Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018

Причем системное рассмотрение и решение возникающих проблем по сравнению с обычным подходом имеет эффективность в несколько раз большую и практически гарантирует положительный результат.

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (1210кб)

41.

Застройщики меняют подход к созданию коммерческих площадей в жилых комплексах Специализированный интернет-портал о коммерческой недвижимости «EkbRealty», 30 августа 2012 г Рынок новостроек Екатеринбурга активно развивается, на сегодняшний день в городе на стадии строительства находится более 1,7 млн. кв. м жилья, среди них более 130 объектов представляют собой формат жилых комплексов.

Анализ рынка коммерческой недвижимости екатеринбург 2018

Важно Потенциал отрасли добавляют инвесторы, которые ориентируются на возведение торговых центров.

По итогам 2017 года и 1 квартал 2018 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации.

Вместе с этим исследование рынка коммерческой недвижимости показывает повышение спроса на небольшие площади. Активное участие в увеличении потребности показали региональные представители бизнеса, работающие по франшизе.

Средний чек договоров аренды в сегменте составляет порядка 1600 рублей за метр квадратный.


Стоимость скорректирована с учетом ввода в эксплуатацию новых объектов и перевода некоторых участников сегмента в другие категории (под складские объекты). Дополнительным фактором ценообразования является предоставление скидок в целях продвижения площадей в своей нише рынка.

Внимание

Самое значительное повышение произошло в Новосибирске (+6%), также такая недвижимость незначительно подорожала в Волгограде (+1,6%), Нижнем Новгороде (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,1%).

Аренда коммерческой недвижимости: торговые и офисные помещения упали в цене

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости различается в зависимости от типа помещения. В сегменте торговых площадей наиболее заметное повышение ставок отмечено в Волгограде (+10,6%) и Казани (+6,3%).

Положительная динамика характерна также для Перми (+4,5%), Омска (+2,3%) и Воронежа (+1,8%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен.

Так, в Екатеринбурге средняя ставка аренды снизилась на 8,1%, а в Уфе – на 4,2%.

Анализ рынка коммерческой недвижимости екб 2018

По мнению аналитиков, рост объемов строящегося жилья приведет к дальнейшему обострению конкурентной обстановки на рынке и, как следствие, к усилению роли маркетинговых технологий при реализации проектов ЖК. Это начали осознавать и сами застройщики…

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (1130кб)

42.
Комплексная стратегия развития города как главный элемент его конкурентоспособного бренда
Консалтинговая компания «Урал-Гермес», 23 августа 2012 г В современном мире конкуренция является постоянным атрибутом глобальной среды, в которой существуют и развиваются отдельные города.

Однако при более глубокой оценке мы увидим, что по качественным показателям рынок торговых центров Екатеринбурга в настоящее время отстает как от Москвы, так и от ряда других городов России…

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (181кб)

29. Тагилу светят «четыре звезды» Информационный портал «УралПолит.Ru», июль 2014 г. В Нижнем Тагиле завершен первый этап строительства отеля Park Inn by Radisson, инвестором первого в городе четырехзведника выступает ООО «УБТ-Отель», одна из дочерних компаний УВЗ.

Генеральным подрядчиком стал ООО «Уралбилдинг». Park Inn by Radisson – первая гостиница такой звездности в Нижнем Тагиле. До этого у города просто не было необходимости в гостинице VIP-сегмента.

Однако по мере развития Нижнего Тагила и увеличения количества громких мероприятий она все же понадобилась.

Девелоперы проектов, которые еще только строятся, утверждают, что спрос на мебельные торговые площади в Екатеринбурге со стороны арендаторов в два раз превышает потребность. Кроме того, ряд экспертов сходятся во мнении, что Екатеринбургу нужен мебельный центр городского масштаба, способный разместить на своих площадях всех желающих.

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (507кб)

35.
Лекарство от «старости»: торговым центрам Екатеринбурга «прописаны» реконцепции Специализированный интернет-портал о коммерческой недвижимости «EkbRealty», июнь 2013 г. Рынок торговых центров Екатеринбурга постоянно развивается, каждый год открываются все новые и новые объекты.

Рынки кидают якоря Специализированный интернет-портал о коммерческой недвижимости «EkbRealty», май 2013 г.В коммерческой недвижимости Екатеринбурга продолжает активно формироваться сегмент современных сельскохозяйственных рынков.

За последние два года в городе открылось пять рыночных комплексов, ориентированных на торговлю сельхозпродукцией.
В перспективе — строительство еще пяти объектов.

Аналитики положительно оценивают планы инвесторов, однако отмечают, что чаще всего новые комплексы имеют слабую конкурентоспособность из-за отсутствия профессионально разработанной концепции.

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (1150кб)

38.

