Дачные споры с соседями

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Дачные споры с соседями

Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

Разногласия с соседями

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Причины разногласий

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Способы урегулирования споров

Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы:

Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

К основным способам досудебного урегулирования относят:

  • Мировое соглашение;
  • Обращение в прокуратуру;
  • Проведение независимой экспертизы;
  • Обращение к собственнику арендуемого надела.

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

Решение спора в суде

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

  • Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
  • Проведение независимой процедуры межевания;
  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления в суд;
  • Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
  • Кадастровый документ;
  • Технический паспорт надела;
  • Результаты независимо проведённых межевых работ;
  • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
  • Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/spory-s-sosedyami.html

Границы дачного участка спор между соседей

Дачные споры с соседями

Таким документом является кадастровый план участка, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.

Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости.

Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали.

Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к председателю дачного объединения. В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры: в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

https://www.youtube.com/watch?v=vn_obF7kL6k

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно.

Как разрешить земельный спор между соседями в 2019 году

7 3К; процесс раздела участков и пролегание межи между ними должно выполняться после математических исчислений и согласования обеих сторон спора. В дальнейшем местонахождение границ оговаривается в документе.

Так как для выполнения процедуры разделения используются сугубо законодательные подходы, обойтись без обращения в специальные земельные службы не удастся.

Нормы разделения содержатся в 1-3 части ст. 39 Земельного Кодекса.

Первоначально советую определиться, кто же отвечает за межевание земельных наделов, но здесь не все так просто. Изначально за установление границ участка отвечает кадастровый орган, который отвечает за район местонахождения надела.

Земельный спор с соседями

Что же делать, если спор уже возник?

Согласовать этот вопрос могут также доверенные лица владельцев – юристы, имеющие заверенную нотариусом доверенность.

Важно! Разделение границ проводится таким образом, что в нем могут принимать участие все лица, владеющие собственностью вблизи границ участка. Если производится межевание участка, на котором расположен многоквартирный дом, то в процедуре имеют право участвовать владельцы помещений, расположенных в доме.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  1. самовольный захват земли;
  2. расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  3. устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с соседями о границах земельного участка

Это возможно благодаря современным приёмам межевания.

Важно: рекомендуется направить собственникам смежных участков (соседям) письменное извещение о согласовании пределов границ после межевания. В статье 64 Земельного кодекса написано, что споры между соседями решаются в судебном порядке. Но сначала всё-таки лучше попытаться уладить всё, не доводя до суда.

Допустим, хозяева смежных участков не согласны с результатами межевания и высказывают земельные претензии. В таком случае необходимо выполнить необходимые метки (точки) прямо на местности. Для этого следует обратиться за помощью к специальным землеустроительным организациям, которые предоставляют такие услуги.

Специалисты выполнят межевание и сразу покажут координаты земельного участка, вокруг которого ведутся споры, внесённые в Единый Госреестр.

Споры по земельным участкам между соседями

К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне.

Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок; Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца.

Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению.

На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;

Решение земельных споров между соседями

Если границы не определены – вызовите кадастрового инженера для проведения межевальных работ и последующей постановки имущества на кадастровый учет.

Таким способом существенно снижаются риски возникновения спорных ситуаций с владельцами соседних земель.

Кроме того, данные ЕГРН в отношении земельных границ являются серьезным доказательством для суда при рассмотрении споров о защите прав и интересов касаемо землевладений, в будущем наличие кадастрового учета дает возможность осуществлять распоряжение землей по собственному усмотрению.

Конфликты по установлению земельных границ обычно имеют место в таких ситуациях, когда при осуществлении межевых работ владельцы соседних территорий отказываются от согласования расположения границ соответствующего землевладения. Процедура согласования земельных границ регламентируется нормами статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Источник: https://disk-shetka.ru/granicy-dachnogo-uchastka-spor-mezhdu-sosedej-80666/

Решаем дачные споры с соседями

Дачные споры с соседями

Накануне дачного сезона мы проанализировали самые актуальные земельные споры, разобрали самые распространенные случаи из жизни и попробовали дать советы на каждый из них.

Дачные споры с соседями

Можно ли занять пустой участок

«Соседний участок земли совсем бесхозный и весь порос травой. Владельцев уже несколько лет никто здесь не видел. Как с ними связаться не знает даже голова товарищества. Возможно ли занять такой пустой участок земли?»

— Если занять заброшенный участок земли без оформления документов, это будет незаконно. А заниматься постройками на таких землях вообще не стоит, — комментирует адвокат. Есть вариант сделать все в порядке закона.

Для начала надо подать заявление о признании земельного участка бесхозным в местную администрацию. Администрация со своей стороны подаст иск в суд.

Судебным решением участок признается брошенным и участок получает статус муниципальной собственности.

После завершения этого процесса в суде, власти города вправе предоставить этот участок либо аренду, либо по договору купли-продажи всем желающим.

Но вот в чем вопрос, местные власти зачастую не охотно занимаются такими делами. Много желающих уже подавали подобные заявления, но эти вопросы так и остались не решенными.

