минусах места, где планируете приобретать жилье. Для этого достаточно информации на местных форумах, крупных досках объявлений;
  2. Определитесь на каком рынке будете искать жилплощадь – первичном или вторичном.

    Первичный рынок более рискован в плане «заморозки» строительства и банкротства девелоперов, вторичный — по нюансам в документах на квартиру.

    К тому же пока дом будет строиться вы понесете траты на аренду жилья;

  3. Попросите собственника предоставить максимально детальное описание жилья, фото и видео материалы;
  4. Важно получить изображения в разное время суток, а также подъезда, придворовой территории, вида из окна;
  5. Заострите внимание на деталях (трубы водопровода и канализации, счетчики, потолки, углы стен, граничащих с улицей, балкон и т.д);
  6. Изучите расположение объекта недвижимости на карте города, обратите внимание на транспортные развязки, инфраструктуру, удаленность промышленных объектов;
  7. Google панорамы вам в помощь (обновляются нечасто, но дадут общее представление о месте, где расположен дом);
  8. Часто расположение нового жилища привязано к месту работы, что исключает длительные поездки туда и обратно;
  9. Определите важные параметры, которые повлияют на ваше решение выбрать ту или иную жилплощадь и каждый раз подбирая квартиру, отмечайте, насколько она соответствует им;
  10. Стоимость приобретаемого в другом городе жилья зависит от ваших возможностей, потребностей и предложений на рынке другого региона, поэтому внимательно изучайте рынок, прежде чем принять решение;
  11. Обязательно перед сделкой изучите документы на приобретаемое жилье (т.н. проверка «юридической чистоты»), чтобы избежать появления неожиданных сособственников, родственников-наследников и иных заинтересованных в вашей недвижимости лиц.

Покупаем квартиру в другом городе дистанционно: способы

Во всех случаях, когда собственник недвижимости находится вне города нахождения жилья, покупатель несет серьезные риски при приобретении квадратных метров.

Иногда собственник или агентство недвижимости, действующее за него, предлагают подписать ДКП и отправить приобретателю в город нахождения жилья, рассчитывая, что покупатель рассчитается и самостоятельно зарегистрирует переход права в Росреестре. Но в этой схеме полно дыр.

Варианты удаленной покупки недвижимости в другом городе:

1.Оформление сделки через нотариуса.

В этом случае все риски берет на себя нотариус, в т.ч. проверку доверенности и подписей сторон.

Как работает схема: Хозяин подписывает ДКП в присутствии нотариуса, который заверяет ДКП своей электронной подписью и отправляет нотариусу покупателя, в город, где находится недвижимость. Нотариус покупателя отсылает документы на регистрацию в Росреестр. Взаиморасчеты по сделке производятся через депозит нотариуса.

2. Электронная сделка через банк.

Придется договориться с отделениями в обоих городах об участии и засвидетельствовании подписей сторон сделки. При этом обязательное условие – приобретатель должен быть ипотечником банка (одобренный заемщик ипотечного кредита).

Схема: ипотечник оплачивает банку за проведение электронной регистрации. В назначенный день, хозяин и ипотечный заемщик, каждый в своем городе, приходят в отделения кредитной организации.

Менеджеры банка созваниваются, удостоверяют подпись продавца и покупателя в ДКП и осуществляют сделку с электронными подписями сторон, отсылая документы в электронном виде в Росреестр.

Собственник открывает счет в банке и по прошествии 5 дней на регистрацию, получает деньги за квартиру.

Условия обоих способов:

  • расчеты по указанным вариантам проводятся в безналичной форме;
  • желательна видеосвязь между работниками банка или нотариусами при проведении сделки;
  • демонстрация паспортов участников сделки;
  • перевод денежных средств продавцу осуществляется в течение 5 дней с момента перехода права собственности к покупателю (нюанс связан с тем, что отделение банка не контролирует процесс обновления записи в реестре прав, а получает данные от Росреестра по факту).

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: риски покупателя

  • Хозяин имеет право сделать доверенность на своего представителя, который не только подпишет соглашение, но и пойдет в Росреестр. Однако, доверенность можно отозвать в любой день. А это риск для покупателя;
  • Покупатель, даже получив, подписанный договор купли-продажи от собственника, не будет уверен, что это именно собственник подписал его;
  • И даже, если кто-то из знакомых приобретателя жилья, лично поприсутствует при подписании и отправке бумажной версии ДКП в город, где находится квартира, то на сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Вы узнали, как сделать покупку квартиры, находящейся в другом городе более комфортной и безопасной, усвоили несколько важных нюансов при выборе нового жилья при дистанционном приобретении.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode-distantsionno.html

Кто оформлял электронное дду при покупке квартиры в другом городе

Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

ДУ. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав. Согласно нему новый владелец получает тот же объем прав, который был у предыдущего дольщика. В согласии со ст. 11 №214-ФЗ, заключение подобного соглашения возможно при наличии следующих условий:

  • Взносы по оплате жилья произведены в полном объеме либо оформляется одновременный перевод долга вместе с данным соглашением.
  • Наличие согласия застройщика – его участие в сделке является обязательным.
  • Проведение государственной регистрации договора по переуступке, только после него сделка будет считаться действительной.