Катализаторами снижения деловой активности сегмента по старой традиции выступили санкции, поведение котировок нефти и девальвация национальной валюты. Итогом давления на рынок стал отток потребления со стороны арендаторов более чем на 8 процентов.

Структура отечественного рынка недвижимости

Для проведения анализа рынка коммерческой недвижимости на 2018 год и выявления степени его чувствительности к внешним факторам следует обратить внимание на структуру отрасли. Объекты, которые используются собственниками для сдачи в аренду, отличаются по функциональному назначению, региональным признакам, стоимости.

На сегодняшний день в городе и его ок­рестностях на разных стадиях реализации проектов (сданные в эксплуатацию, строящиеся, проектируемые, «замороженные») находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Такое большое количество объектов позволяет говорить о уже сформиро­вавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех послед­них лет сильно кон­курентной среде.

Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период…

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (1800кб)

33. Семь основных причин заказать концепцию для Вашего офисного центра Консалтинговая компания «Урал-Гермес», июль 2013 г.Построение высокодоходного офисного центра невозможно без качественно разработанной концепции объекта.

Тенденции и перспективы развития рынка и т.д.

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (1230кб)

44.

Застройщики пересматривают подходы к созданию коммерческих площадейСпециализированный интернет-портал о коммерческой недвижимости «EkbRealty», 26 января 2012 г Застройщики Екатеринбурга, наконец, начали осознавать, насколько важно относиться к своим объектам не просто как к жилым квадратным метрам, но рассматривать жилой комплекс как единый организм, призванный обеспечивать комфортное проживание его жителям.

Далее Просмотреть и скачать файл .pdf (641кб)

45.

Источник: https://advokat-pereslavl.ru/analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-g-ekaterinburg-2018/

Анализ рынка коммерческой недвижимости в 2018 году | Подробный прогноз и перспективы

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018
Федоров Андрей Эксперт готового бизнеса

26.07.2018 3 минуты чтения

особенность этой отрасли российской экономики — чувствительность к кризисным явлениям. Анализ рынка коммерческой недвижимости по данным 2015 года показывал устойчивое снижение показателей.

Катализаторами снижения деловой активности сегмента по старой традиции выступили санкции, поведение котировок нефти и девальвация национальной валюты.

Итогом давления на рынок стал отток потребления со стороны арендаторов более чем на 8 процентов.

Структура отечественного рынка недвижимости

Для проведения анализа рынка коммерческой недвижимости на 2018 год и выявления степени его чувствительности к внешним факторам следует обратить внимание на структуру отрасли. Объекты, которые используются собственниками для сдачи в аренду, отличаются по функциональному назначению, региональным признакам, стоимости. Стоит отметить, что влияние на отрасль оказывает и сезонность.

Как распределились коммерческие объекты по нишам:

  • Помещения под размещение складов
  • Торговые территории
  • Офисные помещения
  • Производственные территории.

Структура отрасли в долях.

При анализе рынка коммерческой недвижимости 2018 принято указывать продажи в метрах. Из графика видно, что в отрасли превалирует спрос на складские помещения.

Это соответствует действительности, поскольку именно производства часто испытывают ненужную финансовую нагрузку на бизнес.

Вместо загрузки своего склада свежими партиями под отправку, они нередко вынуждены размещать более ранние тиражи до момента отгрузки.

Складские площади

При поддержке свыше 30 процентов иностранного капитала столичный рынок складской недвижимости достиг свыше 1.3 миллиона площадей. Более половины сделок в сегменте относятся к крупным, – это контракты на размещение производственных запасов на 30 тысячах квадратных метрах.

Фактическое состояние рынка коммерческой недвижимости в России 2018 оценивается как перспективное. Ежегодно отрасль насыщается потенциалом инвесторов, ориентированных на долгосрочную стратегию вложений. Актуальные цены в сегменте складских площадей сегодня установились на 4500 рублей за метр квадратный аренды.

В регионах расценки более скромные, составляют 3800 рублей.

Сегмент в цифрах:

Помещения под торговые предприятия

За последние три года общий прирост арендуемых площадей в сегменте составил свыше 2 миллионов квадратных метров. Увеличение, главным образом, произошло благодаря высоким темпам строительства и модернизация под целевое назначение неиспользуемых ранее объектов. Потенциал отрасли добавляют инвесторы, которые ориентируются на возведение торговых центров.

По итогам 2017 года и 1 квартал 2018 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации.

Вместе с этим исследование рынка коммерческой недвижимости показывает повышение спроса на небольшие площади.

Активное участие в увеличении потребности показали региональные представители бизнеса, работающие по франшизе.

Средний чек договоров аренды в сегменте составляет порядка 1600 рублей за метр квадратный. Стоимость скорректирована с учетом ввода в эксплуатацию новых объектов и перевода некоторых участников сегмента в другие категории (под складские объекты).