Так что нужно постараться самим найти владельцев земли или их наследников. С ними можно решить эту проблему, и, если наследникам не нужна земля, они не хотят платить налоги, то они могут оформить доверенность на вас.

Соседи захватили часть земельного участка — что делать

Соседи заняли часть земельного участка что делать

«Если участок земли оформлен в садовом некоммерческом товариществе, но во время процедуры определения границ выяснилось, что на этот участок накладывается соседняя земля и сдвинуть границы не возможно. Что делать?»

— Для начала разобраться и поговорить с соседями, договориться, где будут обозначены границы. И потом определить линию разграничения по договоренности.

Если устно договориться не удалось, тогда подать иск в суд об установлении границ земельного участка. Вместе с иском подаете межевой план от кадастровых специалистов. И на основании этого будет вынесено судебное решение о границах участках.

Какое должно быть расстояние от дома и строений до забора

« Если отстроил дом в два этажа на расстоянии от забора соседей 1.5 метра. Нарушено ли законодательство. Чем это грозит?»

— Конечно же, это нарушение. Отступать от границы соседского участка необходимо три метра, если по документам ваша постройка оформлена как жилой дом. Отступать 1 м разрешено при возведении хозпостроек.

На каком расстоянии строить дом от забора

Чем это грозит? Это грозит возмущениями от соседей. Возможно, что ваш дом закрывает много света, либо наносит вред здоровью или какой- либо другой ущерб.

Соседи могут подать иск в суд и там уже будет принято решение насколько нарушены, либо вовсе не нарушены права соседей, при условии, если соседи докажут, что постройка мешает.

Суд может постановить решение об изменении конструкции какой-либо части дома, а может постановить такое решение, что придется полностью сносить весь дом.

Как разделить земельный участок

«Мы скинулись втроем и купили участок земли. Теперь необходимо разделить его на три равные части документально, чтоб все трое официально владели своим куском земли?»

— Это возможно при больших размерах участка, это называется разделом участке в натуре. При условии делимости участка, если каждая его часть сможет соответствовать нормам по целевому назначению. Существует такой закон «О государственном земельном кадастре», исходя из которого, земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, так как имеет недостаточную площадь.

Каждому зарегистрированному участку присваивается свой кадастровый номер и становится не зависимым от остальных других земель.

Если участок садоводческого назначения, то каждый из участков должен быть не менее 0,06 га (6 соток). Такой участок на троих разделить нельзя, 2 сотки кадастровая служба не зарегистрирует, так как такие маленькие участки нельзя использовать по целевому назначению. Площади будет недостаточно для построек и для садоводства.

Что делать, если из документов на дачу только садовая книжка

Двадцать лет назад был приобретен земельный участок. Подтверждающим документом на него есть только садовая книжка. Прежнего владельца выписали, а меня вписали. Как теперь оформить участок правильно для продажи?

— С 1998 года переход прав собственности регистрируют в обязательном порядке. В этом случае, наверно, участок законно не регистрировался. Для начала необходимо узнать, выделялась ли в собственность эта земля. Если – да, то нужно искать законного владельца, так как в любое время могут объявиться наследники и предъявить право собственности. Такие случаи встречаются не редко.

На бумаге 10 соток, по факту  15

Мой участок по документам 10 соток, а в действительности 15 соток. Как оформить участок 15 соток?

— Это возможно без проблем, если участок оформлен до 1998 года и не была проведена процедура межевания участка. Если участок оформлен после 1998 года и кадастровые специалисты обозначили границы о том, что там 10 соток, то 15 соток никаким образом оформить не удастся.

Есть вариант выкупить эти 5 соток или арендовать, но только в том случае, если это муниципальная земля. Поэтому вопросу необходимо обращаться в местную администрацию.

Не редки случаи, когда при покупке участка продавец заявляет, что участок немного больше и это хорошо, потом переделаете документы. На самом деле все очень сложно и это грозит только лишними проблемами.

То, что вы приобрели по документам, на тот участок и имеете право.

Источник: https://privatecottage.ru/reshaem-dachnye-spory/

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Дачные споры с соседями

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

Дачные конфликты незаконные действия соседей по даче

Дачные споры с соседями

Если не было проведено межевание, уточняющее границы участка, то дачный спор с соседями придется разрешать в суде. В ходе процесса, как правило, назначается землеустроительная экспертиза, с помощью которой выясняется, где на самом деле должен проходить забор.

Дача в тени Еще одна типичная ситуация возникновения дачных споров– соседские постройки на своих участках.У некоторых они затеняют грядки, у кого-то соседский сарай портит вид из окон дачного дома.

Самых осторожных дачников может обоснованно беспокоить соседская деревянная баня в шаге от забора – а если пожар? В таких ситуациях нужно выяснить: нарушены ли какие-либо нормативы. В описанных случаях поможет документ под названием «СП 53.13330.2011. Свод правил.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Ошибка 404

Вообще, как правило, глухие заборы в дачных объединениях, разрешено ставить со стороны улиц и проездов, а ограждения между участками в садоводстве должны устанавливаться только сетчатые или решетчатые.

В случае с возведением на соседних участках спорных построек, в том числе и заборов, если дело доходит до суда, может потребоваться проведение строительной экспертизы.
Внимание Такая экспертиза проводится на платной основе (в итоге она оплачивается проигравшей стороной).