Важно учитывать основной минус подобного соглашения – в случае расторжения ДДУ, лицо, в отношении которого была совершена процедура переуступки прав, может рассчитывать только на ту сумму, которая прописана в договоре, а не на уплаченную фактически.

Электронная регистрация дду

Услуга эта и её процедура не прописана в ФЗ-214 поэтому вы имеете полное право от неё отказаться. Но, я бы не рекомендовал этого делать, суммы за юридические услуги просят в Анапе не очень большие, по сравнению со стоимостью квартиры, от 8,5 до 20 тысяч рублей.

За эти деньги будут решаться следующие вопросы: сдача и получение документов с регистрационной палаты, изготовление и получение кадастровых паспортов, оплата госпошлин, изготовление и получение техпаспорта БТИ.

Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья Потенциальной опасностью для покупателя при дистанционном приобретении квартиры является недостаток информации о застройщике и об объекте строительства, в котором вы хотите приобрести жилье.

Как купить квартиру по дду в другом городе

Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу. Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка.

Важно Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия. Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях.
Помните, что избежать траты в 7-8 тыс.

рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Возможна ли дистанционная покупка квартиры по дду в другом городе?

Как у любой инновации, ее цель – максимальное упрощение и ускорение процессов. В случае с оформлением ДДУ этот принцип также работает: и покупателю жилья, и продавцу нужно будет совершить меньше действий, нежели при традиционном «бумажном» оформлении договора, а результат появится быстрее.

Самое сложное для новатора – преодоление сомнений и страхов покупателей, вызванных непониманием, в чем состоят нюансы новой технологии, и есть ли подводные камни.
Пока новая система приживается и обкатывается, действительно, есть нюансы, о которых стоит рассказать. 1.

Пока электронная регистрация ДДУ применима только к договорам на одного дольщика, на супругов (при оформлении совместной собственности) и тем, кто берет ипотеку в Сбербанке.

Электронная регистрация дду: важные нюансы и последовательность оформления

ДДУ. Как и любая сделка, ДДУ характеризуется как минусами, так и плюсами. К преимуществам относится:

  • Гарантия получения нового жилья.
  • Невозможность изменения стоимости жилья в одностороннем порядке застройщиком.
  • Наличие возможности расторжения договора и предусмотрение штрафных санкций.
  • Гарантийные обязательства застройщика.

При этом недостатки такого вида сделки являются существенными:

  • Задержка оформления документов из-за обязательной регистрации.
  • Необходимость возмещения ущерба застройщику при досрочном внесении всей суммы оплаты.
  • Сроки выплаты ограничены – полная сумма должна быть внесена на счет покупателя до сдачи многоквартирки.
  • Рассрочка имеет максимальный срок для выплаты – 5 лет.

Перед принятием решения о заключении ДДУ важно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Электронная регистрация договоров долевого участия

Вы курьерской службой отправляете 3 подписанных экземпляра ДДУ, нотариальную доверенность, согласие супруга (если в браке).-. Мы получаем и сдаем документы на регистрацию в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю.-.

Забираем зарегистрированный по ФЗ № 214 ДДУ (информацию можно проверить на официальном сайте www.rosreestr.ru) и отправляем покупателю скан, после чего он оплачивает стоимость квартиры.-.

Покупателю курьерской службой отправляется:1) зарегистрированный по ФЗ № 214 ДДУ — 1 шт2) если в браке, то согласие — 1 шт3) страховой полис — 1 штВсё предельно просто и понятно, а при данном механизме оформления значительно экономится финансовый ресурс потенциального покупателя, ведь далеко не все могут приехать в Анапу на очное приобретение недвижимости, при этом потратив на данную процедуру не существенную сумму финансовых средств.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.

  • Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
  • Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка.
  • Ищите номер своего договора

Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.

Источник: http://dolgoteh.ru/kto-oformlyal-elektronnoe-ddu-pri-pokupke-kvartiry-v-drugom-gorode/

Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

Дистанционная покупка квартиры в другом городе плюсы и минусы

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

Оглавление

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: главные преимущества

Главным преимуществом дистанционной покупки является экономия времени и денег.

Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия.

Тратить драгоценные время и деньги – для совершения сделки, сейчас в этом нет никакой необходимости. Многие строительные компании готовы взять на себя заботы по дистанционному оформлению сделки и регистрации дду.

Порядок проведения сделки

Предположим, что вы уже остановили свой выбор на конкретной новостройке. Ниже, пошаговый алгоритм того, что вам нужно сделать, для того чтобы начать процедуру оформления:

  1. Высылаете застройщику скан паспорта того человека, на которого будет оформляться квартира.
  2. Застройщик вписывает в типовой договор долевого участия ваши реквизиты, номер квартиры, условия и сроки оплаты. После этого, договор вместе с реквизитами на оплату госпошлины отсылается вам на электронную почту, для ознакомления.
  3. Вы внимательно знакомитесь с договором. Если вас всё устраивает, вы распечатываете его в трёх экземплярах (1 – вам, 2 – застройщику, 3 – в регистрирующий орган) и подписываете.
  4. В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве. Можно обойтись и без доверенности, но тогда вам необходимо будет оформлять квартиру на обоих супругов, для этого в договор вписываются оба супруга, в равных долях, участвующие в долевом строительстве выбранной квартиры.
  5. Оплачиваете государственную пошлину. В любом МФЦ вам подскажут на какие реквизиты нужно положить деньги.
  6. Делаете доверенность на юриста застройщика на то, чтобы он представлял ваши интересы в государственных учреждениях. Либо, если у вас есть человек в Анапе, которому вы доверяете больше, чем застройщику, то, доверенность можно сделать на него.
  7. Пакет документов (три экземпляра дду, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на юриста, доверенность от супруга) отправляете экспресс почтой в адрес застройщика.
  8. Застройщик подписывает договора со своей стороны и сдает пакет документов в местное отделение Росреестра. По действующему законодательству, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.
  9. После получения зарегистрированного договора долевого участия, застройщик отправляет вам ваш экземпляр.
  10. Проверить регистрацию договора можно на сайте Росреестра. После того, как вы получите договор на руки вы оплачиваете оговоренную договором сумму любым удобным вам способом на счет компании – застройщика.

Нередко бывает так, что после получения дду из регистрационной палаты, застройщик делает снимки дду и отправляет их вам по электронной почте или (в зависимости от продвинутости менеджеров офиса продаж) используя мессенджеры вроде Whats App, Viber или Telegram.

Делается это для того, чтобы вы убедились в том, что договор зарегистрирован и не дожидаясь, пока придет бумажный оригинал осуществили свою часть сделки, т.е. провели оплату.

Кроме этого, в зависимости от того, с кем из застройщиков вы будете иметь дело, вам необходимо будет оплатить стоимость юридических услуг. Как правило, это делается еще до того, как вам будут готовить договор долевого участия. 

Услуга эта и её процедура не прописана в ФЗ-214 поэтому вы имеете полное право от неё отказаться. Но, я бы не рекомендовал этого делать, суммы за юридические услуги просят в Анапе не очень большие, по сравнению со стоимостью квартиры, от 8,5 до 20 тысяч рублей.

За эти деньги будут решаться следующие вопросы: сдача и получение документов с регистрационной палаты, изготовление и получение кадастровых паспортов, оплата госпошлин, изготовление и получение техпаспорта БТИ.

Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья

Потенциальной опасностью для покупателя при дистанционном приобретении квартиры является недостаток информации о застройщике и об объекте строительства, в котором вы хотите приобрести жилье.

Поэтому, я не рекомендую дистанционную покупку тем, кто:

  • никогда не был (давно не был) в Анапе;
  • не представляет района, в котором находится новостройка;
  • не получил информацию о застройщике из различных источников.

Если же вы серьезно подошли к покупке квартиры в новостройке и собрали, на ваш взгляд, достаточно информации о строящемся объекте.

Если вы не поленились собрать информацию о той компании, которая его строит.

В таком случае, риски удаленной покупки для вас не больше, чем, если бы вы покупали квартиру явившись непосредственно под светлые очи застройщика.

Удачных вам покупок! Не забывайте, если вы хотите купить квартиру с целью инвестирования, то можете обращаться ко мне, я помогу рассчитать доходность ваших вложений и порекомендую оптимальный вариант, гарантирующий своевременный возврат вложенных инвестиций!

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/chto-nuzhno-znat-o-distancionnoy-pokupke-v-novostroyke

Адвокат Cагулин
Добавить комментарий