Дополнительным фактором ценообразования является предоставление скидок в целях продвижения площадей в своей нише рынка. Нередко предложения действующих собственников включают освобождение от арендной платы в перспективе ближайшего года.

Аналогичная ситуация наблюдается в составе предложений, поступающих от владельцев торговых центров.

Сегмент в цифрах:

Согласно прогнозу рынка коммерческой недвижимости, до 2020 в предложении торговых площадей на рынке сохранится тренд к оптимизации ценообразования. Собственники все чаще идут на диалог с заинтересованными бизнесменами, вводят новые схемы расчета арендной платы. В числе последних предложений на рынке – введение переменной, зависящей от оборота компании арендатора.

Офисные площади

Немалую долю рынка коммерческой недвижимости на 2018 занимают площади под размещение трудовых ресурсов. Не каждая компания может сегодня позволить себе приобрести собственные здания. К тому же дополнительная нагрузка в виде платы за содержание объекта и необходимости уплаты налогов неизбежно приводит корпоративы к владельцам помещений, обустроенных под офисы.

Стоит отметить, что отрасль характеризуется адаптивностью квадратных метров под целевое назначение. Выбор для эксплуатации не подходящих для этого площадей по оптимальным расценкам повышает финансовые риски. Это не только временное приостановление деятельности и штрафы, но и полное прекращение договорных отношений по инициативе собственника.

Несмотря на не самое лучшее состояние рынка коммерческой недвижимости, сегмент сегодня можно считать оправившимся от кризиса.

Если на рубеже 2014-2018 годов объем ввода новых площадей сократился вдвое, то уже в 2018 году ранее брошенные объекты активно достраиваются и вводятся в действие.

В ближайшей перспективе планируется включение в объем предложений не менее 650 тысяч квадратных метров ежегодно.

Вместе с тем анализ рынка коммерческой недвижимости на 2017 год показал рекордное количество пустующих метров, предназначенных под офисы.

Бизнес все чаще размещает персонал ближе к производству или перебирается в бизнес-центры, работающие при государственной поддержке.

Итог неутешительный – каждый шестой метр квадратный фактически пустует, повышая показатели недополученной прибыли. Средний чек в нише на сегодня составляет порядка 2500 рублей за метр площади.

Сегмент в цифрах:

Подводя итоги анализа рынка аренды коммерческой недвижимости 2018 необходимо отметить общий спад отрасли. Основными факторами, довлеющими над нишей, являются экономический кризис и низкий уровень освоения неиспользуемых площадей. Как только бизнес ощутит нехватку в заброшенных территориях, он непременно начнет возвращаться к льготным условиям целевых объектов.

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/analiz-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-2018/

Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас. Объясняем в трех понятных графиках

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018

По данным Росстата, на долю Свердловской области приходится 2,7% всей введенной в эксплуатацию жилой недвижимости в 2017 году. При этом темпы строительства продолжают расти.

Топ-10 регионов с наибольшим количеством построенных жилых домов

Регион Введено в эксплуатацию в 2017 г. тыс. кв. м % от общего количества по России
Московская область 8798,5 11,2%
Краснодарский край 4668,1 5,9%
Санкт-Петербург 3536,1 4,5%
Москва 3419 4,4%
Ленинградская область 2620,9 3,3%
Татарстан 2408,1 3,1%
Башкортостан 2460,4 3,1%
Ростовская область 2333,9 3%
Свердловская область2127,62,7%
Дагестан 1939,6 2,5%
Регион Введено в эксплуатацию в 2017 г. тыс. кв. м В % к 2016 году
Чукотка 4,1 165,7%
Магадан 6,4 121,2%
Ненецкий автономный округ 27,9 119%
Мурманская область 58,8 99,2%
Камчатский край 66,7 88,9%

Согласно отчету, опубликованному Уральской палатой недвижимости, в течение 2017 года рынок строительства жилья в Екатеринбурге демонстрировал высокую активность. Число
замороженных проектов сократилось. О стабилизации рынка говорит также индикатор, введенный УПН еще в 2014 г., — индекс кранов — показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек).

— За год было начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. Девелоперы на фоне высокого спроса стремились заместить выбывающее предложение. За последний квартал число работающих башенных кранов увеличилось на 5%, а за год — на 21%. К концу прошедшего года их число вновь превысило отметку в 100 штук, но это по-прежнему меньше, чем в 2014–15 гг.

Растет и спрос на жилье в Екатеринбурге: количество проданных «квадратов» увеличилось на 17% как на первичном, так и на вторичном рынке. Согласно отчету аналитиков УПН, «рост продаж на рынке обеспечила дешевеющая ипотека и активные действия девелоперов по адаптации предложения под изменившийся спрос».