Шумные соседи. Захламление территории дачного объединенияВ завершение разговора о конфликтах между соседями по дачам, хотелось бы остановиться еще на двух моментах.
Выезд на дачу у многих ассоциируется исключительно с праздником, шумным весельем и застольями.

Подчас такие празднования затягиваются на несколько дней, и производимый шум не дает покоя соседям ни днем, ни ночью.

Как избежать конфликтов с соседями по даче

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 года N 849). В частности, Свод правил предусматривает, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: — от жилого строения (или дома) — 3 м;— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;— от других построек — 1 м.

Также в документе приведена таблица минимальных противопожарных расстояний между строениями на соседних участках в зависимости от материала, из которого изготовлены несущие и ограждающие конструкции (древесина, камень, бетон, железобетон и др.). Однако, справедливости ради надо отметить, что само по себе нарушение тех или иных расстояний еще не гарантирует, что владельца постройки обяжут ее снести.

Споры с соседями по садоогороду: как правильно разрешить

Итогом дела будет обозначение межи между участками (у специалистов эта процедура называется «вывод границы земельного участка в натуру»). Следует знать, что если проведенное межевание в итоге будет признано неправильным, кадастровый паспорт аннулируется.

Расположение объектов и насаждений на соседнем участке Следующей, после споров о границах участка, конфликтной ситуацией между соседями по дачам, является постройка (либо посадка растений) соседями на своем участке сооружений, мешающих соседям-дачникам пользоваться своим садовым участком.

Основным документом, который регламентирует расстояние между постройками (и посадками) на дачных участках, является СНиП 30−02−97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

О дачных спорах…

На вашей стороне статья 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка», а также часть 1 статьи 7.2, где предусматривается ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков. Последняя может применяться, например, если сосед убрал или повредил ваш забор.

Правда, административные штрафы за такие нарушения небольшие – для граждан не более одной тысячи рублей.

Однако, во-первых, эти штрафы могут налагаться неоднократно (если нарушение не устраняется), а, во-вторых, как отмечают практикующие юристы, сам по себе приезд земельного инспектора, проверка и составление протокола обычно производят на дачников-нарушителей весьма серьезное впечатление и убедительно стимулируют исправиться.

Но, часто бывает ситуация, когда в документах фигурируют условные, неточные границы участка.

Юридическая консультация

Однако глядя на разъяренного соседа, чьи планы под угрозой срыва, вы ускоряете строительство, хотя не планировали делать это в данный момент. Получается: вы пошли на уступку, поскольку для вас ситуация не столь значима, а более ценными являются отношения с соседями, которые периодически присматривают за вашим дачным домиком или поливают помидоры.

Сотрудничество Сотрудничество наблюдается, когда вы совместно с соседями начинаете активно искать взаимовыгодное решение, не ущемляя при этом интересов сторон.

То есть вы стремитесь достичь обоюдного согласия, обмениваясь мнениями, приводя аргументы.
Если и вы, и соседи располагаете временем, а проблема имеет значение для вас обоих, то подобное рассмотрение вопроса наиболее уместно.

При сотрудничестве две конфликтующие стороны имеют скорее статус партнеров, нежели врагов.

Решаем острый конфликт с соседями по даче правильно

Необходимо заметить, что если дачный участок не был получен нынешним собственником когда-то лично, а был куплен, то в спорах с соседями, последние могут ссылаться на определенные договоренности с бывшими владельцами.

Если такие договоренности закреплены документально, на законных основаниях, однако участок был продан по документам, в которых указаны совсем другие границы, то обращение в суд может не принести желаемого результата.

В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали земельный участок, обманув покупателя (т. е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.

Так же, следует знать, что очень часто конфликты между соседями возникают по поводу межевания границ дачных участков.
Так же, к незаконным действиям соседей по дачам, связанным с постройкой ими всевозможных сооружений, относиться возведение слишком высоких, глухих заборов, затеняющих соседний участок.

Необходимо знать, что правила застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сам решать, какую ограду поставить. А вот в дачных и садоводческих объединениях граждан такие ограничения действительно существуют: ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении инженерной инфраструктуры, члены объединения определяют сами согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории.

Лицо, самовольно построившее сооружение, не приобретает права собственности на него и не может им распоряжаться.

Кроме того, в соответствии с Кодексом об административных нарушениях, лицо, возведшее такую самовольную постройку, подвергается взысканию в виде штрафа.

В данном случае, лицо, чьи права нарушает данная постройка, должно обратитесь с жалобами в управление архитектуры, органы Государственного строительного надзора и прокуратуру. Это послужит основанием для привлечения соседа к административной ответственности.

Затем, с полученными из данных инстанций документами, можно обратиться в суд с требованиями о сносе самостроя. Впрочем, хотелось бы добавить, что на практике добиться сноса таких построек бывает достаточно сложно.

Источник: http://advocatus54.ru/dachnye-konflikty-nezakonnye-dejstviya-sosedej-po-dache/

Адвокат Cагулин
Добавить комментарий