Строительный рынок Екатеринбурга постепенно возвращается к уровню 2014–2015 годов

Несмотря на высокий спрос, остается высоким и количество предложений, а цена на новое жилье не снижается (вторичка подешевела на 1%).

Официальная средняя стоимость квадратного метра, установленная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на I полугодие 2018 г., — 37,8 тыс. руб.

Но даже в идеальной картине мира федеральных чиновников Свердловская область — регион с одними из самых дорогих квартир.

Стоимость квадратного метра жилья в регионах-лидерах (по вводу)

Если сравнивать в целом по России, то обгоняют Свердловскую область Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, часть регионов ДФО, ЯНАО, ХМАО-Югра, Нижегородская и Архангельская области.

Согласно прогнозу аналитиков на 2018 год, новое жилье в Екатеринбурге будет только дорожать— за ближайший год рост может составить до 5–6%.

На вторичном рынке квадрат жилья в Екатеринбурге уже дорос практически до 67,5 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости, за январь этот показатель увеличился на 0,2%.

Но есть в Екатеринбурге и по-настоящему дорогое жилье: местами новое (но уже вторичное), местами — не очень. Согласно рейтингу, составленному 66.RU, в 2017 г. лидерами стоимости становились апартаменты в сданной в конце 2016-го башне «Исеть». Тройка лидеров (на сентябрь 2017 г.) выглядит так:

Первое место: пятикомнатные апартаменты в «Исети» за 148,5 млн рублей. Огромная квартира располагается на 49-м этаже. Ее общая площадь — 456,6 кв. м, из которых 225,8 кв. м — жилые. То есть более 300 тыс. руб. за «квадрат».

Второе место занимают апартаменты все из той же башни «Исеть». Квартира площадью 350 кв. м с пятью комнатами находится на 49-м этаже небоскреба. Продается она за 114,9 млн руб. Также более 300 тыс. руб. за «квадрат».

Тройку лидеров замыкает пятикомнатная квартира в клубном доме «Тихвинъ» на Сакко и Ванцетти, 99. Двухуровневый пентхаус с пятью лоджиями и террасой площадью 200 кв. м расположился на 8-м и 9-м этажах. Общая площадь квартиры составляет 429 кв. м. Желающим поселиться в «Тихвине» придется заплатить 110 млн руб. Около 250 тыс. руб. за «квадрат».

Читайте нас в соцсетях:

Источник: https://66.ru/realty/news/208046/

Обзор рынка коммерческой недвижимости офисного назначения, расположенной в бизнес-центрах и деловых центрах г. Екатеринбурга (январь 2015 г.)

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018

Расчеты ведутся на основании данных ИАС Эстиматика (количество предложений, средние цены, ставки предложений). Подбор объектов, используемых для расчета, осуществлялся на основе ИАС “Estimatica”, формируемой из  предложений открытых источников о продаже и аренде недвижимости:

  • www.е1.ru – сайт “Екатеринбург Он-Лайн”;
  • www.upn.ru – сайт Уральской палаты недвижимости;
  • www.66.ru –  современный портал Екатеринбурга;
  • www.irr.ru – сайт “Из рук в руки”;
  • газета о недвижимости “Есть вариант!”.

Всего было  найдено около 200 офисных центров класса А, В, В+ и  С. 

На конец 2014 года в городе Екатеринбург представлено 94 офисных центра класса А, В, В+ (в 2013 году количество центров составляло 82), в 2015 года ожидаемое количество составит 99 шт.

Динамика изменения количества зданий офисного назначения (класса А, В+, В) в г.Екатеринбург, ед. 


На протяжении семи лет прослеживается динамика роста объемов площадей, что говорит о спросе на данный тип недвижимости. На 2015 год запланировано ввести еще 5 офисных центров общей площадью 89,7 тыс. кв.м.:  

  • БЦ «Демидов» по ул. Бориса Ельцина (47,5 тыс.кв.м.);
  • 3-ий пусковой комплекс в составе бизнес-комплекса Clever Park  по ул. Ткачей (14,2 тыс.кв.м.); 
  • деловой центр по ул. Шейнкмана (7 тыс.кв.м.); 
  • офисный объект по ул. Старых большевиков (6 тыс.кв.м.); 
  • БЦ «Карнеол» по ул. Гоголя (15 тыс.кв.м.).

По состоянию на январь 2015 года в городе Екатеринбург распределение офисных центров по классам выглядит следующим образом:

Количество офисных центров по классам в г. Екатеринбург, %

Сейчас в г. Екатеринбург преобладают объекты недвижимости офисного назначения класса С, доля которых составляет 51%. Доля офисных центров класса В составляет 38%. На классы А и В+ приходится по 3% и 8% от всего рынка. 

Офисные центры класса С являются лидером по количеству. Они в основном представлены административными зданиями старых годов постройки и располагаются в “Центре” города Екатеринбург, и хотя пока они все еще являются востребованными для малого бизнеса, но  проигрывают современным  зданиям по функциональному и физическому состоянию и не отвечают растущим требованиям покупателей и арендаторов. 

Сейчас в основном на рынок выходят  площади класса В, конкуренция среди которых уже достаточно велика. Бизнес центры класса А и В+ строится крайне мало.

Основное количество бизнес-центров располагается в центральной части города Екатеринбург, что составляет 55% всех  офисных центров, 29% – на районы, прилегающие к “Центру”. 

Расположение бизнес-центров по местоположению в городе Екатеринбург

Предложения по продаже:

Диапазоны цен на продажу помещений в офисных центрах города Екатеринбург представлена на Диаграмме 4, среднерыночные значения цен – на Диаграмме 5.

Диапазон цен на продажу помещений в офисных центрах города Екатеринбург, руб./кв.м./мес

Среднее значение цены для офисных помещений, расположенных в БЦ города Екатеринбург, руб./кв.м./мес.

На январь 2015 года среднее значение цены для офисных помещений БЦ класса А в среднем по городу составляет 148 248 руб. за кв.м. , класса В+ – 84 932 руб. за кв.м., класса “В” – 81 185 руб. за кв.м. 

Предложения по аренде:

Уровень ставок по площадям класса А на декабрь 2014 года находится в диапазоне 800 – 2200 руб./кв.м./мес. 

Уровень ставок для помещений класса В+ формируется, главным образом, тремя объектами: бизнес центром “Арена”, где начинается этап первичного наполнения и бизнес-центрами “Рифей” и “Татищевский”, которые представлены примерно 500-ми кв. м вакантных площадей каждый. В остальных объектах данного класса представлены лишь единичные предложения до 100-200 кв. м.  

Диапазон арендных ставок в офисных центрах города Екатеринбург, руб./кв.м./мес

Среднее значение арендных ставок для офисных помещений БЦ города Екатеринбург, руб./кв.м./мес.

На январь 2015 года среднее значение арендных ставок для офисных помещений БЦ  класса А составляет в среднем по городу 1 050 руб. за кв.м. , класса В+ – 946 руб. за кв.м., класса В – 773 руб. за кв.м. 

Вывод о состоянии рынка в разрезе бизнес-центров

В начале 2014 года предполагалось, что основной тенденцией на рынке офисов в ближайшие годы станет его переоснащение, то есть с выходом новых бизнес-центров, интерес к объектам более низкого качества будет постепенно теряться.

Однако, в результате экономической ситуации в стране, уже сегодня наблюдаются предпосылки к насыщению рынка в сегментах офисных площадей класса С, находящихся в нецентральных районах, так как они намного дешевле и поэтому более ликвидны.

В центре города, где расположена большая часть офисных центров класса С, ситуация будет аналогичной. Схожие тенденции намечаются и в сегменте офисов в БЦ класса В, которые отличаются большим числом собственников, малоэффективной системой управления и по своим качественным характеристикам уже не отвечают современным требованиям.

Помещения класса А  не будут востребованы как раньше и, скорее всего, будут терять клиентов, которые обратят внимание на офисы БЦ класса «В» и «В+», где аренда порой в два раза дешевле.

Данный отчет был составлен на основании открытых источников, с помощью сервиса Estimatica.pro

Нужен анализ рынка недвижимости? Вы можете заказать его в системе Estimatica.pro.

Для этого:

  • Зарегистрируйтесь в системе Estimatica.pro
  • Зайдите в раздел “Анализ рынка”
  • Выберите дату, город и тип недвижимости
  • Оплатите необходимую сумму. Отчет с анализом рынка придет вам на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

Источник: http://www.estimatica.info/research/analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti/5-obzor-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-ofisnogo-naznacheniya-raspolozhennoj-v-biznes-tsentrah-i-delovyh-tsentrah-g-ekaterinburga

Уральские эксперты: «перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит»

Крупные компании все больше предпочитают выкупать мелкие сети с готовой инфраструктурой, чем вкладывать средства в строительство или покупку новых помещений. Также отмечается развитие сетей заведений общественного питания путем экспансии внутри страны.

Но в масштабах общего рынка сумма таких инвестиций остается незначительной. Установленные к концу 2017 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка.

Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв.

м и % от оборота.

В среднем это около 12-13% (3-7% для крупных якорных операторов). Складская недвижимость Спрос на складскую недвижимость остается достаточно высоким. Для 1 квартала характерным является снижение спроса, но 1 квартал 2018 г.

стал исключением за последнее десятилетие.

Анализ рынка коммерческой недвижимости 2018

По «трешкам» отмечаем прирост цен на 3,9%. Они продаются по 69 301 руб./кв. м. (двенадцать месяцев назад показатель составлял 66 704 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали с 70 003 руб./кв. м. до 73 126 руб./кв. м, то есть на 4,5%. По жилью в пригороде фиксируем рост цен за 2018 год на 5,8%.

Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 725 руб./кв. м., ранее покупатель мог купить или продать квартиру в пригороде Екатеринбурга значительно дешевле по цене 49 856 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–2,8% с конца 2017 года). Квадратный метр на рынке комнат обойдется покупателю по 58 742 руб., год назад – по 60 414 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) Район Средняя цена предложения на 24.12.2018, руб./кв.

Аналитика рынка недвижимости екатеринбурга

В настоящее время размер платежей становится стабильным. Аренда офисов

  • Около 30% офисных помещений сдаются в бизнес-центрах класса А и В. Арендные ставки, по сравнению с прошлым годом выросли, а стоимость их при продаже стала ниже примерно на 2%.
  • Общее количество сдаваемых помещений – 2208,7 тыс. м. кв.
  • В среднем годовая плата за 1 м. кв. в БЦ класса А составляет 11,79 тыс. руб., класса В – 9,04 тыс.

Обзор коммерческой недвижимость за 2-й квартал

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН Наименование ценового пояса Жилые районы Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова 1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный 2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш 3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный 4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Политика

В Москве – наибольшем центре концентрации коммерческой недвижимости – наблюдается рекордный рост объема сделок, которые выросли более чем в два раза по сравнению с 2017 г. Зафиксированы сделки по выкупу либо аренде общей площади более 408 тыс. кв. м. В отличие от Москвы остальные регионы России показали стабильное снижение в 2 раза, чего также ранее не было зафиксировано.

Общая площадь составила 44 тыс. кв. м. Средняя площадь осталась неизменной – в МО существует спрос на большие помещения около 1,2 млн кв. м, в других регионах – 0,6 млн кв. м. При стабильной стоимости, установившейся в конце 2017 года (около 3300 руб./кв. м), ввод в эксплуатацию новых площадей составил 102 тыс. кв. м.

Коммерческая недвижимость в екатеринбурге

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий.

Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах жилых домов.

В целом рынок коммерческой недвижимости города переживает серьезный спад.

Достаточно сказать, что до конца года в Екатеринбурге планируется ввести только один торговый центр. «Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки», — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.

Объекты

Для 1 квартала характерным является спад активности в этом направлении, что связано со следующими факторами:

  • Новые объекты строительства были введены в эксплуатацию ранее, поэтому в 1-2 квартале обновления фонда не было.
  • Крупные сделки в структуре составили всего 3% (в аналогичном периоде 2017 года – 15%). Наибольшей сделкой стала покупка 9,7 тыс. кв. м в БЦ «Оазис».
  • В разрезе индустрий офисной недвижимостью интересовались банки и финансовые учреждения (30%), компании ИТ-сферы (24%), розничная торговля и FMCG (14%).
  • Наибольший спрос наблюдается на офисы категории «А».

Анализ рынка офисной недвижимости екатеринбург 2018

Обзор рынка коммерческой недвижимости В первом квартале 2018 года сохранились многие тенденции рынка коммерческой недвижимости, отмеченные в конце 2017 года. Главной особенностью являются достаточно низкие цены, в которых заложены различные риски.

Это, во-первых, не располагает к дальнейшему снижению стоимости, во-вторых, стимулирует вложения.
Внимание Основная концентрация объектов инвестирования – Москва и Московская область. В структуре наибольший интерес вызывают помещения с арендаторами офисы, торговая и складская недвижимость.

Офисная недвижимость в 1 квартале 2018 Покупка офисных центров, отдельных офисов – наиболее значимая часть рынка коммерческой недвижимости.

  • Важно Наблюдается тенденция среди арендаторов к найму офисов меньшей площади с более удобным расположением.
  • Разница между зданиями, относящимися к разным классам, становится более заметной.

Аренда складских помещений

  • Один из динамично развивающихся секторов коммерческой недвижимости. Общее количество сдаваемых помещений – 993, 6 тыс. м. кв. Это самый высокий показатель по региону.
  • Ставки по арендной плате по сравнению с прошлыми годами существенно не изменились.
  • На рынке наблюдается нехватка объектов, имеющих высокий класс.

Спрос превышает предложение примерно на 200-250 тыс. м. кв.

  • До 2019 года планируется ввод в эксплуатацию нескольких объектов, соответствующих требованиям высокой категории
  • В среднем год аренды 1 м. кв. складских помещений класса А обойдется 5,9 тыс. руб., класса В -4,5 тыс.
  • Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018 год

    • Наблюдается тенденция к увеличению спроса на склады высокой категории, чем вызывается их нехватка. Размер арендной платы остается стабильным, без резких колебаний.

    Торговые площади

    • Количество качественных торговых площадей в Екатеринбурге составляет 795,8 тыс. м. кв. Это хороший показатель, который позволяет городу занимать одну из лидирующих позиции по России в этом секторе.
    • В 2017 году в эксплуатацию не был введен ни один крупный объект торговой недвижимости. Это первый год за последние семь лет. Однако началось возведение крупных объектов, которые могут в последствие изменить ситуацию на рынке.
    • Месяц аренды 1 м. кв. в успешных торговых центрах будет стоить 2,5-3,4 тыс. руб., в устойчивых – 1,7-2,4 тыс. руб.
    • Несмотря на высокую обеспеченность населения торговыми площадями (примерно 535 м.

    Источник: http://sudacov.ru/2019/01/28/analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-g-ekaterinburg-2018/

    Анализ рынка коммерческой недвижимости свердловской области 2019

    Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018

    Наибольшее снижение цен отмечено в районах: ЖБИ -1,8%, УНЦ -1,7%, Заречный -1,2%. районы цена кв. м. март 2019 г.

    изменение за месяц % изменение за год % Автовокзал 74 485 0,8 8,7 Академический 63 779 0,4 8,9 Ботанический 74 595 1,7 8,2 ВИЗ 73 556 -0,4 8,5 Втузгородок 65 201 0,4 3,8 ЖБИ 65 098 -1,8 4,9 Заречный 67 013 -1,2 5,7 Н. Сортировка 60 914 0,1 8,9 Пионерский 70 544 1,3 7,2 С.

    Сортировка 56 487 0,2 9,1 Уктус 60 118 0,1 4,3 УНЦ 62 434 -1,7 7,3 Уралмаш 64 856 1,0 9,6 Химмаш 53 216 0,8 3,6 Центр 81 266 0,2 5,7 Чермет 58 916 0,2 7,3 Широкая речка 60 986 -0,7 6,9 Эльмаш 64

    Обзор рынка недвижимости Свердловской области

    Во многом это является результатом работы «Уральской палаты недвижимости».УПН содержит специальную база, включающую объекты, как жилого, так и нежилого фонда. Все предприниматели и иные участники отрасли стремятся к тому, чтобы быть представленными в этой базе. Для этого им приходится выполнять ряд условий, работающих в интересах потребителей.

    Кроме того, в Екатеринбурге, который является столицей области, существует достаточно хорошо отлаженная нормативная база, делающая взаимодействие участников рынка между собой более понятным и прозрачным.

    По мнению некоторых экспертов, жители свердловской области предпочитают доверять процесс приобретения недвижимости риелторам и неохотно занимаются прямой куплей-продажей.

    Уровень проникновения специальных услуг в отрасли составляет порядка 70 процентов.

    Большинство свердловчан имеют представление о работе риелторов и понимают все преимущества обращения

    Состояние коммерческой недвижимости Екатеринбурга на начало 2019 года. Основные прогнозы и тенденции

    м. кв.

  • В среднем годовая плата за 1 м.

    кв. в БЦ класса А составляет 11,79 тыс.

    руб., класса В – 9,04 тыс. руб.

  • Наблюдается тенденция среди арендаторов к найму офисов меньшей площади с более удобным расположением.
  • Разница между зданиями, относящимися к разным классам, становится более заметной.
    1. До 2019 года планируется ввод в эксплуатацию нескольких объектов, соответствующих требованиям высокой категории
    2. Один из динамично развивающихся секторов коммерческой недвижимости. Общее количество сдаваемых помещений – 993, 6 тыс. м. кв. Это самый высокий показатель по региону.
    3. Ставки по арендной плате по сравнению с прошлыми годами существенно не изменились.
    4. В среднем год аренды 1 м. кв. складских помещений класса А обойдется 5,9 тыс.
    5. На рынке наблюдается нехватка объектов, имеющих высокий класс. Спрос превышает предложение примерно на 200-250 тыс. м. кв.

    Рекомендуем прочесть:  Выписка через уфмс

    Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

    Уже несколько лет количество вакантных площадей в офисных зданиях города остается на уровне 20%.

    Пока в стране не начнется экономический рост ситуация не изменится. Потенциальные инвесторы не хотят вкладываться в новые объекты поскольку не видят их перспективы.

    Платежеспособный спрос в настоящее время находится на низком уровне и когда произойдут положительные сдвиги никто не знает. В этой связи по мнению экспертов до конца года ожидается дальнейшее снижение темпов ввода площадей для офисов. В течение последних лет данный показатель неуклонно сокращается.

    Предполагается, что по итогам текущего года в городе будет введено в эксплуатацию в два раза меньше новых площадей.

    В тоже время по данным аналитиков в первом полугодии арендаторы освоили примерно полмиллиона квадратных метров, что в четыре раза больше чем в аналогичном периоде 2019 года.

    Поскольку новых площадок становится все меньше

    Анализ рынка офисных помещений в Тюмени в I квартале 2019 года.

    Аренда

    Городу явно не хватает помещений формата шаговой доступности или «офис у дома».

    За прошедший период только 4,5,6 микрорайоны показали реальный прирост предложения – до 200%, что результировало в снижении ставки аренды на 13%. Менее чем на 10% приросли 1,2,3 микрорайоны, итог -9% к арендной ставке прошлого года.

    Впрочем, снижение объема офисных площадей не помогло другим районам увеличить среднюю арендную ставку. Исключение есть, но единственное. Об этом – далее. Рис. 1. Распределение объема предложения офисных площадей в аренду между районами города в I квартале 2019 года Общее количество офисных помещений в аренду составило 366.

    В сегменте офисных площадей лидируют небольшие помещения до 10 до 50 кв.м., меньше всего представлены помещения свыше 1000 кв.м. – всего 3. Наибольшие изменения пришлись на сегменты 150-300 и 300-500 кв.м.: по сравнению с прошлым годом количество выставленных помещений в них уменьшилось в 6 раз.

    Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга — 2019

    Ничего качественно нового такие проекты рынку не приносят, но поддерживают объем вакантных площадей на заметно высоком уровне. Поэтому нет ничего удивительного в том, что рынок бизнес-центров так и не перешел к восстановительному росту цен.

    По итогам года оборот рынка Свердловской области в реальном выражении впервые за несколько лет закроется в положительной зоне. Торговые центры продолжают восстанавливать число арендаторов, сокращая долю вакантных площадей.

    Но процесс наполнения торговых площадей, в большинстве ТЦ, происходит без качественного роста. Рынку не хватает разнообразия и новых интересных операторов.

    Динамика стоимости коммерческой недвижимости

    метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих городах.

    При этом тренды различаются по сегментам и городам. Торговые помещения Офисные помещения Помещения свободного назначения Стоимость в IV кв. 2019 г., руб./кв. м Динамика за год Стоимость в IV кв.

    2019 г., руб./кв. м Динамика за год Стоимость в IV кв. 2019 г., руб./кв.

    м Динамика за год Волгоград 55 396 14,7% 48 012 2,8% 37 516 1,6% Воронеж 67 913 -0,2% 68 573 1,9% 62 486 -3,9% Екатеринбург 91 100 -8,1% 69 503 0,5% 76 670 0,1% Казань 127 264 -1,8% 83 176 -1,5% 85 874 -0,2% Красноярск 65 827 3,7% 77 731 1,9% 68 918 -7,9% Нижний Новгород 95 040 3,0% 72 989 -1,8% 71 672 0,9% Новосибирск 88 346 1,5% 70 843 -5,1% 66 455 6,0% Омск 38 545 -6,0% 60 010 10,4% 44 998 -1,4% Пермь 84 825 -0,7% 58 791 -4,9% 61 685 -2,3% Ростов-на-Дону 100 811 6,4% 72 479 2,5% 68 376 -0,1% Самара 81 394 -2,1% 55 191 0,8% 59 830 -0,4% Уфа 100 414 -5,0% 68 264 -3,4% 81 164 -12,1%

    01.02.2019 Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году

    В своих прогнозах до 2036 года Минэкономразвития делает ставку на строительство и финансовый сектор, называя их в числе отраслей, чей вклад в ВВП страны будет расти. Отсюда и национальная задача по строительству 120 млн кв.

    м жилья в год. «Государство будет стараться стимулировать строительство.

    Будет строиться жилье и другая недвижимость, причем строиться много.

    Мы должны это учитывать в своей деятельности», — подчеркнул он. Банки, которые получили возможность кредитовать застройщиков, покупателей жилья и также зарабатывать на обслуживании эскроу-счетов, обеспечат рост финансового сектора.

    Вместе с тем, 2019 год уже показал рекордные темпы роста жилищного и потребительского кредитования. Ипотечная задолженность россиян выросла на 25%. «Это колоссальный прирост за год.

    Но это все-еще 6% от ВВП», — уточнил Соколов.

    Для сравнения этот показатель в странах Восточной Европы составляет 20%.

    Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019

    Рынок в целомВсе сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн.

    ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв.

    мЗначение658153 0068731,33175 361К декабрю 2019

    -58%-54%-54%

    +11%0%К январю 2019-48%-41%-44%+8%+5% Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2019 г.

    по количеству снизился на 54%, а по общей площади — на 53%. Всего на рынке экспонировалось 114 объектов общей площадью 126 тыс.кв.м.

    и общей стоимостью 21,7 млрд.

    Источник: http://27advokat.ru/analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-sverdlovskoj-oblasti-2019-48094/

    Адвокат Cагулин
    Добавить комментарий